Salgının kazananı Çeşme oldu!

NURETTİN BAKİ-ÖZEL HABER
Türkiye’de koronavirüs salgınından dolayı insanların evlerine hapsolmaları, geleceğe yönelik konut ve yazlık fikirlerinde değişik perspektifler oluşması ile Çeşme’de koronavirüs sürecinde müstakil evlere ve villalara çok belirgin bir şekilde talep artışı yaşanıyor. Türkiye genelinde İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerimiz başta olmak üzere, özellikle apartman tipi konutlarda oturan vatandaşlar; bahçeli villa, hava alabilecekleri yakın mesafeler içinde huzurlu ve trafiksiz yerleri daha çok düşünür oldu. Bu yerleşim yerlerinin başında ise Çeşme geliyor. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Çeşme-Alaçatı Müteahhit ve İş Adamları Derneği (ÇAMİAD) Yönetim Kurulu Başkanı Koray Eroğlu da yaşanan salgınla beraber Çeşme’ye olan talebin ciddi bir şekilde arttığının altını çizdi.



ÇEŞME’DE KALICI OLUYORLAR!
Çeşme’de daha önce otellerde konaklayan ancak ev satın alma hayalini sürekli öteleyen ciddi bir kitlenin salgınla beraber gayrimenkul almaya başladığını belirten Eroğlu, şunları söyledi: “Çeşme son yıllarda zaten Alaçatı’nın farklı konseptiyle ve Çeşme’nin her türlü imkanı ile herkesin ilgi odağı haline gelmişti. Bundan dolayı da talep çok artmış durumda. Tabii ki bu talep satılık villa veya kiralık villa şeklinde olmakta olup ayrıca yazlık ev ihtiyacı olan ve senelerce bu özlemle yazlık ev almayı hayal eden ve belki de bunu çeşitli nedenlerle erteleyen insanlar, yaşanan pandemi süreciyle yazlık ev alımlarını hızlandırma durumuna getti. Ya da bütçeleri ev almaya müsait olmayıp, Çeşme ve Alaçatı’daki hayatı, önceleri otellerde konaklayarak tanıyan bir kitlenin kiralık ev talebine yöneldiğini gözlemliyoruz. Kiralık ev talebi tabii ki satılık evlere göre daha yüksek görünümde ancak bu evleri kiralayanların çok büyük bir kısmı bütçelerinin elverdiği zaman buradan ev almak isteyen diğer bir kitleyi oluşturmakta.” Çeşme’de müstakil evlere talebin arttığını dile getiren Eroğlu, taleple birlikte bu evlerin fiyatlarında bir artışın yaşandığına dikkat çekti. Eroğlu, “Çeşme’de taleple birlikte müstakil ev kiralama fiyatlarında bir artış gözlemleniyor. Ancak satılık evlerde şu anda son ekonomik krizden beri bir artış söz konusu olmadı. Fakat bu yaz itibariyle stokların erimesi ve yeni inşaatların başlaması ile fiyatlarda bir artış olacaktır” dedi.



HER BÖLGESİ AYRI DEĞER!
Çeşme’nin her bölgesine talebin arttığını söyleyen Eroğlu, bu bölgeleri şöyle sıraladı: “Çeşme’den gayrimenkul almak isteyenler Çeşme’nin her bölgesine ayrı talepte bulunuyor. Örneğin Mamurbaba, en üst düzey segmentte tek müstakil malikane tarzı villalar ile göze çarpmakta. Ilıca, özellikle son yıllarda kalitesi çok yüksek oturmuş bir bölgesi olup talebi yüksektir. Alaçatı, tabii ki son 15 yılda farklı mimari ve sosyal yaşantı ile farklı bir kültür oluşturmuştur. Alaçatı bölgesi ve evleri daimi olarak talep edilmekte olup son yıllarda arsa sıkıntısı, imarın çok kısıtlı olması, arsa fiyatlarının aşırı yükselmesi ile lüks maliyetli evlerin yapıldığı ve villa satış fiyatlarının çok yüksek olduğu bir bölge olmuştur. Bunun sonucu olarak talep olmasına karşın satışların düştüğü pahalı bir bölge haline gelmiştir. Çiftlik, son yıllarda yıldızı parlayan, denize yakınlığı ve sıcak dokusuyla özellikle yurtdışından gelen vatandaşlara da hitap eden bir bölge haline gelmiştir. Talebin çok olmasıyla birlikte hızlı bir arsa değer artışı ve dolayısıyla villa satış fiyatlarında artış gözlemlenmektedir. Reisdere bölgesinde son yıllarda Alaçatı’ya benzeyen yeni inşaat mimarisiyle ve nispeten uygun fiyatlarıyla yükseliş trendindedir. Dalyan’da da hızlı olmamakla beraber yeni Dalyan yolu üzerinde yapılan site villalara talep olmakta. Çeşme merkezde son kalan arsalara yapılan 3 katlı apartman tipi dairelere talep çok. Sonuç olarak bütçe ve sosyal duruma göre her bölgenin talep edeni ayrı” ifadelerine yer verdi.
İSTANBUL-İZMİR OTOYOLUNUN ETKİSİ
“Yeni açılan İstanbul-İzmir Otoyolu Çeşme’ye talebi arttırdı” diyen Eroğlu, Çeşme’de turistlerin butik otellere yöneleceğini vurguladı. Eroğlu, şöyle devam etti: “Bu dönemde seyahat kısıtlaması nedeniyle özellikle İstanbul’dan internet üzerinden ev almak için araştırma yapan müşteri sayısında artış yaşandı. Şu an inceleme ve etüd aşamasında olanlar gelip bilfiil evlere bakacaklar ve tercihlerini yapacaklardır. Çeşme’de normalleşme adımları kapsamında oteller açıldığında; bunun genelde 5 yıldızlı ve diğer az yıldızlı otellerin temmuz başı itibariyle açılacağını duyuyoruz ki bu otellere gelen vatandaşların bu tarihten sonra otellerin fiyat politikasına göre doluluğu etkileyebileceği görüşündeyim. Ancak butik otellere bence daha çok talep olacağı ve 45 günlük doluluk periyodunun daha uzun olacağını tahmin ediyorum. Butik otellerde büyük otel anlayışı olmadığı için ve kalabalık ortamları bulunmadığından gerekli sterilizasyon tedbirleri alındığı müddetçe iyi bir sezon geçireceklerini tahmin ediyorum.”
PROJE DE TALABİ ARTIRDI
Çeşme’nin turistik villa ve apart dairelerinde talep artışının yaşandığını da sözlerine ekleyen Eroğlu, 11 Nisan 2020 tarihindeki Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından tasarlanan Ege Turizm Merkezi Çeşme projesinin beldeyİ olumlu etkilediğini dile getirdi. Eroğlu, “Turistik villa ve apart dairelerde çok yüksek talepler şimdiden başlamış durumda. Buna paralel olarak kiralarda da artış görebiliriz. Çeşme sonuç olarak düzenli imarıyla, bozulmamış kimliğiyle, Alaçatı’nın tarihi ve sosyal dokusuyla ülkemizde çok farklı bir yere oturmuştur. 11 Nisan 2020 tarihindeki Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından tasarlanan Ege Turizm Merkezi Çeşme projesinin Çeşme’de zaten mevcut olan talebi daha da arttırdığına şahit olmaktayız. Bu projenin tüm sivil toplum kuruluşları işbirliği ve onayıyla özellikle Çeşme Belediyesinin katılımıyla; yaşam alanları tahrip edilmeden, kamu yararı gözetilerek Çeşme’nin ve Alaçatı’nın tarihi ve sosyal dokusuna zarar vermeyecek aksine artı değer katacak bir biçimde yapılandırılması gerekmekte. Bu değerler göz önüne alındığında Çeşme’nin daha da değer kazanacağına, turizmde bir dünya markası olacağına inanıyorum” değerlendirmesinde bulundu.