Milyonların gözü bu tarihte: Kasım kira zammı oranı için kritik veri açıklanıyor!

Türkiye'de milyonlarca kiracı ve ev sahibini doğrudan ilgilendiren kira artış oranları, kasım ayı sözleşme yenilemeleri öncesinde bir kez daha gündemin zirvesine yerleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak olan Ekim ayı enflasyon verileri, kira bedellerindeki artışın üst sınırını belirleyecek kilit faktör olarak bekleniyor. Gayrimenkul piyasasının en hassas başlıklarından biri olan zam oranı, hem bütçe planlamalarını hem de ev sahibi-kiracı ilişkilerini doğrudan etkileyecek.

KRİTİK VERİ 3 KASIM'DA AÇIKLANIYOR

Kasım 2025'te sözleşmeleri yenilenecek olan kiracılar ve mülk sahipleri için merakla beklenen kira artış oranı, 3 Kasım 2025 Pazartesi günü saat 10:00'da TÜİK'in duyuracağı Ekim ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileriyle netlik kazanacak. Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri uyarınca, konut ve işyeri kiralarındaki yasal üst sınır, bir önceki kira yılının on iki aylık ortalama TÜFE değişim oranına göre hesaplanıyor. Bu oran, ev sahiplerinin talep edebileceği en yüksek zam miktarı olacak. Sözleşmede aksine bir hüküm bulunsa bile, yasal olarak bu oranın üzerinde bir artış yapılamıyor.

EKİM AYI ARTIŞ ORANI ÖRNEK TEŞKİL EDİYOR

Bir önceki döneme ait veriler, piyasadaki seyrin büyüklüğünü gözler önüne seriyor. Eylül 2025 verilerine göre hesaplanan ve Ekim ayında kiraya esas alınan on iki aylık ortalama TÜFE artışı yüzde 38,36 olarak gerçekleşmişti. Bu oran, Ekim ayında yenilenen sözleşmeler için uygulanabilecek en yüksek yasal zam miktarıydı. Dolayısıyla, Kasım ayında açıklanacak Ekim verileri de benzer şekilde, mevcut enflasyonist baskılar altında yüksek bir oranda seyrederek, yeni kira bedellerini ciddi ölçüde yukarı taşıyabilir.

YENİ KİRA BEDELİ NASIL HESAPLANACAK?

Kasım ayında sözleşme yenileyecek olanlar için formül oldukça basit:

Yeni kira bedeli= Mevcut kira bedeli+ (Mevcut kira bedeli x On iki aylık ortalama TÜFE oranı)

Örneğin, mevcut kirası 10.000 TL olan bir konut veya işyeri için, açıklanacak on iki aylık TÜFE ortalamasının (varsayımsal olarak) yüzde 40,00 olması durumunda, kira artış miktarı 4.000 TL olacak ve yeni kira bedeli 14.000 TL'yi bulacak.

PİYASA VE HUKUKİ DURUM

Uzun süredir konut kiraları için uygulanan yüzde 25'lik tavan artış sınırlaması, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten itibaren konut kiraları da dahil olmak üzere tüm kira sözleşmelerinde yasal üst sınır, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesi uyarınca yeniden on iki aylık TÜFE ortalaması olarak belirlenmektedir. Bu durum, kiracıların yıllık sözleşme yenilemelerinde karşılaştıkları zam oranlarını doğrudan enflasyon seyrine paralel hale getirmiş, ev sahiplerinin ise kayıplarını bir nebze telafi etme beklentisini artırmıştır.

Kasım ayına girerken, konut ve işyeri piyasasının tarafları, TÜİK'ten gelecek bu kritik veriye kilitlenmiş durumda. Açıklanacak her bir ondalık puanlık farkın, milyonlarca liralık toplam kira hacminde önemli bir etki yaratacağı biliniyor. Kiracıların bütçelerini, ev sahiplerinin ise kira gelirlerini doğrudan ilgilendiren bu gelişme, kasım ayının en çok konuşulan ekonomik başlığı olmaya aday.