Fırsat yaratıyorlar

KENAN YEŞİL-ÖZEL HABER
Türk lirasının yabancı para birimleri karşısında değer kaybetmesi ile birçok sektör olumsuz etkilendi. Kur artışı ile birlikte inşaat firmaları devam eden inşaatlarını maliyetlerin artmasından dolayı durdurma kararı alırken emlak sektöründe ise mevduat faizlerinin artması ile konut kredi faiz oranları yükseldi. Vatandaşlar konut kredi faiz oranlarının yüksek olmasından dolayı konut almaktan kaçınırken, parası olanlar ise konut yerine faize yatırım yapıyor. Ancak tüm bunların yanında çifte vatandaşlık hakkına sahip olan ve Avrupa’da yaşayan Türk vatandaşlar yüksek kuru fırsata çeviriyor. Avrupa’da yaşayan Türkler, Avrupa bankalarından kredi çekerek Türkiye’ye geliyor ve dövizi bozdurarak TL’ye çeviriyor. TL’ye çevrilen dövizle konut alan Türk vatandaşları, uygun fiyatlarla konut sahibi oluyor. Konuyla ilgili konuşan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, “Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları bulundukları ülkelerdeki bankalardan kredi alıyor. Türkiye’de bu paraları TL’ye çevirerek gayrimenkule yatırım yapıyor” diye konuştu.
KONUT KREDİ FAİZLERİ YÜKSELDİ
İZEKO Başkanı Mesut Güleroğlu, son dönemde emlak sektöründe yaşanan gelişmeler hakkında bilgiler verdi. Kur artışının her halükarda sıkıntı yarattığını ifade eden Güleroğlu faizlerin yükselmesinin ise bu konuda biraz sıkıntı oluşturduğunu söyledi. Güleroğlu, “Mevduat faizleri yüzde 24-25 seviyelerine çıkınca otomatikman konut kredi faizleri de 2.40-2.60 seviyelerine çıktı. Ama burada bir kriz varsa bu krizi de iyi yönetmek gerekiyor. Doların ve faizin yüksek olduğu dönemde gayrimenkule yatırım olmadığı için fiyatlarda ciddi artışlar görünmüyor. Normalde şu anda İzmir’deki bir gayrimenkulün fiyatı yüzde 30-35 daha ucuz. Bu sistemde ekonomi düzgün olmuş olsaydı bugün 100 liraya alınacak yer 135 lira, 200 liraya alınacak olan yer 270 lira olacaktı. O yüzden bu dengeleri iyi kurmak gerekiyor” şeklinde konuştu.
KONUT UCUZ, FAİZLER YÜKSEK
1991 yılından beri emlakçılık yaptığını ve birçok kriz gördüğünü değinen Güleroğlu, şu anda  gayrimenkul fiyatlarının ucuz ama konut kredi faiz oranlarının yüksek olduğunu belirterek, “1991 yılından beri emlakçılık yapıyorum. O yüzden bazı durumları net bir şekilde görüyorum. 1994 yılındaki krizi gördük. Dolar 460 liraydı. Bir gecede bin 650 liraya çıktı. Bir gecede dolar 3 kat arttı. Bu ülke bu krizleri gördü. Fakat doların ve dövizin artışı şu anda 3 katını bulmadı. O yüzden avantajlı kısımda bunu çok iyi değerlendirmek gerekiyor. Gayrimenkul yatırımcısı zaten mevduat faizine yatırdığı parayı elinde sonunda getirip gayrimenkule yatırıyor. 1991 krizi, 1994 krizi, 2000 krizi, 2001 krizi ve dünyada yaşanan 2017 krizlerinde bunu gördük. Yine bunun geriye dönüşü olacak. Şu anda alınan bir gayrimenkulün fiyatı ucuz ama faiz oranları yüksek” diye konuştu.
YAPILANDIRMA YAPILMALI
Yüksek faizle alınan konut kredilerinin faiz oranları aşağıya düştüğünde yeniden yapılandırma şansı olduğunu dile getiren Güleroğlu, bu konuda uyarılarda bulundu. Faiz oranları aşağıya düştüğünde vatandaşları yeniden yapılandırmadan yararlanmaları konusunda uyaran Güleroğlu, “Vatandaşlarımızın bunu dikkatli kullanmasını öneriyorum. Çünkü 2000 yılında çıkan konut kredi faiz oranları normalde 3.90-4.20 seviyelerindeydi. Daha sonra konut kredi faiz oranları 0.65 seviyelerine düştü. O yüzden bu konuyu iyi değerlendirmelerini öneririm” dedi.
KONUTA YATIRIYORLAR
Son dönemde İzmir yapılan konut yatırımlarının İzmir dışından yapıldığını belirten Güleroğlu, bunların daha çok İstanbul ve yurtdışından gelen yatırımcılar olduğunu söyledi. Kurdaki artışla birlikte yurtdışında yaşayan Türk vatandaşların bulundukları ülkelerdeki bankalardan kredi aldığı ve Türkiye’de bu paraları TL’ye çevirerek gayrimenkule yatırım yaptığına dikkat çeken Güleroğlu, “Kur artışı yurtdışındaki yatırımcı Türk vatandaşlarına inanılmaz derecede bir fırsat sağlıyor. Bugün Euro 7 bin 200 lira seviyelerinde değişiyor. 50 bin Euro kredi çektiklerinde burada 400 bin liralık evi çok rahat bir şekilde alabiliyor. Şu anda yurt dışındaki Türk yatırımcı bulunduğu ülkedeki bankalardan para çekerek burada konut yatırımı yapıyor. Bu büyük bir avantajlı bir durum. Avrupa bankalarından para çeken insanlar bugün çok rahat bir şekilde İzmir’de ve Türkiye’de konut sahibi oluyor. Euro ile para kazananlar avantajlı. O yüzden İzmir’e yabancı yatırımcı geliyor” dedi.
KONUTA DEĞİL FAİZE YATIRIM
“İzmir sokaklarında satılık ve kiralık ilanı verilen dairelerin çok olduğu görülüyor. İnsanların alım gücü mü düşük yoksa fiyatlar mı yüksek?” sorumuza cevap veren Mesut Güleroğlu, insanların faize para yatırdığını söyledi. Bu dönemde faizden elde edilecek kazanç ile daha sonra gayrimenkule yatırım yapılacağını ve fiyatların da o zaman tekrar yükselişe geçeceğini aktaran Güleroğlu, şu anda gayrimenkul almanın tam zamanı olduğunu dile getirdi. Mesut Güleroğlu, şöyle konuştu: “İnsanlar paralarını faize yatırdı. O yüzden şu anda faiz geliri elde etmeye çalışıyorlar. Yani 1 milyon lira parası olan birisi ayda yaklaşık 23 bin lira faiz alıyor. O yüzden bu kısa dönemdeki edeceği karla da edineceği gayrimenkulü örtüştürmeye çalışıyor. Faiz oranları yüksekse diğer enstrümanlar da daha sonra gayrimenkule dönecek. Bu paralar gayrimenkule dönemeye başladığında ise fiyatlar yükselecek. Şu anda gayrimenkul almanın tam zamanı.”
AVM’LERDE KİRALAR ÖDENMİYOR
Cumhurbaşkanı kararıyla, ev, dükkan, mağaza, işyeri alım satımı ve kiralamalarının dövizle yapılması yasaklanması ve döviz üzerinden yapılmış olan ve halen yürürlükte olan sözleşmelerin ise 30 gün içinde TL’ye çevrilmesi konusunu değerlendiren Güleroğlu, alınan kararda ödemelerin hangi kurdan hesaplanacağı belirtilmediğini söyledi. Bu durumunda sıkıntı yarattığını ve, AVM’lerde kiraların ödenmediğini vurgulayan Güleroğlu, “Herkes bunu TL’ye çeviriyor. Fakat sonuç itibariyle şöyle bir sıkıntımız var. TL’ye çevrilecek ama çıkan yönetmelikte ‘2018 yılındaki en düşük döviz kurundan hesaplanacak’ dendi. 2018 yılında döviz kuru 3 bin 450 liraydı. Şu anda 6 bin 200 lira seviyelerinde. Hangi kurdan hesaplayacağız, hangi kurdan artış yapılacak belli değil. Mal sahibi de kiracılarda sıkıntıda. Bu yüzden AVM’lerde kiralar ödenmiyor. Mahkeme yoluyla çözüme gidiyorlar. Yönetmeliği çıkarak hükümet, yeni bir yönetmelikle veya ek maddelerle, mükerrer maddelerle bu yönetmeliği düzeltmeli ki bu sıkıntılar ortadan kalksın. Yapılacak düzenleme ile döviz çevrilmiş kiralar için belirli fiyat verip, sabit bir rakamda tutulmalıdır” diye konuştu.