Kira öder gibi ev sahibi olabilirsiniz: 22 bin lira taksitle evlenmek mümkün

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı; ihtiyaç, değer kazanımı ve kira getirisi sayesinde en çok tercih edilen yatırım araçlarından biri olmaya devam ediyor. Ev sahipliği oranının yüzde 60’ın altına inmesi, kiracı sayısının yükselmesi ve yeni konut arzının azalması kira fiyatlarını hızla artırdı. Böylece konutların geri dönüş süresi 10 yılın altına inmiş oldu.

KÜÇÜK METREKARELİ DAİRELERE YÖNELİM ARTIYOR

Ülkede kiraların 25-30 bin TL seviyelerinden başlamasıyla birlikte özellikle yalnız yaşayanlar ve öğrenciler daha küçük daireleri tercih ediyor. Büyük şehirlerde sosyal imkanları güçlü sitelerdeki 1+0 ve 1+1 konutlara talep giderek yükseliyor. Kira ödemek yerine uygun fiyatlı küçük bir evin taksitlerini ödemek isteyenlerin sayısı her geçen gün artıyor.
Her ne kadar konut kredisi faizleri hala yüksek olsa da, “kira öder gibi ev sahibi olma” fikri yeniden ilgi çekmeye başladı. Bu eğilimin ilerleyen dönemde konut piyasasında talebi daha da artırması bekleniyor.

1+0 DAİRELER 1 MİLYON LİRA SEVİYELERİNDE

1+0 daireler 1 milyon lira seviyelerinden başlıyor. 1+1 daireler de 1.5 milyon civarında alıcı buluyor. 1 milyon liralık konutu almak için 200 bin lira peşinatın olması yeterli oluyor. BDDK'nın son düzenlemesinde değeri 5 milyon liranın altında olan ve ilk kez konut alacak kişiler için A sınıfı enerji kimlik belgesine sahip konutlar için kredi oranı yüzde 90, B sınıfı için yüzde 85, diğer sınıflar için de yüzde 80 oranında evin ekspertiz değeri kadar kredi çıkıyor. Başka bir deyişle 1 milyon liralık ekspertiz değeri olan konuta 800 bin lira kredi çıkıyor. Peşinat ne kadar yüksek tutulursa, kredi taksitleri de o kadar düşük oluyor.

KONUT KREDİSİ TAKSİTLERİ NE KADAR?

800 bin lira konut kredisinin yüzde 2.69 faiz oranından 120 ayda ödenmesi halinde aylık taksiti 22 bin 500 lira seviyelerinde gerçekleşiyor. Aynı şartlarda 60 ay tercih edilirse 28 bin lira, 48 ay tercih edilirse 31 bin lira aylık ödemesi oluyor. Taksitler vade süresinde aynı kalacağı için kira gibi artış yaşamayacak ve ilerleyen yıllarda enflasyondan dolayı maaşlara göre çok daha düşük kalacak.

KİRA VERMEK YERİNE KENDİ EVİNİN KREDİSİNİ ÖDEMEK TERCİH EDİLİYOR

Küçük peşinatlarla ev sahibi olmak, kira ödememek, her yıl ev sahibiyle kira zammı stresi yaşamamak, alınan evin değerinin yükselmesiyle satış anında gelir sağlamak gibi avantajlar varken ve sabit orandaki taksitlerle ödeme yapılacakken ev almak mantıklı hale geliyor. Ev küçük de olsa kiraya verilen paranın boşa gitmesi gerçeği göz önüne alındığında her koşulda ev sahibi olmak, avantaja dönüşüyor.

Kaynak : HABER MERKEZİ