Gayrimenkul sektörü temsilcileri, İzmir Ticaret Odası'nda buluştu

Ticari Gayrimenkul Bilgilendirme Toplantısı, İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Üyesi İsmail Kahraman, Meclis Başkan Yardımcısı Mehmet Tahir Özdemir, Meclis Üyeleri Dilek Katal, Dilek Güleroğlu, 49. Gayrimenkul Faaliyetleri Meslek Komitesi Üyesi Mesut Yılmaz Gazioğlu ve Genel Sekreter Prof. Dr. Mustafa Tanyeri’nin yanı sıra, birçok üyenin katılımıyla İzmir Ticaret Odası’nda gerçekleştirildi.

TİCARİ GAYRİMENKUL PİYASASI EKONOMİK BÜYÜMEYİ TEŞVİK EDİYOR

Toplantının açılış konuşmasını yapan İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Üyesi İsmail Kahraman, ticari gayrimenkul piyasasının iş dünyasını yakından ilgilendirdiğini söyleyerek, “Ekonomik büyüme, tüketici güveni ve istihdam oranları gibi faktörleri doğrudan yansıtan ticari gayrimenkul piyasası, bu özelliğiyle genel ekonomik durum ile ilgili önemli ipuçları sunuyor. Aynı zamanda, yerel pazarların gelişimine katkıda bulunarak yeni iş yerleri ve perakende alanları sağlayarak ekonomik büyümeyi teşvik ediyor” şeklinde konuştu.

İŞ BİRLİKLERİNİN ÖNEMİ

Kahraman sözlerini şu ifadelerle sürdürdü: “Sektörün geleceğini şekillendirecek ana trendlere uyum sağlamak amacıyla geliştirilecek stratejilere odaklanılması gerektiğini düşünüyoruz. Piyasanın dinamiklerini anlamak ve fırsatları değerlendirmek için bir araya gelerek bilgi paylaşımında bulunmanın ve iş birliği yapmanın büyük önem taşıdığı kanaatindeyiz”

ALANINDA UZMAN İSİMLER KONUŞTU

Açılış konuşmasının ardından, 49. Gayrimenkul Faaliyetleri Meslek Komitesi Başkanı Gülçin Okay’ın moderatörlüğünde gerçekleştirilen toplantıda, İzmir Ticaret Odası Meclis Üyesi Adnan Bozbay, Danışman ve Yeminli Mali Müşavir Ersun Bayraktaroğlu, CCIM İstanbul Bölge Direktörü Yusuf Murat Genç ve DEK Girişim Ticari Gayrimenkul Danışmanı Murat Çolak, katılımcılara kendi alanlarında bilgi ve görüşlerini aktardı.

MEVZUATTAKİ GELİŞMELER KONUŞULDU

49. Gayrimenkul Faaliyetleri Meslek Komitesi Başkanı Gülçin Okay, EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) sisteminin yakında hayata geçirileceğini ve kira sözleşmelerinin e-devlet üzerinden yapılacağını duyurdu. Bunun yanı sıra, Yeminli Mali Müşavir ve Danışman Mustafa Ersun Bayraktaroğlu, ticari gayrimenkul sektörüyle ilgili vergilendirme süreçlerini ele aldığı sunumunda, ticari gayrimenkul gelirlerinin vergilendirilmesiyle ilgili kira gelirleri ve alım-satım kazançlarına dair önemli bilgiler sundu.

DEĞER DEĞİŞİMİ EN ÇOK BAYRAKLI, KARŞIYAKA VE GÜZELBAHÇE’DE

İzmir Ticaret Odası 49. Gayrimenkul Faaliyetleri Grubu Meclis Üyesi Adnan Bozbay, T.C. Merkez Bankası, Tapusor ve Endeksa verilerine dayalı olarak gerçekleştirdiği sunumunda, ticari gayrimenkul fiyatlarına dair Türkiye ve İzmir özelindeki güncel verileri değerlendirdi. Bozbay, 2021 Mart ayında başlayan pandemi sonrası normalleşme süreciyle birlikte, konut ve ticari gayrimenkul fiyatlarının önemli oranda arttığını; ancak 2023 yılının üçüncü çeyreğinde faiz oranlarının yükselmesiyle birlikte fiyat artış hızının yavaşladığını söyledi. Bu düşüşün yalnızca faiz oranlarıyla açıklanamayacağını, aynı zamanda yatırımcı profilindeki değişimin de etkili olduğunu ifade etti. Ayrıca, İzmir’in demografik verilerini ele alarak, son 5 yıl içinde iş yeri metrekare değerindeki en büyük değişimlerin Bayraklı, Karşıyaka ve Güzelbahçe ilçelerinde gözlemlendiğini belirtti.

BİREYSEL PORTFÖYÜN ÖNEMİNE VURGU

CCIM (Certified Commercial Investment Member) İstanbul Bölge Direktörü Yusuf Murat Genç, yaptığı sunumda, 1997 yılında Amerika’da kurulan CCIM Enstitüsünün hedeflerini şu şekilde sıraladı: Gayrimenkul talebini analiz etmek, talebe uygun arz miktarını belirlemek, finansal okur-yazarlık geliştirmek, olası risklere karşı alternatif planlar oluşturmak ve finans piyasalarının dilini ticarete entegre etmek. Öte yandan, DEK Girişim Ticari Gayrimenkul Danışmanı Murat Çolak, endüstriyel gayrimenkul üzerine yaptığı sunumda, ticari gayrimenkul yatırımlarında bireysel portföyün önemini vurguladı ve bu tür yatırımların, ülkedeki genel ekonomik durumdan bağımsız bir şekilde dikkatle yönetilmesi gerektiğini belirtti.

DEĞERLENDİRME RAPORU PAYLAŞILDI

Toplantıda, İzmir Ticaret Odası tarafından hazırlanan ticari gayrimenkul piyasasına dair değerlendirme raporu katılımcılarla paylaşıldı. Raporda, İstanbul, Ankara ve İzmir’deki gelişmeler ele alınarak, bu üç büyük ilin ticari gayrimenkul fiyat endekslerinin 2024 yılı ikinci çeyreğinde, bir önceki çeyreğe kıyasla sırasıyla yüzde 3, 11,1 ve 5,9 oranlarında arttığı belirtildi. Ayrıca, endeks değerlerinin bir önceki yılın aynı çeyreğine göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 51,5, 72,1 ve 62 oranlarında yükseldiği ifade edildi.

Arun Acumsal