Ev hayali kilitlendi! Konut kredisi faizleri 'fren' yaptı: İşte TCMB kararı sonrası en cazip 10 banka oranı

Ev sahibi olma umuduyla piyasaları yakından izleyen milyonlarca vatandaş, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) bugün açıklanacak kritik faiz kararına kilitlenmiş durumda. Ancak para politikasındaki sıkı duruşun sinyalleri, kredi piyasasında kendini gösterdi: Konut kredisi faiz oranları haftalardır en düşük seviyesinde yüzde 2,69'da sabit kaldı.

Faizlerdeki bu "fren" etkisine rağmen, konut finansmanına olan iştah azalmış değil. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verileri, konut kredisi hacminin bir haftada yaklaşık 4 milyar TL artışla 630 milyar TL sınırını aştığını gösteriyor.

MERKEZ BANKASI'NDA BEKLENTİ: SINIRLI HAMLE

Piyasaların merakla beklediği TCMB Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısının sonucu, bugün saat 14.00'te (Türkiye saati ile) kamuoyuna duyurulacak. Eylülde beklentileri aşan, ekimde ise aylık TÜFE tahminlerinin yüzde 2,30'un üzerine çıkması beklenen enflasyon verileri, TCMB'nin kararını daha da kritik hale getirdi.

Daha önceki iki toplantıda toplamda 550 baz puanlık indirimle politika faizini yüzde 40,50 seviyesine çeken Merkez Bankası'nın, bu toplantıda "daha ihtiyatlı" bir duruş sergileyeceği tahmin ediliyordu. Piyasa beklentileri ağırlıklı olarak 100 ila 150 baz puanlık sınırlı bir indirim yönündeydi. (Gelen son dakika bilgisi: TCMB, politika faizini 100 baz puan indirerek yüzde 39,50 seviyesine çekti. Bu karar, beklentilerin alt bandına yakın, ihtiyatlı bir hamle olarak değerlendirildi.)

KREDİ FAİZLERİNDE 'BEKLE-GÖR' HAVASI

Merkez Bankası'ndan gelen "sıkı para politikasının bir süre daha devam edeceği" mesajları, ticari ve bireysel kredi faizlerinde düşüş hızının kesilmesine neden oldu. Özellikle konut kredileri cephesinde, uzun süredir en düşük oran olan yüzde 2,69 seviyesi istikrarını koruyor.

Ancak dikkat çeken bir gelişme, daha fazla sayıda bankanın bu düşük oranı (yüzde 2,69) veya hemen altındaki (yüzde 2,79 ve altı) oranları müşterilerine sunmaya başlaması oldu. Bu durum, bankaların rekabeti artırma çabası olarak yorumlanıyor.

23 EKİM 2025 İTİBARIYLA EN CAZİP KONUT KREDİSİ ORANLARI

120 ay vadede konut kredisi arayanlar için en uygun teklifler sunan bankalar (Kâr payı oranları katılım bankaları için geçerlidir):

Büyük Tutarlı Konut Kredisi Geri Ödeme Tablosu (120 Ay Vade / yüzde 2,69 Oran)

En düşük faiz oranı olan yüzde 2,69 üzerinden, 120 ay (10 yıl) vadeli kredi kullanıldığında ortaya çıkan aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarları şöyle:

Hesaplamalar yüzde 2,69 faiz oranı ve 120 ay vade baz alınarak yapılmıştır. Tabloda verilen aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarları, sigorta ve tahsis ücretleri hariç yaklaşık değerlerdir.

KONUT PİYASASINDA ÇELİŞKİLİ GÖRÜNÜM: YÜKSEK MALİYET, ARTAN HACİM

Mevcut faiz oranlarına göre, 120 ay vadeli bir konut kredisinin toplam faiz yükü hâlâ kredinin anaparasının yaklaşık yüzde 240'ı seviyesinde seyrediyor. Bu yüksek maliyete rağmen, piyasada konut talebinin güçlü kaldığı gözlemleniyor:

Kredi Hacmi Zirvede: Konut kredisi hacmi, son haftalık veriye göre 630,58 milyar TL'ye ulaştı. Bu, faizlerin sabit kalmasına rağmen vatandaşların konut finansmanına yönelişini sürdürdüğünü gösteriyor.

Satışlar Yüzde 19,2 Arttı: Yılın ilk dokuz aylık döneminde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,2 artarak 1 milyon 128 bin 727 adedi buldu.

Fiyat Artışı Devam Ediyor: Konut fiyat endeksi, eylül ayında aylık bazda yüzde 1,7 yükselirken, yıllık bazda artış oranı yüzde 32,2 olarak gerçekleşti. Talep canlılığını korurken, fiyatlardaki yükseliş eğilimi de devam ediyor.

Uzmanlar, Merkez Bankası'nın sınırlı faiz indiriminin konut kredisi faizlerine kısa vadede radikal bir yansıması olmayacağını, ancak yılın son çeyreğinde enflasyon görünümüne bağlı olarak düşüş eğiliminin yavaş da olsa sürebileceğini belirtiyor. Konut almak isteyenlerin, banka kampanyalarını ve faizlerdeki anlık değişimleri yakından takip etmesi tavsiye ediliyor.