Ev almak hayal oldu: Temel atan da yok kredi veren de

BERKAY ERDEN / ÖZEL HABER - Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre İzmir’de konut satışları mayıs ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30,2 azalarak 8 bin 60'tan 5 bin 624’e geriledi. Türkiye genelinde de benzer bir tablo yaşanırken, satışlar yüzde 31,2 düşüşle 93 bin 333 olarak kayıtlara geçti. Satışlardaki gerilemeye rağmen Menemen, Torbalı ve Buca gibi ilçeler konut piyasasında öne çıkarken, sektör temsilcileri yaşanan hareketliliğin yeni konut üretiminden değil, geçmiş yıllarda yapımına başlanan projelerin tamamlanarak satışa sunulmasından kaynaklandığını belirtiyor. İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, yüksek kredi faizleri ve yetersiz kredi limitleri nedeniyle vatandaşın konuta erişiminin zorlaştığını ifade ederek, piyasada yeniden canlanma yaşanabilmesi için kredi koşullarının iyileştirilmesi gerektiğini söyledi.

KONUT ÜRETİMİ DURDU

İzmir’de yüksek konut satışı olan bölgelerde olan satışların inşaatı tamamlanıp ruhsat alan konutları kapsadığını belirten Güleroğlu, hareketliliğin yeni üretimden kaynaklı olmadığını söyledi. Yüksek satışın görüldüğü bölgelerde küçük ve çok sayıda daire barındıran projelerin çoğunlukta olduğunu belirten Güleroğlu, “Yeni ev üretimi de durdu. Menemen'deki olayda da şunu çok net söyleyeyim; orada 1+1 evler yapıldı. 2 sene önce, 3 sene önce inşaatına başlanılan yerler yeni bitti. Şimdi de tapular değişti ve oturma raporları verildiği için otomatikman orada daha fazla satış olmuş gibi gözüküyor. Benzer durum iş yerleri için de geçerli. Satışların fazla olduğu bölgeler için şunu çok net söyleyeyim: Menemen, Aliağa, ondan sonra Bergama şu anda en gözde yerler. O bölgelerde 300 daire, 500 daire, 800 daire yapılan yerler de oldu. Özellikle Menemen, Seyrek o bölgeler de 1+1 üniversitelilerin gelmesiyle, o dönemde inşaatlara başlayanlar şimdi daha yeni bitirdiler. Tapularını teslim ettiler vesaire. O yüzden orada bu hareketliliği görüyorsun. Yani ucuz diye değil yani” dedi.

FAİZLER DÜŞMELİ, ORANLAR YÜKSELMELİ

Konut piyasasında satış hareketliliği yaşanması için kredi faiz oranlarının düşmesi gerektiğini söyleyen Güleroğlu, kredi limitlerinin ise yükseltilmesi gerektiğini söyledi. Altın ve dövizdeki yükselmelerin de piyasayı etkileyeceğini belirten Güleroğlu, açıklamalarını şu şekilde bitirdi: “Ülkede şu anda konut kredisiyle iş yapılamıyor. Yani adam, ‘Ben konut kredisi çekeyim’ dediği zaman faiz oranları yüksek. ‘Ben gene de çekeceğim’ diyen insan var, fakat limitleri düşük. İnsanlar bunu tamamlayamadığı için ev alma oranı düştü. İpotekli satışlarda faiz oranlarının 1'in altına düşmesi lazım. 0.69'ları bulamasak da 1 - 1,5 arası olursa hareketlilik görülür ama limitleri yüzde 70 - yüzde 80'lere çıkacak, yüzde 50'de kalmayacak. Senin ikinci evinse zaten yüzde 50 vermiyor, yüzde 30 veriyor. Yani 10 milyonda 3 milyon TL kredi çekiyorsun. 2 milyon TL cebinde varsa 5 milyon TL açığın kalıyor. Dövizle altının yükseldiği andan itibaren, özellikle altın 8 bin 500'ü geçtikten sonra, döviz de 50-55'i geçtikten sonra piyasalarda hareketlilik görürüz.”