Altı dükkan daireler tercih edilmiyor

ÖZKAN PEKÇALIŞKAN-ÖZEL HABER
İzmir’de 30 Ekim’de yaşadığımız 6.6’lık depremin etkisiyle evlerinin altında işyeri olanlar konutlarının sağlamlığını sorgulamaya başladı. Eskiden altında iş yerleri bulunan konutlar binaların değerini artıran bir özellikken artık bu yapılar tercih edilmiyor. İzmir Emlak Kulübü Derneği (İZEMDER) Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, altında dükkan olan binalar ile ilgili vatandaşların kafasının karışık olduğuna dikkat çekerek “Vatandaşların çoğunluğuna baktığımızda altında dükkan olan yerlerden ev alalım mı almayalım diye baktıklarında ağırlık almayalım yönünde çıkıyor. Depremde yıkılan binaların bazılarının altında kolon kesildiğini gördükleri için bu binalardan uzak duruyorlar. Altında dükkan olan binalar depremde risk teşkil ediyor mu etmiyor mu diye bakmak gerekir. Bu konuyu konusunda uzman olan kişiler biliyor ama bizde gayrimenkul satışlarında gelen kişilerin ilk sorduğu sorunun apartmanın altında dükkan var mı yok mu sorusu olduğuna şahit oluyoruz. Daire var deyince rahatlıyorlar. Dükkan var mı deyince kolon kesik mi diye soruyorlar. Tercihler özellikle altında dükkan olan konutlar değil” dedi.



BATARKATLI OLANLARA DİKKAT EDİLMELİ
Altında her dükkan olan apartmanın tehlikeli olmadığını da sözlerine ekleyen Akgün, “Eğer batarkatlı dükkan değil ise tehlikeli değil. Ancak batarkatlı altında dubleks daire ya da dükkan ve belli bir yüksekliğin üzerindeki uzun kolonlu binalar herhangi bir şekilde arası kapatılmadığı için risk teşkil ediyor. Bundan sonra yapılacak olan binalarda batarkata müsaade edilmemelidir. Edilmesi halinde ise ona göre binanın statik hesabının yapılıp kolon artırılmalıdır. Vatandaşlar bundan sonra yapılacak olan binalar ile ilgili sıkıntı yaşamayacak ama bundan önce yapılan binalar ile ilgili altında batarlı dükkan olan binalardan vatandaşlar konut almak istemiyor. Bunu net bir şekilde söyleyebiliriz” diye konuştu.



FİYATLARDA ARTIŞ OLMADI
“Bina nasıl yapılırsa yapılsın binalar için cansuyu denilen, zamanında betona düzenli olarak suyunun verilip verilmediğine bakmak gerekir” diyen Akgün, “Binanın kolan ve kiriş bağlantıları iyi olup da alt ve üst bağlantılara dikkat edilirse problem olmuyor. En fazla altında bina olmayan konutlar tercih ediliyor. İkinci olarak batarkatsız dükkanı tercih ederken, çaresiz kalınca da altında batarkatlı da olsa konutu alıyorlar. Altında dükkan olan binalar ile ilgili güvensizlikten dolayı fiyat artışı olmadı. Depremde sağlam ve yeni binalara artış oldu ancak altında dükkan olan binalarda artış olmadı” ifadelerini kullandı.
MEVZUATTA DEĞİŞİKLİKLER OLABİLİR
Akgün, bundan sonra yapılacak olan konut projelerinde belediyelerin daha sıkı denetim yapacağını ve merkezi hükümetin sigorta sisteminin devreye gireceğinin altını çizerek “Projeye uygunluk dikkat edilecek ve daha önce yapılmış binalarla ilgili bir revize yapılması söz konusu değil. Binaların altında dükkan yapılmaya devam edilecek. Yeni ruhsat alacaklarda mevzuatta birtakım değişiklikler olabilir. Şu anda 3 yıl önce revize edilen deprem yönetmeliği uygulamasına devam edilecek. Son deprem yönetmeliği de şu an için yeterlidir. İnşaat müteahhitleri betonarme ve demir işçiliğini yapanların başında durup çok iyi denetlemelidir. Burada yapı denetim şirketleri de çok iyi denetim yapmalıdır. Rapora evinde imza atan yapı denetim şirketleri var. Deprem olunca da ortaya çıkan hasarlı binalar denetimlerin yetersiz olduğu binalar oluyor” şeklinde konuştu.
 

Haber Merkezi