Kiracılarına para teklif eden evsahipleri var!

ÖZKAN PEKÇALIŞKAN-ÖZEL HABER

İzmir Emlak Kulübü Derneği (İZEMDER) Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, ev sahiplerinin kirada olan evlerinin bulunduğu bölgenin değerlendiğini bahane göstererek yıl içinde ara zam yapmak istemesi talebini değerlendirdi. Mülk sahiplerinin piyasada satılık konutlarda çok ani artışlar sebebiyle 700 bin TL olan konutun 1 milyon 200 bin TL, 1 milyon olan konutun 1,5 milyon TL olduğunu örnek göstererek kira artışı talebinde bulunduklarına değinen Akgün, “Doların yükselmesinden sonra yükselen fiyatlar böyle oldu. Yüzde 20 ile 60 arasında hatta yüzde 100 fiyat artışında bulunan mülk sahipleri var. Durum böyle olunca kirada evi olup gayrimenkul yatırımı olan insanlar aslında gayrimankul değerlerinin artmasından dolayı tatmin olacakları yerde, kirada dairem var iyiki satmamışım para pul olacak, 500 binlik dairem oldu 1 milyon TL diye düşünmüyorlar. Satılık mülk ilanlarında olan artışları ranta çevirmeye çalışıyorlar. 2 bin 500 TL kirası olan bir dairede fiyatlar çok yükseldi bunu nasıl 3 bin 500, 4 bin TL yaparız gibi endişe ve telaşlarla mazeret üretmeye başladılar. Ürettikleri mazerette hakikaten uzakta kızları-oğulları varsa gelecekmiş gibi kendilerine göre yapmış oldukları dramalarla ve oyunlarla insanları evden çıkarmaya çalışıyorlar. Bununla ilgili kiracılarına para teklif eden ev sahipleri bile var. Sen evi tahliye et sana 5 bin TL vereyim. Taşınmana yardımcı olayım, emlak komisyonunu ödeyeyim diyen ev sahipleri de var” dedi.

EN AZ 5 YIL GEÇMESİ GEREKİYOR

Mülk sahiplerinin yanında kiracıların da çok akılcı hareket etmeye başladığını ifade eden Akgün, “Kiracılar kanuni hakkını kullanıp ben dairemi boşaltamam diyor. Kat mülkiyeti yasasına göre taşınmazı mülk sahibi aldıktan sonra 6 aydan önce tahliye ettiremiyor ve 6 aydan önce kiracıya dava açamıyor. Hiçbir mülk sahibi kanuni olarak asla sözleşmede yazan artış oranlarının dışında artış talep edemez. Artış talep etmesi için kiracının en az beş yıl aynı yerde kiracı olması gerekir. Normal yıllık artışlar dışında bir artış talebinde bulunamaz. Bulunması için orada çok mükemmel bir cazibe merkezi olması lazım. Bunu gerekçe gösteren mülk sahibi ben burada yok oldum bu kirayı yükseltin diyebilir. 5 yılı geçen kiracılar için kira tespit davası açabilir. Ama bu 5 yılın öncesinde kesinlikle yok” dedi.

KİRALAR MAAŞIN ÖNÜNE GEÇTİ

Kiracıların tahliye ettiği daire fiyatlarında artışların olacağını bunun zorunluluk olduğunu belirten Akgün, “Şu anda bir kira bedeli bir emekli maaşının üzerinde seyrediyor. Bir asgari ücretin üzerinde. Kiralar maaşın önüne geçti. İzmir’in metropol kentlerinde bir emekli maaş bir kira bedeline denk geldi. Mülk sahipleri artan fiyatlar yüzünden süresi gelmeden zam istiyorlar. Yasada yine şöyle bir durum var. Kontrat sahipleri yıl gelmeden önce kiracıya kontratı yenilemeyeceğim diye ihtar çekebiliyor. Ama kiracı çıkmak istemediği zamanda mahkeme mülk sahibine neden çıkarmak istediğini soruyor. Çocuğum gelecek diyorsa, kiracı o zaman çıkıyor. Ama çocuğu gelmeyecekse beni mağdur ediyor deyip tazminat davası açıyor. Daha sonra durum tespiti yaptırabiliyor. Kiracı evde mülk sahibinin oğlu ya kızının olmadığını tespit ettirirse mülk sahibine dava açabiliyor” şeklinde konuştu.

Haber Merkezi