Alsancak kiracı arıyor

EMİRCAN IŞILDAK-ÖZEL HABER

Yüksek kira bedelleri esnafı ve yatırımcıyı kaçırdı, İzmir’in en popüler ve canlı semtlerinden Alsancak’ta iş yerleri boş kaldı.

Talatpaşa ve Şair Eşref Bulvarı ile kentin en gözde caddelerinden olan Dr. Mustafa Enver Bey Caddesi gibi önemli ekonomik canlılığa sahip yerler kiracı bekler duruma geldi. İzmir’in kalbindeki bu olumsuz tabloyu değerlendiren İzmir Emlak Kulübü Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, nedenleri sıkı para politikası ve yüksek kira bedellerine bağladı.

“ALSANCAK’IN KADERİ BÖYLE”

Durumun uzun süredir mevcudiyetini koruduğunu ifade eden Akgün, kiracıların yüksek kira bedellerinden kaçındığını söyleyerek, “Alsancak’ta kira bedellerinin yüksek olması bizim de uzun zamandır dikkatimizi çekiyor. Özellikle Talatpaşa Bulvarı, Cumhuriyet Bulvarı, Şair Eşref Bulvarı gibi ana arterler üzerinde yer alan mevkide önemli sayıda boşluklar, kiracı bekleyen iş yerleri var. Bu durumun temel nedenlerinden biri ekonomiye bağlı olan sıkı para politikası ve mülk sahiplerinin yüksek kira talepleridir. Bu neredeyse Alsancak’ın kaderi haline gelmiştir” değerlendirmesinde bulundu.

YATIRIMCININ PARASI PASİFİZE OLUYOR

Kira bedellerinin yanı sıra vergilerin de esnafın beline büktüğünü savunan Akgün, yatırımcıların farklı opsiyonlara yöneldiğini vurgulayarak, “Alsancak’ın bu denli boş kalmasının dolaylı nedenlerinden biri ekonomi politikasıdır. Özellikle son yıllarda uygulanan sıkı para politikası esnaf kesiminin üzerine ciddi yükler bindirmiştir. Bunun yanı sıra doğrudan bir neden de mülk sahiplerinin yüksek kira istemesidir. Kiralar yüksek tutulunca yatırımcı da risk almak istemiyor. Çünkü kiracıyı zorlayan birçok etken var. Stopaj bedelleri, vergiler, KDV oranları derken gelir gider dengesi karşılanamıyor. Zaten yüzde 50 omurgayı kira bedeli oluşturuyor. Esnaf da bunlarla başa çıkamıyor. Hal böyle olunca insanlar paralarını kayıtsız ekonomide tutuyorlar. Para ile ticaret yapmak yerine, faizlere yatırmaya yöneliyorlar. Böylelikle riskten ve para kaybetme endişesinden uzaklaşıyorlar. Kısacası parayı pasifize ediyorlar. Yatırımcılar yeni enstrümanlar peşine düşüyor” yorumunu yaptı.

“KİRA DÜŞSÜN, BOŞ İŞYERİ KALMAZ”

Akgün ayrıca kira bedellerinde indirim yapılması haline bu bölgelerin tekrar canlanacağını öngördüğünü söyleyerek, “Kiralara baktığımız zaman günlük neredeyse 500 lira ila bin lira arasında fiyatlarla karşılaşıyoruz. Bunlar çok ciddi rakamlar. Öte yandan bahsettiğimiz yerler genellikle Alsancak’ta oturan, belirli bir ekonomik pastaya sahip olan önemli ailelerin elinde. Onlar da neredeyse durumu tekelleştirme noktasına getirdiler. Para ihtiyaçları olmadığı için, ‘Boş dursun ama düşük fiyattan kiraya vermeyeyim’ mantığı var. Benim öngörüme göre kiralar rayiç bedelden yarı yarıya azalırsa, kiralama kapasitesi de önemli ölçüde artar. Alsancak’ta boş işyeri ve dükkan kalmaz” diye konuştu.