Ev fiyatları enflasyon karşısında yüzde 6,1 geriledi!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Mayıs 2026 dönemine ait konut piyasası verilerini yayımladı. Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında nominal artış kaydederek 227,1 seviyesine çıktı. Geçen yılın aynı ayına göre nominal yükseliş yüzde 24,5 olarak hesaplansa da yüksek enflasyonun etkisiyle konut yatırımlarının reel getirisi yüzde 6,1 düşüş yönünde gerçekleşti. Benzer bir tablo yeni kiracı kiralarında da yaşandı; Yeni Kiracı Kira Endeksi yıllık nominal bazda yüzde 30,4 artarken, reel bazda yüzde 1,7 gerileme kaydetti.

ÜÇ BÜYÜK İLDE İZMİR FARKLI SEYRETTİ

Mayıs ayında üç büyük ildeki konut fiyat hareketleri birbirinden farklı dinamikler sergiledi. Aylık bazda bakıldığında konut fiyatları İstanbul’da yüzde 2,1, Ankara’da yüzde 1,5 artış kaydederken, İzmir’de ise yüzde 0,1 oranında sınırlı bir düşüş görüldü.

Yıllık bazdaki nominal artışlar ise şu şekilde sıralandı:

Ankara: Yüzde 27,3

İstanbul: Yüzde 25,4

İzmir: Yüzde 22,8

KONUT FİYAT ARTIŞININ ZİRVESİ DOĞU İLLERİNDE

Bölgesel veriler incelendiğinde, Türkiye genelinde konut fiyatlarının yıllık bazda en çok değer kazandığı bölge yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş illerini kapsayan Doğu Anadolu bölgesi oldu. Bu bölgeyi yüzde 27,8’lik artış oranıyla Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova ve Düzce; yüzde 27,4’lük oranla da Konya ve Karaman takip etti. Türkiye genelinde en düşük yıllık artış ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'ı kapsayan Trakya bölgesinde hesaplandı. Diğer taraftan yıllık artış oranları Adana ve Mersin’de yüzde 18,8; Aydın, Denizli ve Muğla’da ise yüzde 20,8 olarak kayıtlara geçti.

YENİ KİRACI KİRALARINDA YILLIK NOMİNAL ARTIŞ %30,4

Merkez Bankası verilerine göre, Yeni Kiracı Kira Endeksi Mayıs 2026’da bir önceki aya göre yüzde 1,9 artış gösterdi. Endeks, geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 30,4 oranında yükselerek Türkiye genelinde 315,2 seviyesine ulaştı. Ancak bu nominal yükselişe rağmen, enflasyon etkisi çıktığında yeni kiracı kira endeksinin reel olarak yüzde 1,7 gerilediği belirlendi.

KİRA ARTIŞININ ŞAMPİYONU İSTANBUL OLDU

Yeni kiracı kira endeksinde üç büyük şehirde de aylık bazda yükseliş hareketleri devam etti. Mayıs ayında kiralarda aylık en yüksek artış yüzde 3,1 ile İstanbul’da ölçülürken, Ankara’da yüzde 1,1 ve İzmir’de yüzde 1,0 artış yaşandı.

Yıllık bazda yeni kiracı kiralarındaki değişim oranlarında ise İstanbul zirveye yerleşti:

İstanbul: Yüzde 36,7 (Aynı zamanda bölgesel olarak Türkiye genelindeki en yüksek oran)

Ankara: Yüzde 33,8

İzmir: Yüzde 30,2

Yeni kiracı kiralarında yıllık bazda en düşük artışın görüldüğü yer ise yüzde 18,9 ile yine Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesi oldu.