KEMAL ÖZKURT – ÖZEL HABER Merkez Bankası Para Politikası Kurulu, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 37’de sabit bıraktı. Kararın ardından gözler, yüksek kredi maliyetleri nedeniyle hareketliliğin sınırlı kaldığı konut piyasasına çevrildi. Bankaların konut kredilerinde sunduğu en düşük aylık oranlar yüzde 2,8’ler seviyesinde seyrederken, bazı bankalarda oranlar yüzde 3’ün üzerinde bulunuyor. İzmir’de ise konut fiyatları yüksek seyrini korurken satışlarda gerileme yaşanıyor. Temmuz ayında kentte toplam konut satışları yıllık yüzde8,8 azalarak 6 bin 547’ye düşerken, ipotekli konut satışları yüzde 7,4 artarak.305’e yükseldi. İzmir Emlak Kulübü Başkanı Rıdvan Akgün, politika faizinin yüzde 37’de sabit kalmasının konut piyasasını doğrudan etkilediğini belirterek, vatandaşın konuta erişiminin büyük ölçüde banka kredilerine bağlı olduğunu söyledi. Yüksek kredi maliyetleri nedeniyle konut alımının zorlaştığını ifade eden Akgün, “Faizin sabit kalması konutu öyle bir etkiler ki vatandaş belini doğrultamaz. Bankalar konut kredisi faizlerinde önümüzdeki süreçte indirim yapmak zorundalar. Eğer indirim yapmazlarsa 250’den fazla iş kolunu, ona bağlı500’den fazla yan kolu müthiş etkiler” dedi.Konut kredisi faizlerinin yüzde 20’lere kadar gerilemesi gerektiğini belirten Akgün, faizlerin düşmesi halinde mevcut konut satışlarının0 misli artabileceğini söyledi. Akgün ayrıca, konut fiyatlarının mevcut seviyelerde dipte olduğunu savunarak, faizlerin düşmesiyle fiyatların en az yüzde 50 artacağını öne sürdü ve konut almayı düşünenlerin yalnızca faizlerin düşmesini beklememesi gerektiğini belirtti.
FAİZLER YÜZDE 20’LERE GERİLEMELİ
Politika faizinin yüzde 37’de sabit bırakılmasının konut piyasasını doğrudan etkilediğini belirterek, konut kredisi faizlerinin yüzde 20’lere kadar gerilemesi gerektiğini söyleyen Akgün, “Faizin sabit kalması konutu öyle bir etkiler ki vatandaş belini doğrultamaz. Çünkü vatandaşın konuta erişimi kesinlikle banka konut kredileri ile oluyor. Vatandaş konut alacak, cebinde birkaç milyon para var. Sonra kredi alması lazım. Faizler bu kadar yüksek. Adam milyon kredi kullanıyor, bunu0 yıl içerisinde 3-3,5 milyon olarak ödüyor. Böyle olunca da insanlar konut alamıyor. Burada ciddi bir sıkıntı var” dedi. Faizin yüzde 37 seviyesinde olmasının Türkiye ekonomisi açısından da ciddi bir sorun olduğunu savunan Akgün, “Sanayi çalışamıyor. Küçük esnaf kredi alamıyor. Konut konusunda da aynı şekilde aylık ödeme imkânı olan insanlar konut alamıyorlar. Bankalar konut kredisi faizleri önümüzdeki süreç içerisinde indirim yapmak zorundalar. Eğer indirim yapmazlarsa 250’den fazla iş kolunu, ona bağlı500’den fazla yan kolu müthiş etkiler. Türkiye ekonomisinin lokomotifi olan inşaat sektörünü çalıştırmak zorunda. Konut kredisi kullanabilecek vatandaşların faizlerin yüzde 20’lere kadar düşmesini beklemesi gerekiyor. Yüzde 37’nin 35, 32, 33 değil. Faiz oranlarının konutta bayağı düşürülmesi gerekiyor” ifadelerini kullandı.
FAİZ DÜŞERSE SATIŞLAR0 MİSLİ ARTAR
Konut kredi faizlerinin düşmesi halinde konut satışlarında ciddi bir hareketlilik yaşanacağını belirten Akgün, “Konut kredi faizlerinin düşmesi anlamında bakacak olursak, eğer faiz düşerse mevcut konut satışları0 misli artar. Ama mevcut faizlerin bu şekilde kalması halinde konut satışlarında tapu dairelerine gittiğiniz zaman birkaç kişiyi zor görüyorsunuz. Faizler düşüp de insanların konut alımının önü açılması halinde ise burada ana baba gününe döner. Çünkü üç yıldır piyasada bir gerilim var”dedi. Faizlerin yüksek kalmasının inşaat sektöründeki aktörleri de zor durumda bıraktığını ifade eden Akgün, “Bu gerilimin durması için de konut kredi faizlerinin düşmesi ve aynı zamanda İzmir başta olmak üzere konut alımının artması gerekiyor. Şimdi konut satamadığından dolayı inşaat yapanlar, müteahhitler, yani sektörün aktörleri tek tek iflas ediyorlar. Konkordato ilan ediyorlar veya çaresizce, ki yapılmaması gerekir, bu işe sahtekârlıkla girer. Vatandaşı dolandırmak zorunda kalıyorlar” diye konuştu.
KONUT FİYATLARINDA GERİLEME BEKLEMİYOR
Vatandaşların konut almak için faizlerin düşmesini beklediğini belirten Akgün, konut fiyatlarında ise gerileme beklemediğini söyledi. Akgün, “Konut fiyatlarının gerilemesi hiç mümkün değil. Çünkü artan inşaat maliyetleri konut fiyatlarını otomatik olarak artırıyor” dedi.Peşinatı bulunan vatandaşların kredi kullanım koşullarına göre konut alımını değerlendirebileceğini belirten Akgün, “Diyelim ki konut fiyatı 8 milyon, kişinin 6 milyon lira parası var. Konut alacak,-2 milyon kredi çekebilir, ödemesi mümkün olabilir. Bu ilk konut olabilir. İkinci konutu alacak kişiler yüzde5’ten fazla kredi alamıyor. Yani ekspertiz değerinin sadece yüzde5’i kadar alabiliyor. İkinci konutu olanlar için durum böyle ama ilk konutu alanların bankadan kredi alıp almalarına engel bir şey yok. Yarıdan fazla parası varsa, konut fiyatının kredi kullanma imkânı özellikle İzmir Emlak Kulübü Başkanı olarak tavsiye ediyorum” dedi.
KONUT ALAN KAZANDI
Konut fiyatlarının mevcut seviyesinin düşük olduğunu savunan Akgün, faizlerin düşmesiyle birlikte fiyatlarda hızlı bir yükseliş yaşanacağını söyledi. Akgün, “Faizler ilerleyen dönemde düşerse konut fiyatlarında mutlaka yükseliş olacaktır. Yani faizler düşsün, konut satışları başlasın. Bugün 5’e alacakları 7-8, 7-8’e alacaklar. Çünkü talep patlaması var. Konut üretimi az. Talep patlaması olacağı için de bu durum konut fiyatlarını hemen olumsuz bir şekilde etkileyecek. Şu anda konut fiyatları dipte. Konut alan yaşadı. Konut alan kazandı. Faizlerin inmesi ile birlikte mevcut konut fiyatları en az yüzde 50 artar. Bunu açık ve net bir şekilde söyleyelim. Faizlerin düşmesini beklemekte konut alacakların özellikle beklememesi gerekiyor” dedi.Elinde konut alabilecek miktarda parası bulunan vatandaşların da faiz geliri nedeniyle alımı ertelediğini belirten Akgün, “Vatandaş aslında bir konut parası elinde var, konut alacak. Ama diyor ki, ‘Elimde 7 milyon para var. Ayda 200 bin liradan fazla faiz alıyorum. Niye konut alayım?’ Tamam, piyasa bir açılsa sen yılda orada-2 milyon para kazanacaksın ama konut fiyatları 3-5 milyon artar. Bunu da görmek lazım” diye konuştu.
YENİ- ESKİ ARASINDAKİ MAKAS AÇILIYOR
Yeni ve eski konutlar arasındaki fiyat farkına da dikkat çeken Akgün, “Şu anda yeni konutlarda fiyatlar önlenemez bir şekilde inşaat maliyetlerine göre yükselmeye devam edecek. Fakat eski, 20, 25, 30, 35, 40, 50 yıllık binalarda fiyatlar düşük. Bugün 3+1,00 metrekare bir daire, eski, 30 yaşın üstündekilerde 4-5-6 milyon seviyesinde görülebiliyor. Ama yenilerde bu3-15 milyon gibi bir fiyat var. Artık parası olan alacak, parası olmayan da uzakta bile olsa, yani yaşadığı alan dışında bile olsa, bir tane tapu alsınlar, ucuz parasına göre gitsinler bir daire alsınlar. Yarın değilse hiçbir şekilde daire alamayacaklar” ifadelerini kullandı.Akgün, faizlerin düşmemesi halinde inşaat sektöründeki sorunların devam edeceğini belirterek, “Kısaca faizler inmediği müddetçe inşaat sektöründe ciddi problemler yaşanmaya devam edilecek. Bunu da görmek lazım. İnsanlar barınmak için özellikle bu sorunu mutlaka çözmesi gerekiyor” dedi.