Konut fiyatı İstanbul’da düşüyor, İzmir’de artıyor!

TANER UYANIKER-ÖZEL HABER

Son yıllarda Türkiye’de en çok büyüyen alanların başında, inşaat sektörü geliyor. İstanbul’da özellikle kentsel dönüşüm etkisi ile yoğun inşaat çalışmaları yapılan yerlerde ve lüks konut bölgelerinde, konut satış ve kira fiyatları düşüşe geçerken, İzmir’deki rakamlar tam tersini gösteriyor.

Uzmanlar İzmir’deki kira fiyatlarının arttığını belirtirken, bunu kentsel dönüşümün hızlanmasına bağlıyor. Özellikle satılık daire fiyatlarının düşmesinin kolay olmadığı ifade edilirken, bunun sebebinin arsa yetersizliğinden kaynaklandığının altı çizildi.

“KİRALIK DAİRE İHTİYACI ARTTI”

İzmir Emlakçılar ve Emlak Müşavirleri Derneği (İZEMDER) Genel Başkanı Rıdvan Akgün, bakıldığı zaman kira ve konut fiyatlarının düşmesinin doğaya aykırı olduğunu ama arz ve talebin burada belirleyici olacağını vurguladı. Kış sezonunda kira fiyatlarında en azından bir durgunluk olduğunu belirten Akgün, buna rağmen İzmir’de bu durumun çokta hissedilmediğini söyledi. Akgün, “İzmir'de kentsel dönüşüm çok yoğun ve aktif bir şekilde yapılıyor ama artı yeni bir üretim olmadığından sorunlar ortaya çıkıyor. Kentsel dönüşüm alanında yıkılan eski binalardan çıkan insanlar kiralık evlere taşınıyor. İzmir’de nitelikli kiralık dairelerin oranının düşük olduğunu gördüğümüzde kiralarda bir artış olduğunu söyleyebiliriz” dedi.

Satılık daire fiyatlarının özellikle doların yükselmesiyle düşüşe geçmesinin zor olduğunu ifade eden Akgün, “İnşaat maliyetlerin yükselmesinden dolayı yeni konutlarda liste fiyatları arttı. Lakin eski konutlarda sezonun kış olmasın etkisiyle de yüzde- 5-10 civarı bir düşüş olduğunu da söyleyebilirim” diye konuştu.

“ARSA YETERSİZLİĞİ FİYATLARI YÜKSELTİYOR”

İzmir’de inşaat alanında son zamanlarda bir duraklama olduğunu ama fiyatlarda bir düşüşün söz konusu olmadığını ifade eden Karşıyaka Yapı Müteahhitleri Derneği (KAMDER) Başkanı Niyazi Gültekin, bunun ana sebebini arsa üretiminin olmamasına bağladı. Arsa fiyatlarının yüksekliğinin yüklenici ve alıcıları olumsuz etkilediğini belirten Gültekin, “Arsa maliyeti eskilerde yüzde ellilerde seyrederken şimdilerde yüzde 70-80’lere dayandı. Örneğin Bostanlı’da arsa sahibi 5 kat çıkılacak arsası için 4 katını kendine talep edebilmektedir. İzmir’de bu arsa fiyatlarının düşmemesi durumunda, dairelerin fiyatların düşmesi de mümkün değildir. Yeni arsalar üretilirse bu fiyatlara yansıyacaktır” dedi.

Daire fiyatlarının etkileyen bir diğer durumun dolar olduğunu da ifade eden Gültekin, şunları söyledi: “Doların yükselmesi ile inşaat fiyatları da yükseliyor. İnşaat ham maddesi dolara bağlı bir sektördür. Doların pinpon topu gibi olması bizi daha çok etkiliyor. Tedarikçiler ve ithalatçılar üst kurdan kendisini sabitliyor. İster istemez bu maliyetlerin artmasına da neden oluyor.”

Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) ile Reidin tarafından yapılan araştırmaya göre ise markalı ev fiyatları artıyor. 70 markalı projede 22 bin 500 konut incelenerek yapılan araştırmada Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0.29 oranında artış gerçekleşti. Geçen yılın aynı dönemine göre de yüzde 3.34 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 70.20 oranında artış gerçekleşti.

Haber Merkezi