Türkiye genelinde milyonlarca taşınmaz sahibinin beklediği kira gelir vergisi beyan süreci resmen açıldı. 2025 takvim yılı içerisinde elde edilen "gayrimenkul sermaye iradı" gelirleri için mükelleflerin Mart ayı sonuna kadar bildirimde bulunması gerekiyor. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu yılki beyanname döneminde özellikle istisna tutarları, tevsik zorunluluğu ve yeni gider kısıtlamaları konusunda uyarılarda bulundu. Beyanname vermeyen veya eksik beyan edenleri ise ağır usulsüzlük cezaları bekliyor.
KONUT VE İŞ YERİ KİRA GELİRLERİNDE İSTİSNA TUTARLARI AÇIKLANDI
Konut kira gelirlerinde 47 bin TL, iş yeri kira gelirlerinde ise 330 bin TL sınırına dikkat edilmesi gerektiğini belirten Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu sınırları aşan gelirler için beyanname verilmesinin zorunlu olduğunu vurguladı.
Özelmacıklı, "Konut kira gelirleri için 47 bin TL, iş yeri kira gelirleri için ise 330 bin TL'lik beyan sınırı geçildiğinde, mükelleflerin beyannamelerini vermeleri gerekmektedir" dedi. Ayrıca, konutlarda birden fazla ortak olması durumunda her ortak istisnadan ayrı ayrı yararlanabileceğini belirtti.
VERGİ İNDİRİMLERİ VE YENİ DÜZENLEMELER
Kira gelirinin vergilendirilmesinde, safi kazancın hesaplanmasında iki farklı yöntem kullanıldığını hatırlatan Özelmacıklı, götürü gider ve gerçek gider yöntemlerini açıkladı. Götürü gider yönteminde, istisna düşüldükten sonra kalan tutarın %15'inin gider olarak indirilebileceğini, gerçek gider yönteminde ise belgelendirilen giderlerin indirim konusu yapılabileceğini ifade etti.
Bu yıl yapılan önemli bir değişiklikle, konut kira gelirlerine ilişkin borç faizlerinin gayrisafi irattan indirilmesi sona erdi. Faiz gideri indirimi yalnızca iş yerleri için geçerli olacak şekilde sınırlandırıldı.
KİRA GELİRİNİ BEYAN ETMEYENLERE AĞIR CEZALAR
Konutlardan elde edilen kira gelirlerinin zamanında beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi durumunda, 47 bin TL'lik istisna tutarından yararlanılamayacağını belirten Özelmacıklı, vergi dairesi tarafından cezalı tarhiyat yapılacağını da uyardı. Ayrıca, iş yeri ve konut kiralama işlemleri ile ilgili tahsilat ve ödemelerin banka veya posta idareleri tarafından belgelenmesi gerektiğini vurguladı. Bu yükümlülüğe uymayanlar için her işlem başına %10 oranında özel usulsüzlük cezası kesileceği bildirildi.
BEYANNAME VERME SÜRECİ VE ÖDEME TAKVİMİ
2025 yılı kira gelirlerine ilişkin beyannamelerin, 31 Mart 2026 tarihine kadar verilmesi gerekiyor. Beyannameler, Hazır Beyan Sistemi üzerinden hızlı ve güvenli bir şekilde verilebiliyor. Sisteme, hazirbeyan.gib.gov.tr adresinden veya Dijital Vergi Dairesi'nden erişilebiliyor. Beyanname verildikten sonra hesaplanan gelir vergisinin ilk taksiti ile damga vergisi, 31 Mart 2026'ya kadar ödenmesi gerekiyor. İkinci taksit ise 31 Temmuz 2026 tarihine kadar ödenmeli.
(Alındığı Kaynak: bigpara)