- Genel
- 17.09.2025 11:27
Yargıtay, kat maliklerinin yazılı onayı olmadan yapılan cam balkon kapatmalarını kaçak yapı saydı. Bu sert karar apartman cephelerinizi nasıl etkiler?
Son dönemde yükselen cam balkon kapatma akımına Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nden sert bir müdahale geldi. Mahkeme, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan balkon kapatmaların “kaçak yapı” statüsüne girdiğini hükme bağladı. Karar, ortak alan tanımını ve apartman dış cephe düzenlemelerinin hukuki sınırlarını yeniden gündeme taşıdı.
Yargıtay’ın kararında öncelikle balkonların binanın dış cephesine entegre ortak alan olduğu vurgulandı. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre dış cephede yapılacak her türlü değişiklik için kat maliklerinin en az yüzde 80’inin yazılı onayı şart koşuluyor. Bu çoğunluk sağlanmadan yapılan PVC veya cam malzeme ile kapamalar “sabit eser” kapsamında değerlendirilerek kaçak yapı kabul ediliyor.
Balkon camla kapatıldığında binanın mimari bütünlüğü bozuluyor ve dış cephe dizaynı etkileniyor.
Ortak alan statüsündeki dış cephe için tek bir malik değil, tüm paydaşların uzlaşısı aranıyor.
İzin alınmadan uygulanan müdahaleler, yasal zeminde proje dışı değişiklik sayılıyor ve yıkım kararı veya eski hale getirme zorunluluğu doğuyor.
Avukat Ayşe Yılmaz’a göre, “Bu karar hem hukuki netlik kazandırıyor hem de benzer uygulamalara karşı emsal teşkil ediyor.”
Karara konu dava, balkonunu izinsiz kapatan bir malik hakkında komşuların açtığı tespit ve yıkım talebiyle başladı. İlk derece mahkemesi davayı reddetmiş, ancak Yargıtay temyiz incelemesinde balkon camının yük taşıyıcı bir müdahale olduğunu, binanın korozyon ve ısı dengesi bakımından da etkilediğini belirterek önceki kararı bozdu. Bu içerik, benzer davalarda da mahkemelerin referans alacağı bir rehber niteliği taşıyor.
Cam balkon kararı, apartman cephelerini etkileyen şu uygulamalarda da izin zorunluluğunu hatırlattı:
Tüm bu müdahaleler, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı olmadan yapılamıyor ve aksi halde kaçak sayılıyor.
Hukuk çevreleri, apartman yönetimlerinin ve sakinlerinin yasal süreci mümkün olduğunca şeffaf yürütmesi gerektiğini vurguluyor. Av. Yılmaz, “Ortak alanlarda atılacak her adım; huzuru korur, yüksek maliyetli yıkım veya restorasyon işlemlerinin önüne geçer” diyor. Uzmanlar, projelendirmenin profesyonel mimar ve mühendis kontrolleriyle yapılmasının riskleri en aza indireceğini belirtiyor.
Apartman yaşamında estetik ve konfor beklentileri yükselirken, yasalara uygunluğu gözetmek kaçınılmaz hale geldi. Cam balkon veya benzeri dış cephe değişiklikleri planlayan maliklerin, komşularıyla iletişime geçerek yazılı izinleri tamamlaması hem hukuksal güvence sunuyor hem de apartmanda huzuru koruyor. Hanenize katabileceğiniz ekstra alan kadar, komşularınızla kuracağınız ortak mutabakat da ilerideki sorunları engelleyecek en değerli teminat niteliğinde.
Kaynak : HABER MERKEZİ
