Güzeltepe’de kentsel dönüşüm için kritik adım: 21 hektarlık alan için dönüşüm süreci hızlanıyor

Çiğli’de Güzeltepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı için hazırlanan imar planları, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin eylül ayı meclis toplantısında gündeme gelecek. Yaklaşık 21 hektarlık alanı kapsayan planların meclisten geçmesi halinde bölgede kentsel dönüşüm projesinin uygulanmasının önünün açılması hedefleniyor. Söz konusu planlar bölgenin gelecekte nasıl yapılaşacağını, hangi alanların konut, yol, sosyal donatı ve diğer kullanım alanları olarak değerlendirileceğini belirleyecek. Çiğli Güzeltepe’de yıllardır gündemde olan kentsel dönüşüm çalışmasının hayata geçirilebilmesi için hazırlanan planlar, mecliste üç farklı ölçekte değerlendirilecek. 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı önerileri, bölgedeki yapılaşmanın ve dönüşüm sürecinin planlı şekilde ilerlemesi açısından önem taşıyor. Alan, 2016 yılında Bakanlar Kurulu Kararı ile ‘Çiğli Güzeltepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı’ olarak belirlenmişti.

MECLİSTE GÖRÜŞÜLECEK GÜNDEM MADDESİ

İlgili meclis gündem maddesi ise şöyle: “Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığının yazısı doğrultusunda; 5393 sayılı Belediye Kanununun 5998 sayılı Kanun ile değişik 73. maddesi kapsamında 17/10/2016 tarihli ve 2016/9410 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile onanan ve 13/11/2016 tarihli ve 29887 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak ‘Çiğli Güzeltepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı’ olarak belirlenen yaklaşık 21 hektarlık alana ilişkin çalışılan projenin faaliyete geçebilmesi için hazırlanan, 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı önerileri.”

BUGÜNE KADAR YAPILAN ÇALIŞMALAR

Büyükşehir Belediyesi tarafından bugüne kadar yapılan çalışmalar ile ilgili aktarılan bilgiler ise şöyle; “Halihazır durum tespiti, ilgili yasa ve mevzuata göre hak sahipliklerinin belirlenerek hak sahiplerinin proje üzerindeki haklarını belirlemeye yönelik paylaşım modeli oluşturulmuştur. Mevcut imar planı kararları esas alınarak kentsel tasarım ve mimari avan projeler ile ‘Proje Uygulama Esasları’ Meclise sunulmuş ve onaylanmıştır. Proje tanıtım çalışmaları tamamlanmış ve Eylül 2021’de vatandaşlara sunumu gerçekleştirilerek uzlaşma görüşmelerine başlanılmıştır. Uzlaşma süreci devam eden alanda imar planına yönelik çalışmalar tamamlanmış olup, imar uygulamasına yönelik çalışmalar sürdürülmektedir. Ardından kura ve yapıma yönelik çalışmalara başlanacaktır. Tüm çalışmalar alanda bulunan iletişim merkezinde görevli personellerimiz vasıtasıyla devam etmektedir. Sözleşme imzalayan hak sahiplerinin hisselerinin tapuda İzmir Büyükşehir Belediyesi adına tescil işlemleri yürütülmektedir. Tapu kayıtlarında bulunan haciz, ipotek, şerh, intikal vb. kısıtlayıcıların kaldırılması sürecinde, Belediyemiz personelince hak sahiplerine gereken destek sağlanmaktadır. Ayrıca henüz sözleşme imzalamayan vatandaşlarımıza davet tebligatı ile ulaşılmış olup sözleşmelerin tamamlanması süreci devam etmektedir. Aynı zamanda yapım faaliyetleri için gerekli olan Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) için ihale süreci yürütülmüş ve Bakanlığa sunularak ÇED Gerekli Değildir Belgesi alınmıştır.

Proje alanında, hak sahiplerinin talep ve beklentileri de gözetilerek ihtiyaçlarına yönelik farklı büyüklüklerde, 7 ayrı konut tipi oluşturulmuştur. Mevcut ticari kullanımlar dikkate alınarak, belirlenen akslar üzerinde konut altı ticari birimler planlanmış ve yerinde dönüşüm hedefi ile ticaret sahiplerine sunulmuştur.  Mevcut imar planından hareketle yapılacak peyzaj ve mekansal düzenleme ile modern hayatın gereği olan otopark, park ve çocuk oyun alanları ile geniş ortak kullanım alanları hayata geçirilecektir. Proje kapsamında mevcutta eksik olup alanın ihtiyacını karşılayacak sosyal kültürel merkezler, gençlik ve spor kompleksi, pazar yeri hayata geçirilecektir.”

Bölgede kentsel dönüşüm projesiyle birlikte altyapı projeleri de yapılarak kentin yenilenen bölgelerine yenilenmiş hatlarla hizmet verilmesi hedeflenmektedir. Proje kapsamında su, atık su, yağmur suyu, elektrik ve telekom hatları alanda yenilenecek ve eksiklikler giderilecektir.