Miras taşınmazların satışında yeni düzenleme: İcra yoluyla ucuz satışa son!

Kamuoyunda "12. Yargı Paketi" olarak anılan ve yargı süreçlerinin daha etkin yürütülmesini amaçlayan kanun teklifi, TBMM Adalet Komisyonu'nda kabul edildi. Teklifte, miras kalan taşınmazların satışına ilişkin önemli değişiklikler öngören hükümler de yer aldı. İşte detaylar...

MİRASLI TAŞINMAZLARIN SATIŞINDA YENİ DÖNEM

Mevcut sistemde, mirasçılar arasında ev, arsa veya tarla gibi taşınmazların paylaşımı konusunda anlaşmazlık çıkması ve uyuşmazlığın mahkemeye taşınması halinde, mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verebiliyordu. Bu süreçte taşınmazlar herkese açık ihaleyle satışa çıkarılıyor ve üçüncü kişiler tarafından piyasa değerinin oldukça altında satın alınabiliyordu.

Yeni düzenlemeyle birlikte, taşınmazın tamamının miras yoluyla edinilmiş olması ve mirasçılar dışında herhangi bir kişinin mülkiyet hakkına sahip olmaması şartıyla, satış kararı verilen taşınmazlarda ilk artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Bu uygulama tek seferlik olarak yapılacak.

ELEKTRONİK SATIŞ İLANLARINDA DEĞİŞİKLİK

Kanun teklifi, elektronik satış portalında yayımlanan ilanlara ilişkin bazı yenilikler de içeriyor.

Buna göre, satış talebinde bulunan ve ihaleye katılmak isteyen alacaklılar, artırmanın sona ermesinden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar icra dairesine başvurdukları takdirde, alacaklarının teminatı karşılayan kısmı için ayrıca teminat yatırmak zorunda kalmayacak.

Ayrıca bundan böyle açık artırma ilanlarında, Hazine'nin ihalelerde teminat gösterme yükümlülüğünden muaf olduğuna dair bilgilere de yer verilecek.

TEKLİF VERME ŞARTLARINDA YENİ DÜZENLEME

Kanun teklifine göre, elektronik satış portalı üzerinden yapılacak tekliflerin belirlenen alt sınırları karşılaması zorunlu olacak.

Buna göre teklif tutarının;

Haczedilen malın takdir edilen değerinin en az yüzde 50'sine, ortaklığın satış yoluyla sona erdirildiği ve ilk artırmanın yalnızca mirasçı maliklerin katılımına açık olduğu durumlarda taşınmazın belirlenen değerinin yüzde 100'üne, ikinci artırmada ise taşınmazın muhammen bedelinin en az yüzde 50'sine ulaşması gerekecek. Ayrıca teklifin, taşınmaz üzerinde öncelikli alacak hakkı bulunan kişilerin toplam alacağından hangisi daha yüksekse o tutarı ve satış ile paylaştırma masraflarını da aşması şart olacak.

İHALE BEDELİNİ ÖDEMEYENLERE YAPTIRIM

Yeni düzenleme, ihaleyi kazandığı halde bedeli süresi içinde yatırmayan kişiler hakkında uygulanacak yaptırımları da açık şekilde belirliyor.

Buna göre, en yüksek teklifi vererek ihaleyi kazanan ancak ödeme yükümlülüğünü zamanında yerine getirmeyen kişinin yatırdığı teminat geri ödenmeyecek. Bu tutar öncelikle satış işlemlerinden kaynaklanan giderlerin karşılanmasında kullanılacak, kalan kısmı ise hak sahiplerine dağıtılacak.

Öte yandan, ihale bedelini belirtilen süre içinde ödemeyen kişiye teklif ettiği miktarın yüzde 5'i oranında idari para cezası kesilecek. Söz konusu ceza, Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri doğrultusunda tahsil edilecek.