Airbnb’de evini kiraya verenleri ilgilendiriyor! Danıştay'dan vergi cezalarında kritik karar

Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi ile evini veya villasını kısa süreli kiraya veren mülk sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir karar Danıştay'dan geldi. Karara göre, Airbnb benzeri platformlar üzerinden izin belgesiyle yapılan kiralamalarda gelir vergisi, geçici vergi, Katma Değer Vergisi (KDV) ve konaklama vergisi uygulanmayacak.

Danıştay, söz konusu faaliyetlerden elde edilen gelirlerin Gayrimenkul Sermaye İradı kapsamında değerlendirilmesi gerektiğine hükmetti. Böylece bu kazançlar ticari faaliyet kapsamında değil, gayrimenkul gelirleri çerçevesinde vergilendirilecek.

VERGİ BORCU ORTAYA ÇIKIYORDU

Daha önce Hazine ve Maliye Bakanlığı, Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi ile gerçekleştirilen kısa süreli kiralamaları ticari faaliyet olarak kabul etmişti. Bu nedenle elde edilen gelirlerin ticari kazanç sayılması gerektiği belirtilmiş; gelir vergisi, KDV, geçici vergi ve konaklama vergisi yükümlülüğü doğduğu savunulmuştu.

Bu yaklaşım doğrultusunda birçok mülk sahibi adına izin belgesinin düzenlendiği tarihten itibaren ticari mükellefiyet oluşturulmuş, geriye dönük olarak vergi kayıtları açılmış ve vergi ziyaı cezalarıyla birlikte gelir vergisi, geçici vergi, KDV ve konaklama vergisi tahakkuk ettirilmişti.

Danıştay'ın son kararıyla birlikte, kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin vergilendirme konusunda Maliye'nin uygulamasına önemli bir hukuki değerlendirme getirilmiş oldu.

KESİLEN CEZALARIN ARDINDAN YARGI YOLUNA BAŞVURDU

Maliye tarafından uygulanan vergi ve cezalara itiraz eden bir vatandaş, konuyu Danıştay'a taşıyarak dava açtı. Dosyayı inceleyen Danıştay, turizm amaçlı konut kiralamalarının her durumda ticari faaliyet olarak değerlendirilemeyeceğine hükmetti.

Yüksek Mahkeme kararında, bir konutun kısa süreli kiraya verilmesinden elde edilen gelirin ticari kazanç sayılabilmesi için faaliyetin otel, apart otel veya pansiyon işletmeciliğine benzer şekilde ticari bir organizasyon içerisinde yürütülmesi gerektiğini vurguladı. Ayrıca kahvaltı, yemek, ütü, günlük temizlik gibi konaklama hizmetlerinin de sunulmasının ticari faaliyet açısından belirleyici olduğuna dikkat çekildi.

Bu gerekçeler doğrultusunda Danıştay, yalnızca Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi ile yapılan kiralamaların ticari kazanç kapsamında değerlendirilerek gelir vergisi ve KDV'ye tabi tutulamayacağını belirtti. Mahkeme, Maliye'nin yayımladığı Genel Yazı'da yer alan ve 7464 sayılı Kanun kapsamındaki bu kiralamaların ticari faaliyet sayılarak mükellefiyet tesis edilmesini öngören bölümlerinin yürütmesini durdurdu.

VERGİ VE CEZALARI ÖDEYENLER NASIL BİR YOL İZLEYEBİLİR?

Ekonomim.com yazarı Abdullah Tolu'ya göre, daha önce bu kapsamda vergi ve ceza ödeyen mükelleflerin önünde iki farklı hukuki seçenek bulunuyor.

İlk seçenek, Danıştay'ın nihai kararını beklemeden Vergi Usul Kanunu'nun 118. maddesi kapsamında vergilendirme hatası yapıldığı gerekçesiyle vergi dairesine düzeltme ve şikâyet başvurusunda bulunmak.

Diğer seçenek ise Danıştay'ın davaya ilişkin esas kararını vermesinin ardından aynı şekilde düzeltme ve şikâyet yoluna giderek ödenen vergi ve cezaların iadesini talep etmek.