Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanuna ilişkin yeni düzenleme: Hızlı yıkım için yeni karar Resmi Gazete'de

Resmi Gazete'de yayımlanan yeni kararla birlikte, ülkemizdeki riskli yapıların tespiti ve yıkımı için önemli bir dönemeç yaşanıyor. Artık, riskli yapıların belirlenmesi, sahiplerine bildirilmesi ve yıkım sürecinin başlatılması daha hızlı ve etkili bir şekilde gerçekleşecek.

Karara göre, riskli yapıların tespit edilmesi ve yıkım sürecinin başlatılması için atılan adımlar oldukça dikkat çekici. İlk olarak, tespit, tahliye ve yıkıma ilişkin tebligatlar, yapının kapısına asılarak sahiplerine bildirilecek. Bununla birlikte, e-Devlet üzerinden de bildirim yapılarak süreç hızlandırılacak ve muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilecek.

Riskli yapılarla ilgili tutanaklar, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın internet sayfasında da 15 gün süreyle duyurulacak, böylece toplumun geniş kesimlerine duyuru yapılmış olacak.

Önemli bir ayrıntı da riskli yapıların tahliye edilmesi ve yıkımı için belirlenen süre. İdarece 90 günden fazla olmamak üzere süre verilecek, aksi takdirde yapı idari makamlarca tahliye edilip yıkılacak.

Ancak, riskli yapının tespiti ve tahliyesinin sahipleri veya kiracılar tarafından engellenmesi durumunda, yetkililerin çözümü için özel bir düzenleme yapıldı. Mülki amirden alınacak yazılı izinle yapının kapısı çilingirle açılabilecek.

Yıktırılmadığı tespit edilen riskli yapıların ise yıkım işlemleri, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından bizzat yaptırılacak, böylece riskli yapılarla mücadele süreci daha etkin bir şekilde yürütülecek.

YIKIM VE YENİDEN İNŞA SÜRECİ HIZ KAZANIYOR

Yapılan yeni düzenleme ile birlikte, kentsel dönüşüm süreçlerinde alınacak kararlar artık maliklerin çoğunluğuyla belirlenecek. Bu kararlar arasında yapı ruhsatı, sözleşme feshi ve uygulamalara ilişkin işlemler de bulunuyor. Maliklerin tamamının muvafakati gereken durumlar ise salt çoğunlukla yönetilebilecek.

Özellikle, yapıların yıkımı ve sonrasında yapılacak uygulamalarda, hissedarların salt çoğunluğuyla karar verilecek. Bu, sürecin hızlanmasına ve daha etkili bir şekilde ilerlemesine olanak sağlayacak.

Yıkılan yapıların ardından arsa haline gelen taşınmazlarda, ortaklığın giderilmesi için dava açılabilmesi de önemli bir adım olarak öne çıkıyor. Bu, kentsel dönüşüm sürecinin sonrasında ortaklığa bağlı sorunların çözümüne katkı sağlayacak.

Ayrıca, satış işlemlerinde yaşanabilecek anlaşmazlıklar da göz önünde bulundurulmuş durumda. Satış bedelinin eksik hesaplandığı gerekçesiyle yapılacak iptal durumlarında, yargı kararıyla belirlenen bedel doğrultusunda düzeltme yapılacak. Bu sayede, adil bir sürecin işletilmesi ve taraflar arasında hakça bir denge sağlanması hedefleniyor.

Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında yapılacak satış işlemlerinde, öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın satın alma hakkı bulunacak. Bu, kamu yönetiminin sürece aktif bir şekilde müdahale etmesini ve kentsel dönüşümün planlı bir şekilde yürütülmesini sağlayacak.

AA