İstanbul'da ev arayanlara kötü haber: Yeni dönem başladı

Temmuz 2025’te İstanbul genelinde kira fiyatları sabit görünse de bazı ilçelerde tavan yaptı. Kadıköy ve Sarıyer’de ortalama kiralar ilk kez 60 bin TL sınırını aştı. Uygun fiyatlı kiralık ev bulmak neredeyse imkânsız hale geldi.

Yaz mevsimiyle birlikte hareketlenen taşınma sezonu, İstanbul’un konut kiralarında dikkat çekici bir tabloyu ortaya çıkardı. Kent genelinde ortalama kira fiyatları geçen aya göre sabit kalırken, bazı ilçelerdeki artışlar şaşkınlık yarattı. Kadıköy ve Sarıyer’de kira ortalamaları Temmuz 2025 itibarıyla ilk kez 60 bin TL’yi geçti.

KADIKÖY LİDERLİĞİ BIRAKMIYOR

İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin Temmuz ayı verilerine dayanan analizine göre, Kadıköy’de ortalama kira 62 bin TL’ye yükseldi. Sarıyer’de ise bu rakam 60 bin TL olarak ölçüldü. Beşiktaş’ta ortalama kira 52 bin TL’ye, Bakırköy’de 50 bin TL’ye, Zeytinburnu’nda ise 45 bin TL’ye kadar tırmandı. Haziran ayında Kadıköy ve Sarıyer’de ortalama kira 55 bin TL seviyesindeydi; bu da yalnızca bir ay içinde yaklaşık %10’luk bir artışa işaret ediyor.

UYGUN FİYATLI KİRALIK EV BULMAK ARTIK DAHA ZOR

İstanbul’un genel kira ortalaması 30 bin TL civarında sabit kalırken, düşük gelir grubunun yöneldiği bazı ilçelerde fiyatlar görece daha uygun. Ancak bu bölgelerde bile yükseliş trendi devam ediyor. Esenyurt (17.500 TL), Esenler (19.500 TL) ve Arnavutköy (20.000 TL), İstanbul’un en düşük ortalama kira değerine sahip ilçeleri arasında yer alıyor.

İSTANBUL, DÜNYADA KİRA ARTIŞINDA ZİRVEDE AMA HÂLÂ "GÖRECE UCUZ"

Küresel ölçekteki kira piyasasına bakıldığında ise İstanbul, fiyat artışında dikkat çeken bir konumda. Almanya merkezli Deutsche Bank’ın yayımladığı 2025 Kira Raporu’na göre, İstanbul son 5 yılda kira fiyatlarının en çok yükseldiği şehir oldu. İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin yaptığı analizde, dolar bazlı artış oranı %160 olarak hesaplandı.

Ancak fiyat artışlarındaki bu rekor yükselişe rağmen, İstanbul halen dünyanın en pahalı şehirleri listesinde arka sıralarda. Deutsche Bank’ın listesine göre İstanbul, kiraların en yüksek olduğu şehirler arasında 53. sırada yer alıyor.

KİRALARDA DÜNYANIN ZİRVESİNDE HANGİ ŞEHİRLER VAR?

Deutsche Bank’ın en pahalı şehirler sıralamasında ilk 10 şöyle:

New York, Singapur, Boston, Londra, San Francisco, Zürih, Hong Kong, Cenevre, Chicago ve Dubai.
Bu şehirlerdeki kira seviyeleri, İstanbul’un çok üzerinde seyretse de, artış ivmesi açısından İstanbul’un performansı dikkat çekiyor.

Kaynak : HABER MERKEZİ