İkinci el konutlar altın çağını yaşayacak

ÖZKAN PEKÇALIŞKAN - ÖZEL HABER

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, İzmir’de konut satışları 2021 yılında bir önceki yıla göre yüzde 7,2 oranında azalışla 86 bin 722 olarak gerçekleşti. İzmir’de 2021 yılı Aralık ayında en fazla konut satışı Buca’da gerçekleşti. İzmir’de ikinci el konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 142,7 oranında artarak 9 bin 720 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı da yüzde 72,6 oldu. 2021 yılında İzmir’de toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 73,2 olarak gerçekleşti. İzmir Emlak Kulübü Derneği (İZEMDER) Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, 2021 yılındaki konut satışlarını ve ikinci el konut satışlarındaki artışı değerlendirdi.

SATIŞIN FAZLA OLMASI DOĞAL

Yeni konutlarda fiyatların yüksek olması, inşaat maliyetlerinin artması, arsa temininin olmaması, müteahhitlerin özellikle kar yapamadığı kat karşılığı oranlarının olması, kurun yüksek seyretmesinin inşaat sektöründe bir paniğe neden olduğunu ifade eden Akgün, “Bu durumda sıfır konutların neredeyse yüzde 150-200 oranlarında fiyat artışları oldu. Bu arada potansiyel olarak ikinci el konutlar mülk sahipleri tarafından satış arzı ile gündemdeydi. Böyle olunca seçenekler fazla olduğundan dolayı da vatandaşlar hasar görmemiş ikinci el konutlara yöneldi. Böyle olunca da hasar görmemiş konut alımıyla ilgili talep patlaması gündeme geldi. Bunu bizde süreç içerisinde gözlemledik ve yaşadık. Son zamanlarda ikinci el konutlarda talep patlaması oldukça yüksek konumda. Sıfır konutlarda 1+1 800-900 bin TL, 2+1’ler 1 milyon 200 bin TL, 3+1’ler de 1.5 milyon ile 2.5 milyon arasında ve özel konutlarda da daha yüksek fiyatlarda olduğunu görünce ikinci el konutların satışının daha fazla olması doğaldır” dedi.

İKİNCİ EL KONUTUN HAKİMİYETİ

İkinci el konutlarda ikinci el otomobil piyasında olduğu gibi talep patlaması olduğuna vurgu yapan Akgün, “Türkiye genelindeki 60 bine yakın müteahhit inşaat yapmayı durdurdu. Böyle olunca da arzın olmamasından dolayı mevcut yeni konutlarda fiyatların yüksek olacacaktır. İkinci el konutlarda 2022 yılı içinde yeni üretilecek konutlar oluncaya dek ikinci el konutların hakimiyetini sürdüreceğine inanıyoruz. 2022 yılında ikinci el konutlar şartlar değişmezse altın çağını yaşayacak. Bu yıl içerisinde gayrimenkule ve ikinci el konut yatırım yapanlar karlı olacak. Konut ihtiyacını karşılamak isteyenler de sıfır konutlara göre daha iyi fiyatlarda konut sahibi olacak ama beraberinde de şu tehlike vardır; bu kadar ikinci elde talebin patlamasından dolayı ikinci el konutlarda fiyatlar çok yükselecektir. Özellikle deprem yönetmeliğine uygun 15 yılın altındaki konutlarda sıfır konutlardaki gibi yükseliş var. Böyle olunca da yıl boyunca bunun etkin bir şekilde süreceğini ve yeni konutların piyasaya uygun fiyatlarla girmediği sürece 2022’de olduğu gibi 2023’ü de etkisi altına alacağına inanıyoruz” diye konuştu.

Haber Merkezi