İnşaat sektörü çözüm istiyor

NURETTİN BAKİ - ÖZEL HABER
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) İzmir Bölge Müdürlüğü verilerinden derlenen bilgiye göre, 2017 yılı Kasım ayında İzmir’de 7 bin 360 olan konut satışı 2018’in aynı döneminde yüzde 35,1 oranında azalarak 4 bin 773 oldu. TÜİK’in açıkladığı bu verileri değerlendiren İzmirli sektör temsilcileri, gelinen noktada konut satışlarının düşük olmasının en büyük nedenini konut kredi faiz oranlarındaki yüksekliği gösteriyor. İzmir’de olduğu gibi Türkiye genelinde de sektör, faiz oranlarının düşürülmesini istiyor. Konut satışında yaşanan ciddi düşüşün temel etkenini son 3-4 ayda yaşayan döviz kurundaki dalgalanmalara bağlayan İzmir Müteahhitler Derneği (İMEDER) Yönetim Kurulu Başkanı İslam Yıldırım, bankaların para kazanmalarında konut sektörünün ciddi bir payının olduğunu vurguladı.



KREDİ FAİZLERİ SORUNU
Yıldırım, “Eskiden konut kredisi kullandırılıp vatandaşlarımıza konut satışları yapardık. Geçen sene 0.70-0.80 konut kredi faiz oranını konuşurken; bu yıl, konut kredi faiz oranları 2.50-2.60’lara çıktı, bu nedenden dolayı vatandaşlar da gidip bankadan kredi kullanıp konut alamıyor. Kısacası konut satışlarının düşmesinin en büyük nedeni kredi faiz oranlarının yükselmesidir. Çeşitli kampanyalar yapılıyor olabilir ama bunların etkisi çok sınırlı kalıyor. Geçtiğimiz aylarda faiz oranı 0.98 diye bir kampanya yapılmıştı, bu bizim için geçerli değildi daha çok iştiraklı firmalar içindi. Ayrıca bu aralar yapılan yeni bir kampanya daha var. Ziraat Bankası, Halk Bankası, Vakıf Bankası ve İş Bankası’nın içinde yer aldığı bir kampanya. Bu kampanyada Ziraat Bankası 1.78 ile konut kredisi kullandırıyor. Ancak bu faizin yüzde 0.98’ni vatandaş ödeyecek, geriye kalan yüzde 0.80’ni de müteahhit karşılayacak. Müteahhit zaten zor durumda, 0.80 faiz müteahhitler için çok yüksek bir kredi faiz oranı. Müteahhit zaten satış yapamıyor, bu faizin bir kısmını da karşıladığı zaman hiçbir şey kazanmamış olacak. Üstelik sektörün son 3-4 ayda maliyetlerinde yüzde 35-40 gibi bir artış söz konusu. Açıkçası biz bu maliyetlerden vazgeçtik. ‘2018 ve 2019’da para kazanmayalım ama zarar da etmeyelim’ dedik. Ancak bu maliyetlerimizi bile zor çıkarıyoruz” ifadelerini kullandı. Sektörün diğer paydaşlarla bir araya gelmesi gerektiğinin altını çizen Yıldırım, “10 yıllarca bankalar konut sektörü üzerinden devasa para kazandılar. Dolayısıyla biz daire satmazsak, bankalar bu kredileri kullanmayacak. Devlet, bankalar ve inşaat sektörünün bir araya gelip bu konuya kesinlikle net bir çözüm bulması gerekiyor. Konut sektöründe oluşan stok eritilsin yoksa milyonlarca insanın istihdam edildiği sektörün kayıpları birçok aileyi olumsuz etkileyecek. Nakliyeci, ahşap üreten, mermer ocağında çalışanlar da bu sektörden ekmek yiyor. Bu sektör Türkiye’nin lokomotifi, bu sektörün durmaması gerekiyor” diye konuştu.



“DURGUNLUK VAR”
Konut kredi faiz oranları düşmeden inşaat sektörünün eski canlılığını yakalamayacağını belirten Beyka İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Halit Kaya ise, “Konut satışlarında çok büyük bir durgunluk var. Ana sebeplerden bir tanesi konut kredi faiz oranlarının gerçekten yüksek olması. Dolayısıyla bu faizler düşmeden konut satışında bir iyileşme olacağını tahmin etmiyorum. Bu faizler Türkiye’nin bir gerçeği, faizlerle sadece konut yatırımın olması çok zor bir durum. Faizler düşmediği sürece, sadece konutlarda değil diğer yatırımlarda da ciddi bir yavaşlama sürecek. Bankalar, 0.98 faiz oranını açıklıyor ama bu kredi bu şekilde hemen verilmiyor, özel şartları var, normal bir vatandaşın gidip 0.98 üzerinden kredi alacağı bir durum söz konusu değil” dedi.
“2019 DAHA ZOR OLACAK”
Ontan İnşaat’ın kurucu ortağı Onur Öktem de firma olarak 2018’in kendileri için iyi geçtiğini ancak genel olarak sektörde bir durgunluk olduğunu belirtti. Öktem, “Arz talep dengesinde fazla arz yapıldı. Talep devam ediyor fakat talebin arzı karşılamasında alım gücü bir miktar düştü. Konut finansmanında faiz oranları arttı. Bu sebeple biraz da ekonomik gelişmelerden konut ihtiyacında ötelenme söz konusu oldu. 2019’da hafif hafif dengelenme sağlanacak ve 2020’de de konut satışında artış yaşanacaktır. Biz büyüyen bir şirketiz, 2018, en çok konut sattığımız bir yıl oldu. Ancak, başta konut faiz oranında yaşanan artıştan dolayı çıkan zorluk kişilerin satın alma gücünü zayıflattı. En büyük etken budur” değerlendirmesinde bulundu.
“OLUMSUZ ETKİLEDİ”
2019’un inşaat sektörü için 2018’e göre çok daha zor geçeceğini söyleyen BYY İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Ali Yavuz, “2019 yılı çok daha zor geçecek gibi duruyor. Konut sektöründe konut kredi faiz oranında ciddi anlamda bir kampanyanın yapılması gerekiyor. Aksi takdirde 2019 çok daha kötü bir yıl olacak. Konut kredileri ve mevduat kredilerinin yükselmesi, insanların konuta yatırım yapmalarını engelledi. Dolayısıyla bu da konut satışlarını olumsuz etkiledi. Bunun yanında sürekli kampanyaların yapılması da konut satışlarını olumsuz etkiliyor. Çünkü bu kampanyalar alıcıları beklentiye sokuyor, ‘Ne de olsa başka bir kampanya olacak’ diye insanların; konut ihtiyaçlarını ötelemesine sebebiyet veriyor. Konut satışları artırsın diye yapılan kampanyalar suni kampanyalar olduğu için ters etki yaratıyor. Maliyetleri artsa da konut fiyatları yükselmedi, tam tersine düştü, buna rağmen konut satışları bir rağbet görmedi” ifadelerine yer verdi.

Haber Merkezi