Ev almak isteyenlere müjde

ÖZKAN PEKÇALIŞKAN

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın ardından Başbakan Binali Yıldırım’ın da konut kredisi faizlerinde indirim beklediklerine yönelik açıklamalarıyla birlikte sektör hareketlendi.  

Faizlerin, aylık yüzde 1’in altında görülmeye başlamasıyla konutta indirim öncesi yüzde 1.14 olan aylık kredi faizinin yüzde 0.90’a gerilemesiyle birlikte vatandaşlar, 60 ay vadeli 100 bin TL kredide 8 bin 760 TL daha az geri ödeme yapacak. İzmir Ekonomi Üniversitesi Ekonomi Bölümü Öğretim Üyesi Prof. Dr. Hakan Yetkiner, dünyanın tüm önemli ekonomilerinde faiz oranlarının düşük seviyelerde seyrettiğine dikkat çekerek, konut faizlerinde yaşanan ciddi düşüşlerin başta ticari krediler olmak üzere diğerlerine de uygulanması gerektiğini vurguladı. Prof.Dr. Yetkiner, “Kredi faizlerindeki indirimin kredi kartlarının taksit sayısının artırılması ile desteklenmesi sağlanırsa, Türkiye ekonomisi ciddi bir talep yönlü büyüme yaşayacaktır. Ertelenmiş konut talebi olan hane halkları için düşük konut kredisi faiz oranları bir fırsattır. Bütçe sınırlarında kalmak şartıyla ertelenmiş konut talepleri olan hane halkları şu anda ortaya çıkan uygun iklimden yararlanabilirler. Konut harcamalarındaki artış, inşaat sektörünün çok güçlü ileri ve geri bağlantıları sebebi ile Türkiye ekonomisine bahar havası yaşatabilir” ifadelerini kullandı.

EKONOMİK VE SİYASİ DALGALANMALARDA TALEP AZALIYOR

Prof.Dr. Hakan Yetkiner, Türkiye’de konut alım davranışlarının Ocak 2013’ten bu yana istikrarlı bir seyir izlediğini belirterek, “Sadece ipotekli satışlar, faizlerin belirleyici rolü nedeniyle, daha bariz dalgalanma göstermiştir. Ekonomik ve siyasi dalgalanmaların faiz oranları ve beklentiler üzerinde yarattığı negatif etki ipotekli konut satışlarını daha güçlü etkilemiştir. Türkiye’de hane halklarının konut talebi temelde reel ihtiyaçlar tarafından belirleniyor. Ekonomik ve siyasi dalgalanmalar süresince konut talepleri makul seviyelerde azalıyor” diye konuştu.

KONUT SEKTÖRÜ KESİNTİSİZ BÜYÜME İZLENİMİ İÇİNDE

Türkiye’de konut sektörünün kesintisiz büyüme eğilimi içinde olduğu yönünde bir izlenim verdiğini, ancak bunun çok doğru olmadığını aktardı. Prof.Dr. Yetkiner, şunları söyledi: “TÜİK Türkiye konut satış istatistikleri Ocak 2013-Mayıs 2016 arasında incelendiğinde, aylık satış rakamlarının Ocak 2013-Temmuz 2014 döneminde çoğunlukla 80 bin-100 bin ve sonrasında çoğunlukla 100 bin-120 bin aralığında salındığı görülmektedir. Dolayısıyla aylık konut satışlarının Ocak 2013 yılından beri istikrarlı şekilde bir bant içinde salındığı tespitini yapmak yanlış olmaz. Aynı tespit yeni konut-ikinci el konut, ipotekli satış-diğer satış türleri için de geçerlidir. Türkiye’de gerçekleşen toplam ipotekli satışların ekonomik ve siyasi gelişmelerden etkilenerek daha geniş bir aralıkta salındığı görülmektedir. İpotekli satışlarda Temmuz 2013’te başlayan azalma Ocak 2014’te dip yaptıktan sonra Eylül 2014’te zirve yapmış, ancak Mart-Nisan 2015’te tekrar düşmeye başlamıştır.”

KONUT SATIŞLARI NASIL SEYREDİYOR?

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Türkiye’de mayıs ayında 114 bin 800 konut satışı gerçekleşti. Geçen yıla oranla yüzde 6,4 büyüme gösteren sektörde Türkiye’de ilk sırayı 21 bin 638 konut satışıyla İstanbul aldı. Ankara 11 bin 408 satışı ile ikinci, İzmir 6 bin 697 ile de üçüncü sırada yer aldı. Konut satışında en düşük kent ise 5 konut ile Hakkari oldu. Hakkari’yi 13 konut ile Ardahan ve 33 konut ile Şırnak izledi.