Uzmanlardan kiracılara uyarı: Ev sahiplerinin talep ettiği bu parayı ödemeyin!

Son dönemde kiralarda yaşanan artış ve kiracı–ev sahibi gerilimlerinin yükselmesiyle birlikte birçok ev sahibi, kiracılarından “ortak gider farkı”, “yeniden değerleme katkısı”, “enflasyon farkı”, “apartman kullanım ücreti”, “ek depozito” veya “sözleşme yenileme bedeli” gibi çeşitli isimler altında ödeme talep ediyor.

Gayrimenkul hukuku uzmanları, bu taleplerin büyük çoğunlukla kiracıların bilgisizliğinden faydalanılarak talep edilen haksız ücretler olduğunu vurguluyor. Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) göre kiracı, bu adlar altında ek ödeme yapmak zorunda değil. İşte detaylar…

HUKUKA AYKIRI

Bazı ev sahipleri, “evin değeri yükseldi” gerekçesiyle depozito miktarının artırılmasını talep ediyor. Ancak uzmanlar bunun yasal olmadığı konusunda kiracıları uyarıyor. TBK’ya göre depozito sadece sözleşmenin başlangıcında belirlenir ve ilerleyen yıllarda artırılamaz.

Uzmanlar konuya ilişkin olarak kiracıları, “Depozito, enflasyon ya da başka gerekçelerle güncellenemez. Ev sahibi, çıkışta varsa zararları tespit edip tahsil edebilir ancak kiracıdan ek depozito talep edemez.” ifadeleriyle net bir şekilde uyarıyor.

ORTAK GİDERLER KİRACIYA YANSITILAMAZ

Aidatlarda yaşanan artış nedeniyle bazı ev sahipleri farkı kiracılardan tahsil etmeye çalışsa da yasal durum oldukça net. Kiracının sorumluluğu yalnızca kendi kullanımına bağlı giderlerle sınırlıdır; örneğin su, elektrik, doğalgaz ve ısınma gibi masrafları ödemekle yükümlüdür.

Ev sahibi ise binanın genel bakım ve onarım masraflarından, dış cephe iyileştirmelerinden, asansör yenilemelerinden ve mülkün değerini artıran tüm harcamalardan sorumludur. Gayrimenkul uzmanları, kiracılara şu uyarıyı yapıyor:

“Kiracı, binanın değerini yükselten giderlerin hiçbirini karşılamak zorunda değildir. Aidat artışının gerekçesi mutlaka sorgulanmalıdır.”

EKSPERTİZ VE DEĞERLEME ÜCRETİ KİRACIDAN TALEP EDİLEMEZ

Bir gayrimenkulün değer tespitinin sorumluluğu tamamen ev sahibine aittir. Kiracıdan “ekspertiz ücreti” veya “değerleme bedeli” adı altında ek ödeme talep edilmesi yasal bir dayanağa sahip değildir.

KİRACININ ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ NELERLE SINIRLI?

Uzmanlara göre kiracının ödemekle yükümlü olduğu masraflar şunlardır:

Kendi tükettiği su, elektrik ve doğalgaz giderleri

Kullandığı ölçüde ortak alan giderleri

Kanunda belirlenen sınırlara göre yıllık kira artışı

Bunların dışında talep edilen tüm ücretler hukuken geçersizdir:

Sözleşme yenileme bedeli

Ek depozito

Enflasyon farkı

Apartman değer artış payı

Bakım ve onarım katkısı

Kiracılar, bu tür taleplere karşı haklarını bilerek hareket etmelidir.

UZMANLARDAN KRİTİK ÖNERİ: HER ŞEYİ YAZILI BELGEYE DÖKÜN

Kiracılar, ev sahiplerinin haksız ücret talepleriyle karşılaştıklarında uzmanlar tarafından şu adımları izlemeleri tavsiye ediliyor:

Tüm görüşme ve talepleri yazılı hale getirin.

Mümkünse mesajlaşma veya e-posta üzerinden iletişim kurarak kanıt sağlayın.

Gerekli durumlarda Tüketici Hakem Heyeti’ne başvuru yapın.