İzmir’in kuzeyi, güneyi geçti!

ÖZKAN PEKÇALIŞKAN-ÖZEL HABER
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) İzmir Bölge Müdürlüğü’nden alınan bilgilere göre, 2019 yılı Haziran ayında İzmir’de 3 bin 331 olan konut satışı, 2020 yılı Haziran ayında yüzde 250,9 oranında artarak 11 bin 690 oldu. İzmir’de ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1278,6 oranında artarak 6 bin 686 oldu. İzmir’de haziran ayında satışı yapılan konutların yüzde 57,2’si ipotekli satış olarak gerçekleşti. İpotekli satışların yüzde 29,4’ünü ilk satış, yüzde 70,6’sını ise ikinci el satışlar oluşturdu. Diğer konut satışlarının ise yüzde 31,2’sini ilk satış, yüzde 68,8’ini ise ikinci el satışlar oluşturdu. İzmir’in nüfusu 150 bin üzeri olan ve konut satış sayısı yüksek olan ilçeleri arasında, 2020 Haziran ayında en fazla konut satışı bin 355 konut ile Buca’da gerçekleşti. Buca’yı bin 173 konut satışı ile Karşıyaka, bin 70 konut satışı ile Çiğli, 920 konut satışı ile Torbalı, 746 konut satışı ile Karabağlar, 705 konut satışı ile Menemen, 626 konut satışı ile Bornova, 543 konut satışı ile Bayraklı ve 511 konut satışı ile Konak takip etti. İlçelerin konut satışlarına bakılınca İzmir’in kuzey aksında 4 bin 117 konut satışı yapılırken, güney aksında bu rakam 3 bin 532 oldu.



BUCA’DA SATIŞLAR PATLADI
Bu veriler ışığında İzmir Emlak Kulübü Derneği (İZEMDER) Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, TÜİK tarafından açıklanan konut satışı rakamlarını değerlendirdi. Buca’da üniversite bulunmasından dolayı 1+1 evlerin sayısının fazla olduğunu belirten Akgün, “Konut stokunun fazla olması, fiyatların rantabl olması ve ücretli çalışan kişilerin bütçesine göre ev alabileceği seviyede olmasından dolayı konut satışlarında ilk patlama Buca’da oldu. Bunun devamı da gelecek. Otoyol çevresi inşaatlarla doldu ve stok fazlası vardı. Faizlerin düşmesi ile birlikte herkes elindeki evi de satabildi” dedi.



KUZEY GELİŞMEYE DEVAM EDİYOR
İzmir’in kuzey aksına bakınca İzmir’in gelişen ve parlayan yıldızının kuzey bölgesi olduğuna dikkat çeken Akgün, “Kentsel dönüşüme takılmadan hemen arsa bulabilecek konut üretilebilecek bir yapı kuzey aksında var. On binlerce yüz binlerce konut yapılabilecek alan mevcut. İZBAN hattının Aliağa’ya gitmesinin devamında kuzey aksı gelişmeye devam etti. Şimdilerde bu gelişme devam ediyor. Önümüzdeki günlerde bu satışların devam ettiğini göreceğiz ve yeni projeler de devreye girmeye başladı. Çandarlı limanı ve otoyolun açılması, İZBAN hattının uzaması ve Bergama’ya kadar gitmesiyle kuzey aksında yapılanma ve barınma konusunun gündeme geleceği anlamına geliyor. Bunun haricinde merkezde arsa olmaması ve eski binaların yapılıp yıkılmasından dolayı Alsancak, Konak ya da diğer yerlerin konut satışında gerilerde kalması normal bir durumdur” diye konuştu.
YAZLIKLARDA SATIŞ HACMİ DÜŞÜK
Urla, Çeşme, Güzelbahçe ve Karaburun gibi sayfiye yerlerde konut üretimi fazla olmadığının altını çizen Akgün, “Genelde yazlık üretimi olduğundan dolayı konut kredisi kullanabilmek için mesken ibaresi olması gerekiyor. Tapuda mesken ibaresi yer almıyorsa yazlıklarda 0,64 ya da 0,74 kredi paketinden faydalanılamıyor. Krediden sadece mesken ibaresi olanlar faydalanabiliyor. Mesken ibaresi olan yazlık yerlerdeki ancak iki katlı ve üç katlı daireler satılıyor. Diğerleri de özel marifetle satılıyor. Bu yüzden satış hacmi düşük olması normaldir. Bir de rakamsal olarak bu bölgelerde bütçe çok yüksek olduğundan dolayı ev almak için acele edilmesine gerek yok. Çünkü ev fiyatları 1 milyon TL ile 5 milyon TL arasında değişiyor. Piyasada dolaşan müşterilerin yüzde 60’dan fazlası 100 bin ile 400 bin TL arasında konut arayışı içinde olan insanlardır. Öyle olunca satışlar doğal olarak düşük kalıyor” şeklinde konuştu.
GÜNEY AKSI FAZLA TUTMADI
Bundan sonraki süreçte de konut satışı ağırlığının kuzeyde olmasının beklendiğini sözlerine ekleyen Akgün, “Kuzey bölgesi bütçesel anlamda da cazip olduğu için özellikle Karşıyaka-Çiğli arasında konut fiyatların artmaya başladı. Çiğli’den sonra Balatçık, Harmandalı, Ulukent ve Koyundere aksına gittiğimiz zaman arsa stoku bulabiliyoruz. Düşük fiyatla konut alıp İZBAN’la şehir merkezine gitmek cazip geliyor. Daha ferah, daha yeni ve daha aydınlık konut imkanı olmasından dolayı tercih sebebine kuzey aksı yerleşiyor. Menemen’de bile daire satışları yükseliyor. Buruncuk, Foça ve sonrasında Aliağa’ya kadar satışlar devam ediyor. Aliağa’da büyük petrokimya şirketlerinin var olması beyaz yaka ve mavi yaka çalışanların ciddi şekilde ev ihtiyacını artırıyor. Kuzey aksı gelişti devam ediyor ve gelişmeye de devam edecek. İzmir’in tartışmasız parlayan yıldızı kuzeydir. Güneyde Gaziemir ötesinde Ayrancılar’dan Torbalı’ya kadar bir potansiyel var ama o aks çok fazla tutmadı” ifadelerini kullandı.
 

Haber Merkezi