Güzelbahçe’de kooperatif arazisi için yeni imar kararı

İzmir’in Güzelbahçe ilçesi Çamlı Mahallesi sınırları içinde yer alan 2599 ada 1 parseldeki yaklaşık 70 bin metrekarelik alan için hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği, İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanarak ilan edildi. Söz konusu plan değişikliği, 1999 yılından bu yana yürürlükte olan eski mevzi planlar ile 2013 yılında onaylanan bütüncül plan kararları arasındaki uyumsuzlukları gidermeyi hedefliyor. Yaklaşık 7 hektarlık bu geniş alanın mülkiyet yapısında ise konut yapı kooperatifleri ve şahıs payları dikkat çekiyor.

MÜLKİYETİN YÜZDE 46’SI KOOPERATİFE AİT

Plan değişikliğine konu olan 70 bin 68 metrekarelik dev parselin mülkiyet yapısında en büyük paydaş olarak S.S. Bademler Teras Evleri Konut Yapı Kooperatifi öne çıkıyor. Tapu kayıtlarından derlenen bilgilere göre kooperatif, parsel üzerinde iki ayrı hisseyle toplamda 32 bin 679 metrekarelik bir alanı kontrol ediyor. Bu rakam, arazinin toplam yüzölçümünün %46,6’sına tekabül ederek kooperatifi bölgedeki en stratejik aktör konumuna getiriyor. Kooperatifin bu hakim payı, askıya çıkan yeni imar kararlarının binlerce metrekarelik inşaat alanını ve üyelere yönelik konut projelerini doğrudan şekillendireceği anlamına geliyor. Parselin geri kalan kısmında ise 11 bin 464’er metrekarelik (%16,36) eşit hisselerle Meral Özturan, Mehmet Ekşicioğlu ve Sezgin Ekşicioğlu yer alırken; Menderes Boyacı ve Seniha Kömürkoyan bin 499’ar metrekarelik küçük paylarla listede bulunuyor.

KARAYOLU CEPHESİNDE TİCARET-KONUT DÖNÜŞÜMÜ

Yeni hazırlanan plan raporuna göre, parselin İzmir–Kuşadası Karayolu’na cepheli olan batı aksı tamamen ‘Ticaret-Konut’ alanı olarak tescil edildi. Bu düzenleme ile karayolu üzerindeki ticari potansiyelin değerlendirilmesi amaçlanırken, ulaşım güvenliği için cep otoparkları ve yeni bağlantı yolları plana işlendi. Parselin doğu kesiminde yer alan 36 bin 282 metrekarelik alan ise ‘düşük yoğunluklu gelişme konut alanı’ olarak korundu. Önceki planlarda hektar başına 180 kişiye kadar çıkan yoğunluk kararı, güncel yönetmeliklere uyumlu hale getirilerek 51-120 kişi/hektar seviyesine düşürüldü. Yetkililer, ticari alanların genişletilmesine rağmen bölgedeki toplam nüfus öngörüsünün (233-548 kişi) aşılmayacağını ve kontrolsüz bir nüfus artışına izin verilmeyeceğini vurguladı.

25 BİN METREKARELİK KAMUSAL ALAN VE SOSYAL DONATI

Plan değişikliği sadece mülkiyet alanlarını değil, bölge halkının kullanımına sunulacak geniş kamusal alanları da kapsıyor. Yaklaşık 70 bin metrekarelik alanın yaklaşık 25 bin metrekaresi sosyal ve teknik altyapı alanlarına ayrıldı. Bu dağılım çerçevesinde; 10 bin 131 metrekare yeşil alan, 6 bin 908 metrekare belediye hizmet alanı ve 3 bin 140 metrekare sosyal tesis alanı oluşturulacak. Ayrıca bölgenin trafik yükünü hafifletmek adına 3 bin 946 metrekarelik alan yol ve otopark kullanımı için ayrıldı. Hazırlanan raporun sonuç bölümünde, bu düzenleme ile hem bölgedeki teknik altyapı eksikliklerinin giderileceği hem de mülkiyet sahiplerinin uygulama safhasında yaşadığı sorunların bertaraf edilerek planlama birliğinin sağlanacağı ifade edildi.