Küçük peşinatlı konutlar ürkütücü!

ÖZKAN PEKÇALIŞKAN-ÖZEL HABER
İzmir Emlak Kulübü Derneği (İZEMDER) Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, konut kredisi faiz oranlarının 0,64 ve 0,74’e düşürülmesi ile birlikte konut almayı düşünen kişilerin sayısının çok fazla arttığını belirtti. Gayrimenkul sektöründeki hareketliliğin, senetli konut satışında da görüldüğünü belirten Akgün, düşük peşinatlı senetli satışlar konusunda ev alacakları uyardı.
Konut satın almayı düşünenlerin hayal kurmaması gerektiğini ve ayağı yere basan düşüncelerle hareket edilmesi gerektiğini ifade eden Akgün, “Konut edinirken en az yüzde 40-50 oranında özkaynak ile konut satın alınması konut alacakların lehine olur. Bu şekilde konut alanların daha sağlam bir şekilde bankalara karşı güçlü durduğunu söyleyebiliriz. Konut satışlarında faiz oranlarının 0,64 ve 0,74’lere kadar indirilmesi ve devamında da 2 yıldır bekleyen konut stokunun eritme çabasına girilmesinin devamında 5-10 bin TL peşinat ile 3 yıl ödemesiz 120 ay ya da 180 ay vadelerle bazı projelerin satışı gündeme geldi. Burada risk ve tehlike olduğunu düşünüyoruz. İnsanların süreç içerisinde konut piyasasında anlaştıkları 500 bin TL’lik rakamın 1 milyon TL’ye çıktığı zaman firma tarafından taahhüt yerine getirilmediği için iptal ediyoruz deyip konutun başkasına satıldığını görebiliyoruz. Proje üzerinden tekrar tapu devri olmamasından dolayı kötü niyetli proje üreten bir firmanın, 100-200 konutluk ya da bin konutluk projeyi 3-5 bin kişiye sattığını geçmişte gördüğümüz için endişe içerisindeyiz” dedi.



CAZİP VE VERİMLİ DEĞİL
Üç yıl ödemesiz daha sonra 120 ay ya da 180 ay ödemeli sisteme kuşku ile yaklaştıklarının altını çizen Akgün, “Az peşinatlı ödeme sisteminde firmalar konut alacakları, bankalarla direkt temas ettirdiklerini ve bankaların konut almak isteyenleri yükümlülük altına alarak geri kalan 7 ya da 12 yılı için yüksek faizler, gecikme halinde ise yüksek temerrüt faizleri ile yüz yüze bırakıyor. Kişiler ilk 15 günde vazgeçmemeleri halinde cezai müeyyideler ile karşı karşıya kalıyor. Basit gibi gözükse de az peşinatlı ve devamındaki ödeme sisteminin çok cazip ve verimli olmadığı görülüyor” diye konuştu.
İZEMDER olarak konut almayı düşünenlere tavsiyelerinin, belirli bir özkaynakla ve görerek konut almak olduğunu belirterek, “Vatandaşlara konut satın alırken bitmek üzere olan konutlar ve oturma raporunun alınıp alınmadığı ile ilgili soruyu gündeme getirip, evrakları görme ve aynı zamanda oturma garantisinin alınması şeklinde konut alımını tavsiye ediyoruz. Konutun yüzde 80’i bittiyse kalan bölümler için risk alınabilir. Tamamlanmayan bölümler tamamlanabilir. Bu arada tapunun alınmış olması gerekiyor. Bankalar kredi garantisi verirken normal işlem yapıyor. Banka yeni kredi veriyormuş gibi aynı işlemi yapıyor. Banka kredisi ile proje yapıp da neticeye giden çok az firma var” şeklinde konuştu.
FİRMALAR VE PROJELERİ SORGULANMALI
Akgün son olarak konut satın alınması düşünülen inşaat firmalarının geçmişinin sorgulanması ve daha önce yaptığı projelere bakılması gerektiğine değinerek sözlerini şöyle sonlandırdı: “Her türlü kötü niyete açık olan bin konutluk proje yapacak olan firmanın hiç mi özkaynağı yoktur? Firma güçlü ve yapıyor gibi duruyorsa da sorgulanmalıdır. Buradaki gizli tehlike şahıslar her ne kadar 5-10 bin TL peşinat veriyor gibi de gözükse de açıklanmayan arka planda konut alacaklar bankalara gidiyor ve normal kredi alınıyor gibi işlem yapılıyor. Kişiler yükümlülük altına alınıyor. kişiler bankaya verdikleri taahhüdünden geri dönemiyor. Böylece hayali konut satın alırken gerçek konuta ulaşması daha zor oluyor. Küçük peşinatlar korkutucu ya da ürkütücüdür.”