Ticaret Bakanlığı Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Daire Başkanı Erdem Karaman, Ankara’da gerçekleştirilen TÜMSED 1. Uluslararası Gayrimenkul Sektörünün Geleceği Zirvesi’nde emlak ilanlarına yönelik yeni düzenlemeye ilişkin açıklamalarda bulundu. Odatv’nin haberine göre; Karaman, sahte ve gerçeği yansıtmayan ilanların engellenmesi amacıyla kullanılan EİDS’de (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) yeni bir uygulamanın planlandığını belirtti.
E-DEVLET ÜZERİNDEN VERİLEN YETKİYE YENİ ŞART
EİDS uygulaması kapsamında bir taşınmazın ilanının emlak işletmesi tarafından yayımlanabilmesi için mülk sahibinin öncelikle e-Devlet üzerinden ilgili işletmeye ilan yayınlama yetkisi vermesi gerekiyor. Bu yetkilendirme yapılmadığı takdirde taşınmaza ilişkin ilan, ilan platformlarında yayımlanamıyor.
Planlanan yeni düzenlemeyle mevcut yetkilendirme sürecine ek bir şart getirilmesi hedefleniyor. Buna göre taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği ilan yayınlama izninin yanı sıra yetkilendirme sözleşmesinin de sisteme yüklenmesi planlanıyor.
Yeni uygulamanın hayata geçirilmesiyle birlikte emlak ilanlarında hem yetkilendirme sürecinin hem de taraflar arasındaki sözleşmenin elektronik ortamda doğrulanmasının sağlanması amaçlanıyor.
Karaman, çalışma hakkında, "Yetkilendirme sözleşmelerinin de ilan yayınlama izniyle birlikte artık e-Devlet üzerinden bir arada yürütülmesi, entegre edilmesi yönünde bir çalışmamız var" açıklamasında bulundu.
Bu sistem sayesinde yetki sözleşmesinin iptal edilmesi durumunda ilgili ilanın da otomatik olarak yayından kaldırılması amaçlanıyor.
Karaman, sektörden bir taşınmaza birden fazla emlakçıya ilan yetkisi verilmesinin sınırlandırılması yönünde talepler geldiğini ifade ederek, "Böylece yetki sözleşmesi iptal edildiğinde ilan da iptal olacak ve yayında kalamayacak. Sektör, birden fazla emlakçıya ilan yetkisi verilebilme izninin teke indirilmesini istiyor. Ama tek yetkinin, küçük işletmeleri olumsuz etkilemesinden endişe ediliyor. Yine de bu bakanlığımızın gündeminde bir konu" dedi.
YABANCI MALİKLERİN TAŞINMAZLARI İÇİN DE DOĞRULAMA GELİYOR
EİDS kapsamında şu an için yabancıların mülkiyetindeki taşınmazlar ile tapu sicilinde kaydı bulunmayan gayrimenkuller için farklı bir uygulama kullanılıyor. Bu tür taşınmazlara ilişkin ilanlar, ilan platformlarında işaretleme yöntemiyle yayınlanabiliyor ve emlak işletmesinin yetkilendirilmesi şartı aranmıyor.
Ancak sektör temsilcileri, bu istisnanın bazı durumlarda yetkilendirme zorunluluğunun dışında kalmak için kullanılabildiğine dikkat çekiyor. Planlanan yeni düzenlemeyle birlikte yabancı maliklere ait taşınmaz ilanları ile tapu kaydı bulunmayan gayrimenkullerin de doğrulama sürecine dahil edilmesi gündemde.
Bakanlık bu alandaki boşluğu kapatmak için de çalışmalarını yürütüyor. Karaman, söz konusu ilanlara ilişkin yeni bir doğrulama mekanizmasının devreye alınacağını söyleyerek, "Buna yönelik de tedbir alıyoruz, yakın zamanda uygulamaya girecek. Artık bunlarda da doğrulama yapılacak ve bu ilanlar da kontrolsüz şekilde verilemeyecek" şeklinde konuştu.
TAŞINMAZ SATIŞLARINDA GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ ERTELENİYOR
Ticaret Bakanlığı, konut ve diğer taşınmazların satışında yaşanabilecek dolandırıcılık, sahtecilik ve para transferi kaynaklı mağduriyetleri azaltmak amacıyla yeni bir uygulamayı hayata geçirmeye hazırlanıyor. İkinci el otomobil satışlarında kullanılan güvenli ödeme modelinin taşınmaz işlemlerinde de zorunlu hale getirilmesi planlanıyor.
Sistemin 1 Ekim’de devreye alınması beklenirken uygulamanın başlangıç tarihinin ötelenmesi gündeme geldi. Ticaret Bakanlığı Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Daire Başkanı Erdem Karaman, uygulamanın yürürlük tarihinin ertelenmesine yönelik yakın zamanda yönetmelik değişikliği yapılacağını ifade etti.
SATIŞ PARASI GÜVENLİ HESAPTA BEKLEYECEK
Yeni sistem uygulamaya geçtiğinde taşınmazı satın alan kişi, satış bedelini doğrudan mülk sahibinin banka hesabına göndermeyecek. Bunun yerine ödeme, güvenli ödeme sistemi üzerinden oluşturulan hesaba aktarılacak.
Para, tapudaki devir işlemi tamamlanıncaya kadar sistem tarafından bloke edilecek. Tapu devrinin gerçekleşmesiyle birlikte satış bedeli herhangi bir ek işlem gerekmeksizin satıcının hesabına aktarılacak.
Bu yöntemle satış sürecindeki para hareketlerinin daha güvenli hale getirilmesi ve özellikle dolandırıcılık ile sahtecilik kaynaklı risklerin azaltılması amaçlanıyor. Başlangıç tarihi ertelense de uygulamanın ilerleyen dönemde taşınmaz satışlarında zorunlu hale getirilmesi bekleniyor.
TAPU HARÇLARININ DÜŞÜRÜLMESİ TALEP EDİLDİ
Zirvede gayrimenkul sektörünün tapu harçlarına ilişkin talepleri de ele alındı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanı Abdullah Ünlü, sektör temsilcilerinin tapu harçlarının azaltılması, değer artış vergisi oranlarının düşürülmesi ve bir defaya mahsus af uygulanması yönündeki taleplerinin Hazine ve Maliye Bakanlığı’na aktarıldığını açıkladı.
(Alındığı Kaynak: Odatv)
0 Yorum
Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu siz yapın!
Bir Yorum Bırakın