Gayrimenkulde büyük denetim başladı: Önce SMS sonra ceza geliyor! 200 bin kişiye tebligat ulaştı bile..

Gayrimenkul satışlarında usulsüz rayiç beyanları son dönemde devletin sıkı denetiminde. Son 5 yılın işlemleri tek tek mercek altına alınırken, satış bedelini gerçek değerin altında gösteren yaklaşık 200 bin kişiye tebligatlar gönderilmeye başlandı. Vergi dairesi, vatandaşlara 15 gün içinde başvuruda bulunmaları için süre tanıyor; süreyi aşanlara ise yüzde 53 ek ceza uygulanacak.

SON 5 YILIN TÜM SATIŞLARI TEK TEK DENETLENİYOR

Gelir İdaresi Başkanlığı’nın başlattığı yeni uygulamayla, gayrimenkul alım-satımlarında düşük beyan edilen rayiç bedeller nedeniyle devletin uğradığı vergi kaybı önlenmeye çalışılıyor. Yapılan denetimler, son beş yıldaki tüm satışları kapsıyor ve satış bedelini eksik beyan edenler ağır mali yaptırımlarla karşı karşıya kalıyor.

Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, ATV Haber’e yaptığı açıklamada, usulsüzlüğün boyutlarını çarpıcı bir örnekle açıkladı:

“9 milyon TL değerindeki bir evi 3 milyon TL olarak gösterdiğinizde, ödenecek tapu harcı 120 bin TL oluyor. Oysa gerçek değer üzerinden ödenecek harç 360 bin TL. Bu, devlete 240 bin TL’lik kayıp demek. Kısacası, resmi kayıtlara göre devletten para çalınmış oluyor.”

SMS İLE UYARI, SONRA RESMÎ TEBLİGAT

Araç, denetim sürecini de şöyle özetledi:

“Yakalanmamak artık mümkün değil. Önce cep telefonunuza SMS geliyor, ardından yazılı tebligat gönderiliyor. Daha sonra vergi dairesine çağrılıyorsunuz.”

15 gün içinde vergi dairesine başvurmayan vatandaşlar için cezanın daha da ağırlaştığını belirten Araç, şunları söyledi:

“Eksik ödenen harç zaten talep ediliyor. Süreyi aşarsanız, cezanın üzerine yüzde 53 oranında ek ceza uygulanıyor.”

Avukat Mustafa Zafer de sürecin doğru yönetildiğinde sorun yaşatmayacağını vurguladı:

“Satış bedelinin doğru şekilde düzeltilip eksik ödemelerin yapılması halinde, ek cezadan kaçınmak mümkün.”

5 YIL İÇİNDE SATIŞTA DEĞER ARTIŞ KAZANCI VERGİSİ

Uzmanlar, gayrimenkulün satın alındıktan sonraki 5 yıl içinde satılması durumunda değer artış kazancı vergisinin doğduğunu hatırlatıyor. Bu verginin Gelir İdaresi Başkanlığı’na bildirilmesi gerekiyor. Denetimler sırasında, ev ve iş yerlerinin rayiç bedelleri bölgedeki emsal fiyatlar, güncel ilanlar ve yapay zekâ destekli analizlerle belirleniyor.

Devlet, böylece hem eksik beyanları tespit ediyor hem de potansiyel vergi kayıplarının önüne geçiyor. Gayrimenkul alım-satımında adil ve şeffaf bir piyasa yaratmak, yeni denetimlerin temel amacı olarak öne çıkıyor.

Kaynak : HABER MERKEZİ