Dövizdeki hareketlilik gayrimenkulü tetikledi

ÖZKAN PEKÇALIŞKAN-ÖZEL HABER

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre konut satışları 2021 Kasım ayında yüzde 59 artarak 178 bin 814 oldu. İstanbul, 31 bin 706 konut satışı ve yüzde 17,7 ile en yüksek paya sahip kent olurken İzmir’de 2021 Kasım ayında konut satışları yüzde 69,1 oranında artarak 11 bin 116 oldu. İzmir’de 2021 Kasım ayında en fazla konut satışı ise Buca’da gerçekleşti. İzmir Emlak Kulübü Derneği (İZEMDER) Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, Türkiye geneli ve İzmir’de gerçekleşen konut satışlarını değerlendirdi.

BANKADAN ÇEKTİ YATIRDI

Piyasada kasım ayında gayrimenkul satışının fazla olmasının temelinin dövizin yükselmesin kaynaklandığını belirten Akgün, “Vatandaş korku ve panikle parasını bankadan çekiyor. Çaresizce kendisi de ekonomist olmadığı için geleneksel olarak Türk insanının yatırım aracı olarak gördüğü gayrimenkul sektöründe konut ve dükkan yatırımına çektiği parayı yatırıyor. Çünkü en tecrübesiz ve bilinçsiz yatırımcı bile gayrimenkulde kazanacağını biliyor. İhtiyacı olsun ya da olmasın parasını çekti ve gayrimenkul satın aldı. Satışı yapılan gayrimenkullerin yüzde 40’a yakını bu mantıkta, yüzde 60’ı da ihtiyaç ve yabancıların gereksinimini karşılaması ile oldu” dedi.

KONUT SATIŞLARINDA ARTIŞ SÜRER

Buca’da 1+1 dairelerin diğer yerlere oranla ucuz rakamlarda olmasından dolayı Buca’nın İzmir özelinde ön plana çıktığını ifade eden Akgün, “İkinci el konutlarda ise yeni konutların inşaat maliyetlerinin yüksek olmasından dolayı vatandaşlar tercih yönünü ikinci el ve hasarsız konutlara çevirdiğini görüyoruz. İkinci el piyasası da yüzde 60 ve yüzde 100 arasında inanılmaz bir yükseliş trendi içerisine girdi. Bu da talebin fazla olması ve arzın az olmasına ve stokların tükenmesine bağlayabiliriz. Döviz stabil hale gelinceye kadar bu ivme devam edecektir. Bunun bir öngörü zamanı yok. Bu ekonomi politikalarına bağlı bir şey. Eğer panik devam eder ve enflasyon yükselmeye devam ederse, faiz indirimi Türkiye ekonomisi için iyi ama reel piyasaya yansıması açısından faiz indirimini olumsuz olarak görüyoruz. Dövizin artması ve Türk Lirasının değer kaybetmesi ile gayrimenkulün yine vazgeçilmez bir yatırım enstrümanı olmasından dolayı bu artış devam edecektir” şeklinde konuştu.

KREDİYİ KORKUSUZCA ÇEKTİLER

Dövizdeki artışın konut alamam diyen insanları ‘Konut kredisi faizlerinin ne kadar olduğu önemli değil, konut almak önemli’ diye düşündürdüğünü söyleyen Akgün, sözlerini şöyle sonlandırdı: “Vatandaşlar bu süreçte konut kredisi faizleri yüzde 1,29 ya da 1,68 olmasına dikkat bile etmediler. İhtiyaç duydukları krediyi korkusuzca çektiler. Vatandaş şu anda ne bulursa alıyor. Yabancılar gelip konut aldı diye açıklama yapıldı fakat aslında bu sayı daha fazla. Çünkü yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları da gelip Türkiye’de konut aldı. Yurtdışında yaşayan ve dövizle maaşı olan insanlar burada konut aldı. Yabancı derken yurtdışında yaşayan Türk vatandaşların konut alımı, yabancıların konut alımından iki-üç misli fazlasıdır. Yabancılara yapılan satış rakamını iki misli olarak çok rahat düşünebiliriz.

Haber Merkezi