O tarihe dikkat: Emlak vergisi ve tapu harçları 3 kat artacak

Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu’nun değerlendirmesine göre, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önergeyle 2026 yılı için bina ve arazi vergilerinde önemli bir üst sınır düzenlemesi yapıldı. Yeni kurala göre, 2026’da geçerli olacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin üç katını aşamayacak. Bu “2 kat fazlası” ifadesi, mevcut değerin üzerine iki katının daha eklenmesi anlamına geliyor; yani 1 birim değer + 2 birim artış = en fazla 3 birim.

Aynı düzenlemeye göre 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi değerleri, her yıl bir önceki yılın vergi değerine değerleme oranı uygulanarak artırılacak.

TAPU HARÇLARI 3 KATINA ÇIKABİLİR

Bu hesaplama, özellikle konutu satın almış ancak hala tapu devrini gerçekleştirmemiş kişiler için kritik bir sonuç doğuruyor. Normalde tapuda gerçek satış bedelinin gösterilmesi ve bu tutar üzerinden tapu harcı ödenmesi gerekiyor. Ancak uygulamada, bazı işlemler emlak vergisine esas rayiç değer üzerinden yapıldığı için 2026’da ciddi bir artış yaşanacak.

Örneğin; 2025 yılı için vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026’da yeni düzenlemeyle ulaşabileceği en yüksek emlak vergisi değeri 9 milyon TL olacak.

Bugün 3 milyon TL’lik bir ev için ödenen toplam tapu harcı 120 bin TL (alıcı ve satıcı 60’ar bin TL). Ancak 2026’da rayiç değer 9 milyon TL’ye yükseldiğinde toplam tapu harcı 360 bin TLye çıkacak. Bu durumda alıcı ve satıcı 180’er bin TL ödemek zorunda kalacak.

TAPU DEVRİ İÇİN YIL SONU UYARISI

Evini satın aldığı halde tapu işlemini geciktirenlerin, gerçek alım fiyatı ile 2026’da geçerli olacak en yüksek rayiç değerleri karşılaştırıp karar vermeleri öneriliyor. Fazladan tapu harcı ödememek için tapuların yıl bitmeden alınması mali açıdan daha avantajlı olabilir.

(Alındığı Kaynak: NTV)