Türkiye’de ev sahibi olmak zorlaşıyor: 120 metrekarelik evin fiyatı 5 milyon TL’ye dayandı

Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki yükseliş eylül ayında da devam etti. Endeksa tarafından paylaşılan verilere göre, daire türündeki konutların ortalama metrekare fiyatı 41 bin 529 TL’ye çıktı. Bu rakam üzerinden yapılan hesaplamada, 120 metrekare büyüklüğündeki bir evin ortalama satış bedeli 4 milyon 983 bin 480 TL oldu.

Konut fiyatları arasındaki bölgesel farklılıklar da dikkat çekti. Ortalama fiyatı 3 milyon TL’nin altında olan illerin sayısı 5’e düşerken, İstanbul en yüksek konut fiyatına sahip şehir olarak öne çıktı.

KONUT FİYATLARININ EN YÜKSEK OLDUĞU İLLER BELLİ OLDU

Eylül ayı verilerine göre İstanbul’da ortalama konut fiyatı 7 milyon 426 bin TL olarak hesaplandı. İstanbul’u 7 milyon 196 bin TL ile Muğla, 5 milyon 735 bin TL ile Antalya izledi.

İzmir’de ortalama satış fiyatı 5 milyon 616 bin TL’ye ulaşırken, Çanakkale’de bu tutar 5 milyon 235 bin TL oldu. Böylece konut fiyatlarının en yüksek seyrettiği ilk beş ilde ortalama satış bedeli 5 milyon TL sınırını aştı.

KONUT FİYATLARININ EN DÜŞÜK OLDUĞU ŞEHİRLER

Eylül verilerinde ortalama konut fiyatının 3 milyon TL’nin altında kaldığı iller Kilis, Hakkari, Kars, Bitlis ve Ardahan olarak sıralandı. Kilis, 1 milyon 901 bin TL’lik ortalama fiyatıyla 2 milyon TL’nin altında kalan tek şehir oldu.

İllere göre ortalama konut fiyatları şöyle gerçekleşti:

Kilis: 1 milyon 901 bin TL

Hakkari: 2 milyon 461 bin TL

Kars: 2 milyon 586 bin TL

Bitlis: 2 milyon 881 bin TL

Ardahan: 2 milyon 993 bin TL

Osmaniye: 3 milyon 70 bin TL

Ağrı: 3 milyon 191 bin TL

Düzce: 3 milyon 247 bin TL

Kırıkkale: 3 milyon 277 bin TL

Tekirdağ: 3 milyon 316 bin TL

Rakamlar, Türkiye’de ortalama konut fiyatı 3 milyon TL’nin altında kalan şehirlerin sayısının giderek azaldığını gösterdi.

KONUT YATIRIMINDA YILLIK GETİRİ YÜZDE 32,40’A ULAŞTI

Konut fiyatları son 12 aylık dönemde nominal olarak yüzde 22,97 artış gösterdi. Kira gelirinin de dahil edildiği toplam getiri oranı yüzde 32,40 olarak hesaplandı. Yıllık brüt kira getirisi yüzde 8,04 seviyesinde gerçekleşirken, konut yatırımında ortalama amortisman süresi 12 yıl olarak belirlendi.

KONUT SATIŞLARINDA DÜŞÜŞ KAYDEDİLDİ

Fiyatlardaki yükselişe karşın konut satış rakamlarında gerileme yaşandı. Türkiye genelinde ocak-eylül döneminde toplam 1 milyon 92 bin 919 konut el değiştirdi. Bu sayı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azaldı.

Konut Fiyat Endeksi ise eylül ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,2, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 22,3 yükseldi. Bununla birlikte enflasyon etkisi hesaba katıldığında konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 5,7 reel düşüş görüldü. Böylece konut fiyatları nominal olarak artarken, enflasyondan arındırılmış değerlerinde gerileme yaşandı.