Yargıtay'dan cam balkon kararı: Onaysız yapılan değişiklikler kaçak sayılacak!

Balkonlarda yapılan estetik dokunuşlar, apartman sakinlerinin yaşam alanlarını kişiselleştirme arzusu kadar, binanın ortak kullanım alanlarına müdahale anlamına da geliyor. Ancak bu değişikliklerin hukuki boyutu çoğu zaman göz ardı ediliyor. Yargıtay’ın emsal niteliğindeki son kararı, apartmanlarda cam balkon uygulaması yaptırmak isteyenleri yakından ilgilendiriyor.

BALKONLAR ORTAK ALAN, DEĞİŞİKLİKLER İZİNLE YAPILMALI

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre balkonlar, binanın dış cephesine taşan, ortak kullanım alanı olarak kabul edilen yerler arasında bulunuyor. Dolayısıyla balkonlarda yapılacak her türlü değişiklik, sadece daire sahibinin değil, tüm kat maliklerinin ortak kararıyla alınmalı. Kanuna göre, binanın dış cephesinde yapılacak yapısal değişiklikler için apartmandaki maliklerin en az %80’inin (beşte dördü) yazılı onayı gerekiyor. Aksi takdirde bu tür müdahaleler, “kaçak yapı” kapsamına girerek ciddi yasal yaptırımlar doğurabiliyor.

CAM BALKON DAVASI MAHKEMELİK OLDU

Yakın zamanda görülen bir davada, apartman sakinlerinden biri, komşusunun balkonunu camla kapattığını ve bu durumun projeye aykırı olduğunu öne sürerek konuyu yargıya taşıdı. İlk derece mahkemesi, balkonun camla kapatılmasının ruhsata tabi olmadığı ve benzer uygulamaların diğer dairelerde de bulunduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak Yargıtay, bu kararı bozarak dikkat çeken bir değerlendirmeye imza attı.

YARGITAY 18. HUKUK DAİRESİ’NDEN AÇIK MESAJ: ORTAK ALANDA KEYFİ DEĞİŞİKLİK YAPILAMAZ

Yargıtay, cam balkon uygulamasının bina bütünlüğüne doğrudan müdahale anlamına geldiğini belirtti. Mahkemeye göre, PVC ya da cam malzeme kullanılarak yapılan kapatmalar, ruhsata tabi olmasa bile “sabit yapı” niteliği taşıyor ve bu nedenle ortak alanda yapılacak her müdahale için yasal izin alınması gerekiyor. Bu karar, benzer durumda olan yüzbinlerce apartman sakini için bağlayıcı nitelikte.

CAM BALKON YAPTIRMAK İSTEYENLER NE YAPMALI?

Yargıtay kararı, yalnızca teknik bir uyarı değil; aynı zamanda hukuki ve toplumsal bir bilinç çağrısı niteliğinde. Cam balkon yaptırmayı düşünen apartman sakinlerinin, işe başlamadan önce apartmandaki diğer maliklerin yazılı onayını alması şart. En az %80 oranında onay alınmadan yapılan müdahaleler, ileride dava konusu olabilir ve müdahalenin eski haline getirilmesi zorunluluğu doğabilir.

KOMŞULUK HUKUKU VE KAT MALİKLERİNİN SORUMLULUĞU

Kat mülkiyeti rejiminde ortak alanlarda yapılan değişiklikler yalnızca binanın fiziksel yapısını değil, komşuluk ilişkilerini ve sosyal barışı da etkiliyor. Bu nedenle her türlü tadilat ve değişiklik öncesinde komşularla iletişime geçmek, onaylarını almak ve süreci hukuki zemin üzerine oturtmak büyük önem taşıyor. Aksi halde hem yasal yaptırımlarla karşılaşmak hem de apartman içi huzurun bozulması kaçınılmaz hale geliyor.

YASAL ZEMİNE OTURMAYAN ESTETİK, SORUNLARA YOL AÇABİLİR

Estetik görünüm kaygısıyla başlanan cam balkon uygulamaları, eğer doğru izinler alınmadan yapılırsa, ciddi hukuki sorunların başlangıcı olabilir. Yargıtay’ın emsal kararı, tüm apartman sakinlerine açık bir mesaj veriyor: Ortak alanlarda yapılacak her türlü değişiklik, ortak karar ve yasal çerçeveye oturtulmalı. Aksi halde, hem para cezası hem de yapının eski haline getirilmesi gibi yaptırımlarla karşılaşmak mümkün.