Fahiş kira artışlarına karşı kiracının yeni kalkanı: Mahkemeden “Hakkaniyet İndirimi”

Son yıllarda büyükşehirlerde kiralar adeta uçuşa geçti. Dar gelirli vatandaşların barınma hakkı ciddi biçimde tehdit altına girerken, hukuki yollara başvuran kiracılar için dikkat çeken bir gelişme yaşanıyor. Kira bedelinin yeniden belirlenmesi için açılan davalarda, mahkemeler tarafından uygulanan "hakkaniyet indirimi" yeniden gündeme taşındı. Bu uygulama, kiracılara yüzde 20’ye varan bir indirim avantajı sağlayabiliyor.

Konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulunan Avukat Mücahid Küçük, bu indirimin hem Türk Borçlar Kanunu'na hem de Yargıtay içtihatlarına dayandığını belirtti. Küçük’e göre, dava açarken bu indirimin açıkça talep edilmesi, mahkemelerin karar süreçlerinde doğrudan etkili olabiliyor.

KİRA RAYİCİ YÜKSEK GELSE BİLE MAHKEME “HAKKANİYETİ” GÖZETİYOR

Kira bedeli tespit davalarında bilirkişi raporları genellikle boş bir dairenin güncel piyasa değerine göre hesaplama yapıyor. Ancak iş burada bitmiyor. Hakimler, bu rayiç üzerinden doğrudan karar vermek yerine, kiracının yıllardır oturduğu konutun mevcut durumu, binanın yaşı, konumu ve diğer koşulları göz önünde bulundurarak hakkaniyet indirimi uyguluyor.

Avukat Küçük bu konuda şu bilgileri veriyor:

“Hakimler genellikle yüzde 10 ila 20 arasında bir indirimi uygun görüyor. Bu tamamen Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan ‘Hakim, kira bedelini hakkaniyete göre belirler’ hükmüne dayanıyor. Yani, kiracının mevcut kira yükü daha dengeli bir seviyeye çekilmeye çalışılıyor.”

DAVACININ TALEBİ ŞART DEĞİL AMA BÜYÜK FIRSAT: DİLEKÇEYE YAZMAK YETİYOR

Peki, kiracılar bu indirimi nasıl talep edecek?

Avukat Küçük’e göre, mahkeme bu indirimi resen (kendiliğinden) uygulamakla yükümlü. Ancak Küçük, yine de vatandaşların dava dilekçelerinde bu indirime mutlaka yer vermesi gerektiğini vurguluyor:

“Kendisine dava açılan kiracı için bu indirim otomatik devreye girebilir. Ama özellikle kiracı kendi açtığı bedel tespiti davasında bunu açıkça talep ederse, mahkemenin dikkate alması çok daha olası olur. Bu detay, birçok kişinin gözünden kaçabiliyor.”

YÜZDE 25 ARTIŞ SINIRININ KALKMASIYLA DAVA SAYILARI PATLADI

Geçtiğimiz aylarda sona eren yüzde 25’lik kira artış sınırı, kiracı-ev sahibi ilişkilerinde yeni bir dönemin kapısını araladı. Artık kira artışları tüketici fiyat endeksine (TÜFE) göre yapılıyor ve bu oran şu anda yaklaşık yüzde 43 civarında seyrediyor. Bu da binlerce kiracıyı kira tespit davası açmaya yönlendiriyor.

İşte bu noktada, hakkaniyet indirimi önemli bir koz haline geldi. Kiracılar artık sadece piyasa koşullarıyla değil, hukuk yoluyla da yüksek kira taleplerine karşı kendini savunabiliyor.

HER KİRACININ BİLMESİ GEREKEN BİR HAK

Özetle, artan kiralarla baş etmek isteyen kiracılar için mahkemelerin uyguladığı “hakkaniyet indirimi” ciddi bir avantaj sunuyor. Dilekçeye eklenecek birkaç cümle, yüksek kira yükünün altında ezilen binlerce kişi için önemli bir fark yaratabilir.

Bu indirim her dava için otomatik uygulanmasa da, dilekçeye yazılması durumunda şansınız artıyor. Kira davalarında süreci doğru yönetmek, sonucu doğrudan etkileyebiliyor.

Kaynak : HABER MERKEZİ