İzmir’de 100 binden fazla korsan emlakçı var

BURCU YANAR - ÖZEL HABER
İzmir Emlak Kulübü Derneği (İZEMDER) Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, son dönemlerde sayısı hızla artan korsan emlakçı sorunuyla ve taşınmaz ticareti yapan işletmelere yasal zorunluluklar getiren ve yetki belgesi olmayan emlakçıların taşınmaz ticareti ruhsatı alamamasını öngören Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği hakkında çarpıcı açıklamalarda bulundu.  Akgün, Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’nin emlak sektöründe herhangi bir değişiklik yaratmayacağını öne sürerek, “İyimser bakmak gerekirse ‘Emlak Müşavirliği Yasası’ için bir adım olabilir” dedi. Bu yönetmelik ile birlikte emlakçı enflasyonunun sona ereceğine dair söylentiler hakkında da konuşan Akgün, “Emlakçı enflasyonunu yaratan aslında korsan emlakçılık yapan kişilerdir. Sadece emlakçılık sertifikası alarak bu işe adım atan İzmir’deki kişi sayısı 65 bin civarındadır. Ben iddia ediyorum ki, 100 binden fazla korsan emlakçı var. Bunlar ‘Emlak Müşavirliği Yasası’ olmadığı ve emlakçılıkla ilgili tanımlamaların doğru yapılmamasından kaynaklanıyor. Mesleğin değerini düşürüyorlar” dedi.



“ÇABA SARF ETTİK”
Öncelikle taşınmaz ticareti yönetmeliğinden bahseden Rıdvan Akgün, “Bugüne kadar taşınmaz mallarla ilgili bir yönetmelik hep düşünüldü ama bir türlü uygulamaya geçilemedi. Borçlar Kanunu’nun 404. maddesinde ‘Tellaliye ve Simsaliye’ olarak isimlendirildi. Günümüzde yasayı bir kenara koyup ‘Emlak Müşaviri, En İyi Emlakçı, Çağın Emlakçısı’ şeklinde birçok kavram gündeme getirildi. Ancak bunlar nafileydi. Bugüne kadar mahkemeler bile karar verirken ‘Tellal ve tellaliye ücretini hak etmiştir’ der. Emlakçı kavramı yoktur. Bu meslekte bir değişiklik olması lazımdı. Bunu biz 1993 yılında İzmir Emlak Müşavirleri Derneği’ni kurarak son vermek istedik. İzmir’deki tüm emlakçıları örgütledik. Türkiye’de çeşitli illerde Emlak Müşavirleri Dernekleri kurdurduk. Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunmak için de akademisyenlere bir kanun teklifi tasarısı hazırlattık. Kültürpak’ta Göl Gazinosu’nda bütün Türkiye’yi toplayarak bu kanun teklifini kabul ettirdik. Mesleğin itibari için çaba sarf ettik. Bunları neden yaptık? Çünkü herhangi bir meslekte başarılı olamayanlar, üç kağıtçılar, sahtekarlar, tefeciler, altın kaçakçıları gibi insanların bir masa, bir telefon bir de ofis açmasıyla geçmişte bu işler yapıldı” diye konuştu.
Korsan emlakçılık sorununa da değinen Akgün, “Resmi olarak vergi dairelerine kayıtlı emlakçı sayısı 3 bin iken, 20 bin de korsan emlakçı vardı. Bugün hala iddia ediyorum ki 100 binden fazla da kaçak, korsan ve tanımlanmamış emlakçı var. Bunlar franchising (bayilik) adı altında yabancı menşeili şirketlerin bir ofis tutup içine 50 tane satış danışmanını doldurup, bağımsız emlakçılık yaptırarak vergi mükellifi olmaması, vergi kaçırması şeklindedir” açıklamalarına yer verdi.
“KORSAN EMLAKÇILIK ENGELLENMELİ”
Avukatlar ile ilgili de ilginç bir iddiayı ortaya atan Akgün, “Altını çizerek söylemek istiyorum ki avukatların da hatırı sayılır bir kısmı kendi işi ile ilgilenmeyip korsan emlakçılık yapmaktadır. Gayrimenkul alım satımlarına aracılık etmektedir ve bunun da vergisini ödememektedir. Yani emlakçılık mesleği aslında dejenere olmuştur. Bu yeni mesleki düzenleme bu durumun yarısına bile hitap edemeyecektir. Kendi başına asla yeterli değildir. TBMM’den ‘Mali Müşavirler Yasası’ gibi, ‘Mimarlar ve Mühendisler Yasası’ gibi özel bir ‘Emlak Müşavirliği Yasası’ çıkmadığı müddetçe bu meslek değerini yitirecektir. Şimdilerde ‘Yetkili Emlakçı’ statüsü diye bir şey getirdiler. Yetkili emlakçı sadece tapu takip işlerinde tapu dairesine yardımcı olmaktan başka bir şey yapamayacaktır. Bu yönetmeliğin bir yaptırımı yok” şeklinde konuştu.
Akgün, sözlerine şu şekilde devam etti: “Yine de iyimser bakmak gerekirse bu da bir adımdır. Bunun devamında yasa gelmesi halinde sektörde bir düzenlemenin veya mesleki disiplinin sağlanması mümkün olacaktır. Aksi takdirde sadece ‘Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’ ile emlak ofislerinde bir değişiklik olmayacaktır. Burada esas düzenleme korsan emlakçıların nasıl engelleneceği konusunda olmalıdır. Bu meslek mesleki tanımlamasını kendisi yapmak zorundadır.”
“ESNAF ODASINA BAĞLI OLMAMALI”
Emlakçı enflasyonunun azalacağı söylentilerine yönelik de konuşan Rıdvan Akgün, “Emlakçı enflasyonu dediğimiz şey de aslında yine korsan emlakçıların yarattığı bir durumdur. Sadece İzmir’de açılan kurslardan emlakçılık sertifikası alan kişi sayısı 65 bin civarındadır. Mevcut olarak emlak işi yapan kişi sayısı da mükellef olarak 10 bin ila 15 bin arasındadır. Emlakçılar esnaf değildir ve esnaf odasına kayıt olmamalıdır. Emlakçılar tüccardır. Bir kuyumcu gibidir. Milyonluk malları satarken ‘Ustalık Belgesi’ ile bunu yapamazlar. Tanımlamaların doğru yapılması lazım” ifadelerine yer verdi.
 

Haber Merkezi