İstanbul’da kiralara fren olacak yeni model: 15 bin sosyal konut sistemi nasıl işleyecek?

İstanbul, yüksek konut maliyetleri ve kontrolsüz kira artışları nedeniyle son yılların en büyük barınma krizlerinden birini yaşıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un sosyal medya hesabı üzerinden paylaştığı detaylı video, bu krize çözüm olacak yenilikçi bir modeli gözler önüne serdi: Kiralık Sosyal Konut Projesi.

Bakan Kurum, "Yüzyılın Konut Projesi" kapsamında İstanbul'a özel olarak ayrılan bu 15 bin kiralık konutun, kira piyasasını dengeleme ve dar gelirli ailelere nefes aldırma amacını taşıdığını vurguladı. Projenin en çarpıcı detayı ise, ev sahibinin doğrudan devlet olması ve konutların, bölgedeki serbest piyasa rayiç bedelinin oldukça altında kiralanacak olması.

SİSTEM NASIL İŞLEYECEK? KİRACILAR KURA İLE BELİRLENECEK

Bakan Kurum, paylaşımında sistemin işleyişini adımlar halinde açıklayarak akıllardaki tüm soruları yanıtladı:

Talep Toplama: Öncelikle, sosyal kiralık konutlardan faydalanmak isteyen vatandaşlar için belirlenen kriterler doğrultusunda başvurular toplanacak.

Kura Çekilişi: Kriterleri sağlayan başvuru sahipleri arasından, hak sahipleri şeffaf bir kura usulüyle belirlenecek.

Sözleşme ve Teslim: Kura sonucunda belirlenen hak sahipleriyle sözleşmeler imzalanacak ve konutları teslim edilecek.

Önemli Not: Kiracılık süresi, konut başına 3 yıl ile sınırlandırılacak. Bu kısıtlama, projenin en önemli döngüsel mekanizması olarak öne çıkıyor.

PROJENİN TEMEL AVANTAJLARI VE GÜVENCELERİ

Bu özgün model, geleneksel kiralama ilişkisine devlet garantisini dahil ederek kiracılara önemli güvenceler sunuyor:

Ekonomik Kira Bedeli: Konutlar, özel sektörün belirlediği fahiş fiyatların altında, vatandaşın alım gücüne uygun bir kira bedeliyle sunulacak. Bu, İstanbul'un yüksek maliyetli yaşam koşullarında önemli bir mali destek anlamına geliyor.

Devlet Garantisi ve Yönetimi: Kiralanan konutların sahibi, kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarını tamamen ortadan kaldıracak şekilde devlet olacak. TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı), konutların yönetimini, periyodik bakımını ve denetimini üstlenerek sistemin şeffaflığını ve sürekliliğini sağlayacak.

Döngüsel Devamlılık: 3 yıllık kira süresi dolduktan sonra konutlar, kiracılar tarafından tahliye edilecek. Ardından kapsamlı bir bakımdan geçirilecek ve yeni hak sahipleri için tekrar kuraya sunulacak. Bu döngüsel sistem, projeden daha fazla sayıda dar gelirli vatandaşın yararlanmasını hedefliyor.

Kira Artışlarına Denge: Bakan Kurum'un da altını çizdiği gibi, piyasa rayicinin altındaki bu büyük konut arzı, özel sektördeki fahiş kira artışlarının önüne geçmekte önemli bir dengeleme unsuru olarak görev yapacak.

3 YIL SONRA NE OLACAK?

Bu projenin en özgün yanı, konutların sınırlı süreli kiralama prensibiyle sunulmasıdır.

Kiralanan konutlar, 3 yıl boyunca düzenli olarak TOKİ tarafından takip edilecek. Süre sonunda, kiracıların tahliye işlemleri tamamlanacak ve daireler hızla bakıma alınacak. Bakım ve onarım süreci bitince, konutlar yeni bir kura ile farklı hak sahiplerine kiralanmak üzere sisteme geri dahil edilecek. Bu sayede, kiralık sosyal konut havuzu sürekli dinamik tutularak ihtiyacı olan farklı ailelerin de bu imkandan faydalanması sağlanacak.