Çiğli’nin ‘büyük dönüşüm’ planları tamam!

TENZİLE AŞÇI

Çiğli'nin “büyük dönüşüm” planı olarak bilinen ve geçtiğimiz yıllardan itibaren revizyon çalışmalarına başlanan Ataşehir, Yeni Mahalle ve Küçük Çiğli mahallelerini kapsayan Büyükçiğli mahallesi ova kesimi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı askıya çıktı.

Toplamda 335 hektarlık alanı kapsayan planlara, “artan ve çözüm bulunamayan kentsel sorunların çözümü” gerekçe gösterildi.

Plan raporunda, planlama bölgesinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan 1/100 bin ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda “kentsel yerleşik alan” statüsünde olduğu belirtildi. Raporda planlama bölgesinin ayrıca İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan 1/25 bin ölçekli İzmir Büyükşehir Çevre Bütünü Planında “kentsel yerleşik alanlar”, “büyük alan kullanımı gerektiren kamu kurulu alanları”, “kentsel be bölgesel büyük spor alanı”, “sağlık tesisi alanları”, “2. Ve 3. Derece merkezler” ve “hafif raylı sistem” kullanımında olduğu ifadelerine yer verildi.

PLAN DETAYLARI…

Planlan revizyon raporunda, planlama alanında nüfusun 64 bin kişi olacağının öngörüldüğü ifadelerin yer verildi.

Plan detaylarında 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı revizyonunda meskun konut alanı ağırlıklı olarak yüksek yoğunlukta olup toplamda 95 hektar, gelişme konut alanlar ağırlıklı olarak çok yüksek yoğunlukta yaklaşık 9 hektar konut ve ticaret+konut alanı olarak da 36 hektar ayrıldığı belirtildi.

Planlarda ayrıca, konutlarda emsal artışına gidilmeyeceği ve ortalama emsal olarak belirlenen 8 kat yapılaşma izni verileceği bilgisine yer verildi.

 Planlanan bölgeye özel daha önce çıkarılan plan notunda; parsel cephesi 22 metre, parsel büyüklüğü 600 metreden küçük olmayan parsellerde Hmax: 24:80 yükseklik izni veriliyordu. Bu plan notundan dolayı 3-4 kat görünen parsellerde 8 katlı binalar inşa edilmişti.

TCDD’NİN YOLU GEÇECEK

Plan için Devlet Demir Yolları’ndan alınan görüşte, planlama alanında, kurumun bölge yatırımları arasında “Çiğli-Menemen Arası Üçüncü Hat” projesi bulunduğu ve mevcut demiryolu güzergahının “Demiryolu Alanı” olarak belirlenmesi koşuluyla planlara olumlu görüş bildirileceği ifadeleri yer aldı.

TESCİLLİ YAPI BULUNUYOR

Plan raporunda ayrıca, planlama alanında Devlet Demiryolları’na ait taşınmazda yer alan ve 1. Grup korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı olarak tescil edilen eski su deposu binasının da bulunduğu ve planlara koruma alanı olarak işaretlenmesi gerektiği belirtildi.