Neden arsa üretilemiyor?

EMİRCAN IŞILDAK – ÖZEL HABER

İzmir Emlak Kulübü Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, İzmir’de yaşanan arsa sorununa değindi.

Arsa fiyatlarının tavan yapmasının nedenlerine değinen Akgün, gazetemize konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Kentte arsa üretiminin önünde engeller olduğunu ifade eden Akgün, bu anlamda yerel yönetimlerin anlayışını eleştirdi.

“PLANLAR İZMİR’İN GERİSİNDE KALDI”

Akgün, kentin giderek göç almaya devam ettiğinin ve büyüdüğünün altını çizerek başladığı konuşmasında imar planlarına değindi. Eski imar planlarının revize edilmesi gerektiğini belirten Akgün, “İzmir’de arsa üretiminin önü açılmıyor. İzmir giderek göç alıyor ve her geçen gün daha da büyüyen bir şehir haline geliyor. Ancak İzmir’in planları eski kalıyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin de yeni bir planlama yapması gerekiyor. Maalesef Büyükşehir Belediyesi tam tersine eski imar planlarına sahip çıkıyor. Giderek gelişen ve büyüyen, kalabalıklaşan kentte hal böyle olunca arsa stokları olmamasından dolayı kat karşılığı oranları da yüzde 40’lardan yüzde 60’lara çıkıyor” dedi.

ÇEVRE İLLERE GÖRE YÜZDE 50 DAHA YÜKSEK

İzmir’deki konut fiyatlarının çevre illere oranla yüzde 50 daha yüksek olduğunu ifade eden Akgün, “Kentteki mevcut arsaların piyasa fiyatları da astronomik şekilde artış göstermiş durumdadır. İzmir’i bu anlamda çevre illerle kıyasladığımız zaman artışın boyutunu da görmüş oluyoruz. Örneğin Aydın, Uşak, Manisa, Balıkesir gibi çevre şehirlere göre İzmir’de konut fiyatları tavan yapmış durumdadır. Bu şehirlere oranla fiyatlar ortalama yüzde 50 daha yüksektir. Bunun yanı sıra arsa fiyatları da yüksek seyretmektedir” diye konuştu.

“VAKİT KAYBEDİLİYOR”

Akgün ayrıca kentsel dönüşüme de atıfta bulunarak önemli değerlendirmeler yaptı. Yerel yönetimlerin kentsel dönüşümde zaman kaybettiğini, günlük ihtiyaçlar doğrultusunda yüzeysel hamleler yapıldığını iddia eden Akgün, “Kentte çarpık yapılara, gecekondulaşan mahallelere el atılmalıdır. Bu sorunun üzerine gidildiği takdirde İzmir’de arsa sıkıntısı yaşanmaz. İzmir’de arsa ihtiyacının yüzde 80’i gecekondularda yatıyor. Bu yüzden çarpık yapılar rehabilite edilirse sorun da ortadan kalkacaktır. Ancak maalesef yerel yönetimden bu konuda atılan bir adım göremiyoruz. Özellikle kentsel dönüşümde aradan geçen 5 yıllık süreye rağmen elini taşın altına sokan bir anlayışla karşılaşamadık. Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyeler, çoğu zaman sokakları, caddeleri günlük ihtiyaçlar kapsamında makyajlıyor, yüzeysel hamleler yapıyor. İmar planını güncellemenin, çarpık kentleşmelere el atmanın süre kaybı olabileceğini düşünüyorlar. Ancak bu anlayıştan vazgeçilmelidir” öngörüsünde bulundu.

100 YILDA ÇÖZÜLMEZ

Akgün yerel yönetimin kalıcı çözümlerden kaçındığını söyleyerek, “Bir mahallenin arsaya dönüşebilmesi için istimlak bedellerini kredi kullanıp değerlendirmek, bu doğrultuda borçlanmak yerinde olacaktır. Maalesef yöneticilerimiz bu borç riskinden kaçınıyor. Vatandaşlarla yüzde 100 uzlaşı içinde olmak istiyor. Tam uzlaşı anlayışıyla vakit kaybedilir. Bu şekilde 100 yılda kentsel dönüşüm çözülemez. Bunun yanı sıra insanları çarpık kentleşme içerisinden uzaklaştırmanın da olumsuz şekilde geri dönebileceğini düşünüyorlar. O yüzden de acil ihtiyaçlarla sonuç almaya çalışılıyor” şeklinde konuştu.

Haber Merkezi