Toprak yatırımında dengeler değişti: En çok kazandıran ve kaybettiren iller açıklandı

Gayrimenkul piyasasının lokomotiflerinden kabul edilen, düşük faiz döneminde yatırımcısına rekor kazançlar sağlayan arsa ve tarla segmentinde son bir yılda tablo tersine döndü. Büyük veri analizi kuruluşu Endeksa'nın çarpıcı verileri, toprak yatırımının, özellikle yüksek enflasyon karşısında reel anlamda değer yitirdiğini ortaya koydu.

Yıllardır Türkiye'de en yaygın ve güvenilir yatırım araçlarından biri olarak görülen arazi ve arsa yatırımı, birikimlerini koruma ve kısa sürede yüksek getiri elde etme hedefiyle hareket eden yatırımcılar için son 12 ayda beklentinin çok altında bir performans sergiledi.

,

REEL KAYIP KAPIDA: FİYAT ARTIŞI YÜZDE 30'UN ALTINDA KALDI

Daha önceki dönemlerde konut fiyatlarındaki artışın dahi önünde giden arsa ve tarla fiyatları, son bir yıllık periyotta enflasyonun gölgesinde kaldı.

Endeksa verilerine göre:

Konut İmarlı Arsalar: Yıllık fiyat artışı sadece yüzde 19,94 olarak gerçekleşti.

Tarla Vasıflı Araziler: Fiyat artış oranı daha da sınırlı kalarak yüzde 17,28 seviyesinde kaldı.

Tüketici fiyat enflasyonunun (TÜFE) yüzde 30'un üzerinde seyrettiği bu dönemde, toprak yatırımı yapanların parası reel olarak eridi. Bu durum, konut imarlı arsa yatırımcısının alım gücünde yaklaşık yüzde 10, tarla yatırımcısının ise yaklaşık yüzde 12 oranında bir değer kaybına işaret ediyor.

TÜRKİYE HARİTASI ALARM VERİYOR: KARLI ÇIKAN SADECE 11 İL!

Gayrimenkuldeki bu yavaşlama dalgası, Türkiye'nin büyük bir çoğunluğunu etkisi altına aldı. 81 ilin tamamı incelendiğinde, arsa ve tarla fiyat artışının enflasyonu yendiği şehir sayısı son derece kısıtlı kaldı.

70 Şehir: Fiyat artışı, ulusal enflasyon oranının altında gerçekleşti.

Sadece 11 Şehir: Yatırımcı, enflasyonun üzerinde bir getiriyle reel kâr elde edebildi.

Bu tablo, yatırım kararlarında yer seçimi ve bölgesel analizin ne denli kritik olduğunu bir kez daha gözler önüne seriyor.

TL BAZINDA DÜŞEN TEK İL: BARTIN ŞAŞIRTIYOR!

Anadolu şehirlerindeki arazi piyasasında yaşanan durgunluk, bir ilde fiyatların TL bazında dahi gerilemesine yol açtı.

Batı Karadeniz'in dikkat çeken şehri Bartın, konut imarlı arsa fiyatlarının yıllık bazda yüzde 5,5 oranında gerilediği tek şehir oldu. Bartın'ı, sadece yüzde 1'lik cüzi bir yükselişle en zayıf performansı gösteren Artvin takip etti.

EN ZAYIF PERFORMANS SERGİLEYEN İLLER (YILLIK ARTIŞ ORANI)

DİYARBAKIR ZİRVEDE: ENFLASYON ŞAMPİYONU DOĞU VE GÜNEYDOĞU'DAN

Toprak yatırımında son bir yılın tartışmasız lideri ise Diyarbakır oldu. Kentte konut imarlı arsa fiyatları, yıllık bazda yüzde 66,1 gibi rekor bir artışla, ulusal enflasyonu ikiye katladı.

Bu yüksek getiri performansı, büyük ölçüde Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinin öncülüğünde gerçekleşti. Bölgedeki şehirlerin ardı ardına sıralandığı listede, yatırımcılar için fırsat kapısı aralandı.

En Yüksek Getiri Sağlayan 5 İl:

Diyarbakır: yüzde 66,1

Şırnak: yüzde 64,0

Rize: yüzde 55,2

Ağrı: yüzde 51,6

Bitlis: yüzde 51,1

Uzmanlar, düşük faiz döneminde ivme kazanan toprak talebinin, artan faiz oranları ve kredi maliyetlerinin yükselmesiyle birlikte fren yaptığını belirtiyor. Ancak bölgesel kalkınma projeleri, kentsel dönüşüm ve beklenen büyük altyapı yatırımlarının olduğu bölgelerde arsa fiyatlarının enflasyondan bağımsız olarak güçlenmeye devam ettiği gözlemleniyor. Toprak yatırımında kar marjının artık genel Türkiye ortalaması yerine, "doğru il ve doğru bölge" seçimine odaklandığı vurgulanıyor.