İnşaat sektöründe tehlike çanları

TANER UYANIKER - ÖZEL HABER

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) İzmir Bölge Müdürlüğünden alınan bilgiye göre, İzmir’de geçen yıl satılan konut sayısı bir önceki yıla kıyasla yaklaşık yüzde 5 artarak 81 bin 316 oldu.

Konut satışlarının 30 bin 358'i ipotekli, 50 bin 958'i ise diğer satış türünde gerçekleşti. TÜİK rakamlarını değerlendiren inşaat sektörünün uzman isimleri 2016 yılının özellikle ilk çeyreğinin iyi geçtiğinin altını çizerken son dönemlerde yaşanan dolardaki dalgalanmalar nedeniyle de sıkıntılı bir sürece girildiğini söyledi. Uzmanlar yaşanan ipotekli satışların artışını da gelir fiyatları ile konut fiyatlarının artışının paralel bir şekilde seyretmemesine bağladı. Karşıyaka Yapı Müteahhitleri Derneği (KAMDER) Başkanı Niyazi Gültekin’de bir itirafta bulunarak müteahhitler olarak zamanında fiyatları artırarak kar elde etmeye çalıştıklarını bunun ise kendilerine değil arsa sahiplerine yaradığını ifade etti.

TÜİK verilerine göre 2016 yılında İzmir’de gerçekleşen yüzde 5’lik konut artışını değerlendiren Karşıyaka Yapı Müteahhitleri Derneği (KAMDER) Başkanı Niyazi Gültekin, bu artışı 2016 yılının ilk çeyreğindeki satışların olumlu olmasına bağlayarak ondan sonraki dönemde gerçekleşen darbe girişimi ve doların yükselmesiyle satışların azaldığını vurguladı.

SATIŞLAR 2016’YA NAZARAN DÜŞECEKTİR

İnsanların gelecekle ilgili güven duygusunun azaldığını belirten Gültekin bunun 2017 yılındaki konut satışlarına yansıyacağını ve 2016 yılına oranla düşüş olacağının altını çizdi. Gültekin, “İnsanlarda ekonomi anlamında güven oluşmayınca kimse borçlanamıyor. Borçlanamayınca istediği gayrimenkul ulaşamıyor. 2016’ya nazaran düşecektir. Birde önümüzde bir referandum süreci var. Bu referandumun geçip geçmemesi gibi her iki durumda da sıkıntılar yaşanacaktır. Geçmemesi durumunda hükümetin istenmediği gibi bir durum ortaya çıkacak. Geçtiği zaman Avrupa ve dünya ülkeleri hoş karşılamadığı için sorun yaşatacaktır. İnşaatı direk değil ama endirek etkileyecektir. İnsanlarda yarın güvencesi olmayınca borçlanamıyor. İşten çıkartılırsan banka senin işsiz kalmana bakmıyor alacağını istiyor. İnsanlarda borçlanamayınca konut alamıyor” dedi.

FİYATLARIN ARTMASI ARSA SAHİBİNE YARADI

İzmir’de konut fiyatlarının yüksek olmasında müteahhitler olarak kendilerinin de hatası olduğunu belirterek özeleştiri yapan Gültekin, “Müteahhitler olarak geçmişte bindiğimiz dalı kestik. Fiyatları çok artırdık. Sandık ki fiyatlar artınca müteahhit daha çok kar edecek. Fiyatlar artmayla biz değil arsa sahibi daha çok kar elde etti. Bununda döngüsü zorlaştı. Fiyat artışı kadar insanların geliri artmadı. Fiyatların böyle artmasıyla bazı kişiler gayrimenkulü yatırım amaçlı alıyor, ihtiyaçtan dolayı değil. Maalesef diğer ihtiyaç sahibi olan vatandaşlar ev sahibi olamadı” diye konuştu.

ŞEHİR MERKEZİNDE ARSA ÜRETEMİYORUZ

İzmir’de konut satışındaki en ana etkenin nitelikli konut yapılabilecek alanların olmamasından kaynaklandığının altını çizen İzmir Müteahhitler Derneği Başkanı İsmail Kahraman,  arsa olmadığından dolayı konut üretiminin az olduğunu ifade etti. İzmir’in diğer kentlere nazaran kendine has sorunları olduğunu belirten Kahraman, 2016 yılında ki konut satışının artmasını ve 2017 yılında İzmir’i neleri beklediğini şu ifadelerle açıkladı: “Şehir merkezinde arsa üretemiyoruz. Merkezlerde arsa üretebilseydik bu artışı 2017 yılında daha da yukarılara taşıyarak sürdürebilirdik. Elimizdeki mevcut arsalarda ücret oranları çok yüksek. Sizin yüz bin liraya mal ettiğiniz bir daire size 220 bin liraya mal oluyor. Kat karşılığı arsa oranları yüzde 50’nin üzerine çıktı. Bunun yanında beton fiyatları İzmir’de Anadolu’ya nazaran yüzde 25 daha fazla. Bunlar konut fiyatlarının yukarıya çıkmasına neden oluyor.”

YÜKSEK FİYAT KREDİ ÇEKMEYE YÖNLENDİRİYOR

İzmir’de ipotekli satışlarında artış göstermesini değerlendiren Kahraman, “Konut fiyatlarının yüksek olmasından dolayı insanlar kredi çekmek zorunda kalıyor.  Merkezde bir daire 300-500 bin lira arası satılıyor. Vatandaş yüzde 25 istenen peşin rakamı anca biriktirebiliyor. Bu durumda ipotekli satış yapılmak zorunda kalınıyor” dedi.

KONUT TALEBİNİN EN FAZLA OLDUĞU İL İZMİR

Müteahhitler Federasyonu (MÜFED) Başkanı Necip Nasır, 2016 yılında konut satışının bir önceki yıla oranla artmasına rağmen İzmir’de sağlıklı konut açığının hala başı çektiğini ifade ederek, “Binaların dönüşmesi gerekiyor. Şu anda Türkiye genelinde konut talebinin en fazla olduğu il İzmir” dedi. İpotekli satışların İzmir’de yükselmesine de değinen Nasır, “Bu durum kredi faizlerinin yüksekliği ve düşüşüyle ilgili bir etken. Uygun faiz bulunduğu zaman vatandaş bu yatırımı yapıyor” diye konuştu.

Doların yükselmesi ile birlikte maliyetlerin yükseldiğini vurgulayan Nasır, bu durumun inşaatta projeleri etkilemeye başladığını yatırımcıların daha dikkatli hareket etmesine neden olduğunu söyledi. Nasır, “Önümüzde bir de referandum süreci var. Dolar bu şekilde referanduma kadar yüksek şekilde giderse olumsuz yönde inşaatı etkileyecektir. Referandumdan sonra ise ekonomin daha stabil olacağını düşünüyorum” İfadelerini kullandı.

Haber Merkezi