Urla’da 3 satışta arsanın bedeli 13 milyon oldu

ÖZKAN PEKÇALIŞKAN - ÖZEL HABER

İzmir genelinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 33,4 oranında artış gösterdi. Nisan ayında İzmir’de 5 bin 505 konut satışı gerçekleşirken bunun bin 530 adedi sıfır konut satışlarından geldi. 2021’in ilk dört ayında İzmir satılık daire fiyatlarının en çok artış gösterdiği iller arasında yer aldı. Pandemi ve deprem sonrası ilginin arttığı Urla gayrimenkul piyasasını değerlendiren Çipli Emlak’ın kurucusu Mustafa Kazan konuyla ilgili şunları dile getirdi: “Pandemi ve deprem Urla’ya olan talebin artmasında iki önemli unsur oldu. Sokağa çıkma yasaklarında vatandaşların dört duvar arasında sıkışması ve İzmir’deki binaların büyük çoğunluğunun depreme dayanıksız olması gibi nedenlerle insanlar müstakil yaşamı tercih etmeye başladı. Urla’nın tercih edilmesindeki en büyük etken az katlı yapıların olması. Depremden sonra gelenlerin büyük bir kısmı arsa alıp tek katlı ev yapmaya başladı. Urla nüfusunda ciddi bir artış var.”

İSTANBULLULAR FİYATA BAKMIYOR

Arsa fiyatlarının ortalama yüzde 60 yükseldiğini ancak astronomik fiyat artışlarına da tanıklık ettiklerini belirten Kazan sözlerini şu şekilde sürdürdü: “Arsa fiyatlarında çok ciddi bir artış oldu. Fiyatların yükselmesinde İstanbulluların etkisi çok fazla. İstanbul’dan gelenler fiyata bakmıyor. 3 dönümlük bir arsanın değeri 2 milyon lira iken arsaya 3 milyon lira verebiliyor. Bir müşterim İstanbul’da 16. Kattaki daireye 3 milyon lira verdim, burada 3 dönüm arsa alacağım dedi. İstanbullular talep gösterdiği için Ege kıyıları çok değerleniyor. Urla’da geçtiğimiz yıl arsa alan bir kişi minimum yüzde 60 karla satabilir. Fiyat artışında astronomik örnekler de var. Geçtiğimiz yıl Ağustos ayında 1 dönümlük arsa bizim aracılığımızla 2 milyon liraya satıldı. 2 milyon liraya sattığımız yer 4 ay sonra başka birine 7,5 milyon liraya satıldı. 2 ay sonra da aynı arsa 13 milyon liraya satıldı. Bana sorsanız arsanın değeri en fazla 4 milyon lira eder ama 13 milyon liraya alıcı çıktı. Arsayı 13 milyona alan kişi İstanbulluydu. 2 yıl önce 5 milyon 800 bin liraya sattığımız bir yere de geçtiğimiz haftalarda 22 milyon lira teklif edildi. Arazide altın çıksa bu kadar değer kazanmaz ama Urla’da bunlar yaşanıyor.”

ANKARALI DENİZ İSTİYOR

Urla’ya hem İzmir’den hem de il dışından çok ciddi talep geldiğini ifade eden Kazan, “Çeşme’den de artık Urla’ya bir talep var. Çeşme’de yeşil yok. Çeşme’den gelen müşterilerimiz Urla’da yeşilin içerisinde yaşamak ve şehir merkezine yakın olmak için burayı tercih ettiğini ifade ediyor. Çeşme’ye eğlenmek için gidecekse de otobanla kısa sürede ulaşabiliyor. İstanbullular denizi gördükleri için genelde doğanın içinde ev almak istiyorlar. Ankaralılar ise mutlaka deniz görsün istiyorlar. Tapusunda Urla yazan bir arazi veya ev, kuş uçmaz kervan geçmez bir yerde bile olsa zarar ettirmez. Urla’da 1+1 dairelerin fiyatları 500 bin liradan başlayıp 2 milyon liraya çıkıyor. Urla’da kiralık ev yok. Urla’daki 30 emlak ofisine gitseniz bulacağınız en fazla 1-2 kiralık ev bulabilirsiniz” diye konuştu.

URLA DEĞER KAYBETMEZ

Urla’da çok fazla inşaat olduğunu belirten Mustafa Kazan birçok projenin de ruhsat aşamasında olduğunu ifade etti. Kazan, “Yapılacak olan çok projeler var ancak belediyede ruhsat süreci çok yavaş işliyor. İnşaatın fazla olması dezavantaj gibi gelebilir. Ama kat sayısının düşük olması ve nazım imar planı dışındaki yerlerde, mevzi imar planlarına göre yapılaşma sağlanması (örneğin 1 dönüme 1 ev yapılabilmesi) ilçenin doğal yapısını koruyor. Kat sayısı korunduğu ve yapılaşma düşük yoğunlukta sürdüğü takdirde Urla değer kaybetmez” şeklinde konuştu.

TAPUDA 15 GÜN BEKLENİYOR

Emlak piyasasındaki hareketlilikten dolayı tapu müdürlüğünde yoğunluk yaşandığını belirten Kazan sözlerini şöyle sonlandırdı: “Urla’da uzun zamandır plan çalışması yapılmadığı için imarlı arsa sıkıntımız var. Mutlaka bir plan çalışması yapılmalı. Konut ve arsa fiyatları ortalama yüzde 60 arttı. Yüksek fiyatlara rağmen talep artıyor Fiyatlar daha da artacaktır. Tapularda sıra bulmak çok zor. Bugün tapuya müracaat etseniz 10-15 gün sonra ancak sıra alabiliyorsunuz.”

Haber Merkezi