Konut fiyatları normal seyrinde

ÖZKAN PEKÇALIŞKAN-ÖZEL HABER
Normalleşme dönemi ile birlikte kamu bankalarının verdiği konut kredi faiz oranlarının 0,64 gibi tarihin en düşük seviyelerine inmesiyle, konut alım-satımlarında talep artışı yaşanmış; konut satışları geçtiğimiz senelere göre ciddi oranda yükselmişti. Vatandaşların konuta gösterdikleri bu ilgi, beraberinde konut fiyatlarında da gözle görülür bir yükselişi getirmişti. Geçtiğimiz günlerde ise bankalar konut kredi faiz oranlarını 1,29’lara varan oranlarda yeniden artırırken, bu artış sebebiyle ülke genelinde ve İzmir’de konut satışlarının yavaşladığı, özellikle İzmir’de konut fiyatlarında yüzde 20’ye varan düşüşler olduğu belirtildi.



FİYATLAR NORMAL SEYRİNDE
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan ve İzmir’de konut fiyatlarında düşüş olduğu iddialarını kesin bir dille yalanlayan İzmir Emlak Kulübü Derneği (İZEMDER) Başkanı Rıdvan Akgün, “Konut kredileri yükseldikten sonra konut fiyatlarının düşmesi gibi bir durum söz konusu değil. Konut fiyatları yüzde 20 oranında düşmedi. Akıl var mantık var. 2 yıl piyasada 400 bin lira olan daireyi, daha geçen gün biz yine 400 bin liraya sattık. Müteahhidin 1 yıl önce üretip, 500 bin istediği konutu adam daha yeni 550 bin liraya sattı. Adam şu an konutu yeni yapsa maliyeti 550-600 bin lira. Mümkün değil düşmesi. Fiyatlar şu an normal fiyatlı seyrini sağlamışken, 500 bin liralık konutun 400 bine, 1 milyon liralık konutun 800 bine düşeceğini düşünebiliyor musunuz? Öyle bir şey yok” dedi.
DÜŞÜK FİYAT TEKLİF EDİLİYOR
İzmir’de konut fiyatlarının düşmediğini, paraya sıkışan 10-20 kişinin konutunu 50 bin lira daha ucuza vermesinden dolayı böyle bir algı oluştuğunu söyleyen Akgün, “İzmir’de konut fiyatlarının düştüğü şeklinde açıklamalar yapılınca ne oluyor? Gelen müşteri diyor ki fiyatlar düşmüş. 500 bin liralık daireye 400 bin lira teklif ediyor, satış yapılmıyor. Kesinlikle konut fiyatlarında bir düşüş yok. Daha faizler yeni yükseldi. Bunun bir analizini yapmak mümkün değil” diye konuştu.
NORMAL DEĞERİN ALTINA İNMEZ
Akgün, konut fiyatlarında köpük yükselme söylemlerine de karşı çıkarak sözlerini şöyle sonlandırdı: “Aslında köpük yükselme diye de bir şey yoktu. Her şey normal değerine yükselmişti aslında. Adam 2 yıl önce 500 bin lira olan dairesinin fiyatını, piyasa yükselince bir miktar artırdı. Yani 2 yıl önceki parayı bankaya koysa zaten parası yüzde 50 artardı. Adam normal değerin altına inmez bir daha. Yani köpüren bir şey yoktu. Daha önceki fiyatlar çok düşüktü, maliyetin altındaydı. Şu an fiyatlar normal seyrine geldi. Şu an portföyümde 790 tane mal var. Bunu bir kamuoyu araştırması gibi de düşünebilirsiniz. Fiyatlarda öyle geriye çekilme gibi bir şey yok. Tam tersi insanlar şunu söylüyor: ‘Niye ben konutumu bile satmaktan vazgeçiyorum, çünkü banka faizleri güzel değil. Konutun durması, kendi reel değerini artırması benim için daha karlı’ diyen insan topluluğu daha fazla.”
 

Haber Merkezi