İnşaat sektörüne ‘bahar’ gelecek

NURETTİN BAKİ-ÖZEL HABER
Türkiye genelinde konut satışları 2019 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,8 oranında azalarak 72 bin 937 oldu. Konuyu değerlendiren sektör temsilcileri önümüzdeki aylar konut satın almanın tam zamanı olacağı görüşünde birleşiyor. İzmir Müteahhitler Derneği Başkanı İslam Yıldırım son açıklanan Türkiye’deki konut satışlarının azalmasını konut kredi faiz oranlarının aşırı yüksek olmasından kaynaklandığını belirtti. Konut kredi faiz oranlarının sektörü zor duruma soktuğunu söyleyen Yıldırım, umutlarını bahara bıraktıklarını ifade etti. Yıldırım, “İnşaat sektöründe son açıklanan verilere göre bir önceki aya göre yüzde 49’luk bir düşüş var. Müteahhitler Federasyonu Toplantısı’nın da gündem maddesi yine bu konuydu ve arkadaşlarımız gerçekten çok zor durumda. Sektörümüzü etkileyen en önemli faktör konut kredi faiz oranları. Konut kredi faiz oranlarının aşağı düşmesi bizim sektörümüzü canlandırır başka türlü sektörün canlanması mümkün değil. Önümüzdeki süreçte bu oranların düşmesiyle hem sektörümüz hem de insanlarımız baharı yaşayacaklardır” dedi.
“MEVDUATA YATIRIM YAPIYOR”
İnsanların mevduata yatırım yaptığını ama asıl yatırım aracının gayrimenkul olduğunun altını çizen Yıldırım, “Döviz kurundaki dalgalanma ister istemez piyasadaki güven endeksini zayıflattı. Mevduat oranları her geçen gün artıyor işte artan bu mevduat oranları ile vatandaş parasını vadeli hesaba yatırıyor. Son açıklanan rakamlara göre vatandaşın 48 milyar TL (eski parayla 48 kat trilyon) mevduatı artmış. Bu şekilde insanlar paralarını piyasaya çıkartamayınca haliyle bir kısır döngü oluşuyor. Konut kredi faiz oranlarının 0,45 olduğu yılları mumla arıyoruz. 0,45; 0,70 faiz oranları insanların rahat rahat kullanabilecekleri makul bir oran. Ama bunu 2,50’ye çıkartırsanız vatandaş parasını konuta yatırmaz. Şimdilerde her ne kadar oranlar 1,65’lere düşmüş olsa da bu istediğimiz rakamlar değil. Bizim öngörümüz ağustos-eylül aylarında Türkiye eskisi gibi olmasa da yine piyasadaki rahatlama ve bir güven ortamı olacağını düşünüyoruz. Hazirandan sonra Türkiye’de inşaat sektöründe bir kıpırdanma bekliyoruz” diye konuştu.
2 MİLYON KİŞİLİK İSTİHDAM
Türkiye ekonomisini ayakta tutan 3 sektörden birisinin inşaat olduğunu söyleyen Yıldırım, sektörün 2 milyon kişiye istihdam yarattığını dile getirdi. Yıldırım, “Bizim sektörümüzde dolaylı ve doğrudan olmak üzere istihdam edilen kişi sayısı 2 milyon. Konut fiyatları çok düşük. Döviz kurundan dolayı maliyetlerimiz yüzde 40 arttı. Sektördeki arkadaşlarımız şuan karı düşünecek durumda değil. Karından feragat ediyor. Hiç olmazsa borcumu ödeyim düşüncesi hâkim” dedi.
İzmir Emlak Komisyoncular Odası Başkanı Mesut Güleroğlu ise 1990 yılında beri gayrimenkul sektöründe yer aldığını söyleyerek, sektörde yaşanan her krizden sonra bir fırsatın doğduğunu belirtti. Güleroğlu, gayrimenkule yatırımın tam zamanı olduğunu da ekleyerek şöyle konuştu: “Her seçim öncesi konut alış satışlarında bir yavaşlama olur. Şu anda döviz yüksek, mevduat faizi yüksek, konut kredi faiz oranları 2,60’lardan 1,68’lere düştü. Dün akşam itibariyle de iki tane banka 1,48’lik konut kredi faizi vereceğini açıkladı. Hal böyle olunca önümüzdeki ay seçim süreci içerisinde konut kredi faiz oranlarının aşağı düşmesi bizim işlerimizi yukarı doğru çeker. Bunun yanında mevduat faizleri düşerse, dövizde istikrar sağlanırsa haliyle piyasalarda ciddi bir rahatlama ve gayrimenkulün fiyatlarında bir yükselme olacak. Şu anda gayrimenkul yüzde 20 daha ucuz. Kısacası yatırımcıların fırsat beklediği anlardan birisi. Şu anda konut satın almanın tam zamanı. Her kriz bir fırsat. Fırsat dönemlerinden bir tanesinin içerisindeyiz. Tecrübeyle konuşarak şunu söyleyebilirim ki; seçimlerden sonra konut satışları artacaktır” ifadelerini kullandı.