İzmir’de 6 bin değil  20 bin konut satıldı!

ÖZKAN PEKÇALIŞKAN-ÖZEL HABER
İzmir Emlak Kulübü Derneği (İZEMDER) Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, İzmir için açıklanan gayrimenkul ve konut satışlarını değerlendirdi. Kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını 0,64 ve 0,74 seviyesine çekmesiyle beraber kredili konut satışları 27 günde 14 kat artarak 93 bini geçti. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre 1-27 Haziran 2020 tarihleri arasında 93 bin 704 konut ipotekli olarak satıldı. En fazla kredili konut satışı 14 bin 465 ile İstanbul’da gerçekleşirken İstanbul’u, 12 bin 172 satış ile Ankara,  6 bin 220 satış ile İzmir takip etti. 1-27 Haziran 2020 tarihlerinde tarla, arsa, iş yeri konut ve diğer taşınmazlarda dahil toplam 284 bin 487 satış yapıldı. Devlet, kredili satışlardan 962 milyon TL, toplam taşınmaz satışlarından 1 milyar 966 milyon TL gelir elde etti.



PİYASADA NAKİT DÖNDÜ
Faizlerin düşmesi ile birlikte konut satın almak ya da diğer taşınmaz enstrümanlardan satın almanın cazip hale geldiğinin altını çizen Akgün, “İnsanlar özellikle pandemi sürecinde altın, döviz ve borsa derken faizlerin düşmesi ve bankalarda nakit paralarının olmasını iyi değerlendirdi. Nakit parayı, faizlerin düşmesinden dolayı hangi yatırım enstrümanına yatıralım diye düşünen insanlar Türk insanına en cazip gelen geleneksel yatırım şekli olan gayrimenkule yöneldi. Piyasada satışlara baktığımız zaman çoğu satışın kredili gözükmesine rağmen bunun yüzde 50’ye yakınında nakit para ile alım satım yapıldığını görebiliyoruz. Piyasada satış yapılan gayrimenkullerin yarısı konut kredili yarısı da nakittir. Konut alanlar konut kredisini tercih etmekle beraber özellikle konutun dışında olan satışlarda nakit paranın döndüğünü gördük. Çünkü buradaki destek ya da faiz oranları arsayı, tarlayı ya da mesken ibaresi olan tapuyu kapsamamaktadır. Bu da nakit paranın piyasada daha çok döndüğü anlamına geliyor. Genelde haziran ayında satışı yapılan 280 bin küsur gayrimenkulün 90 bininin konut olarak satılması bunun da yüzde 83’ünün konut kredili olduğunu yüzde 17’inin ise nakit döndüğünü gösteriyor. Tarla arsa ve diğer mesken dışındaki gayrimenkullerde yüzde 80 civarında nakit para dönüyor. Yüzde 10 civarı da çeşitli kredilerle alımı gerçekleştiriyor” dedi.



MÜSTAKİL YAŞAM SATIŞI ARTIRDI
Pandemi sürecinde insanların mesafe ve özel yaşama moduna geçtiği için bununla ilgili aldıkları arsalara prefabrik konutlar yapacaklarını daha önceden dile getirdiklerini ifade eden Akgün, “Prefabrik şirketlerinin satışlarının geçen yıllara göre 3-5 kat artığını biliyoruz. Nedeninin de insanların boş buldukları ya da sahibi oldukları arsalar üzerine altyapıyı oluşturup hemen prefabrik evleri müstakil yaşamı özendirecek boyutta inşa etmeleridir. İnsanlar bu dönemde müstakil yaşama daha çok geçiyorlar. Çevrelerinde bu duruma tanık olan insanlar da arsa ve tarla alımına ya da tarla alıp dam adı altında villa yapımına başladılar. Böyle olunca da piyasada mesken dışı gayrimenkul satışları insanların bağımsız ve özgür yaşamasını gündeme getirdi” diye konuştu.
GERÇEK SATIŞLAR 20 BİNİN ÜZERİNDE
Her ne kadar Türkiye’de gayrimenkule hücum olsa da İzmir’de bunun rakamlara yansımalarının çok fazla olmadığını gördüklerini ifade eden Akgün, sözlerini şöyle sonlandırdı: “İzmir’de bir ayda 6 bin konut satışı bu dönemde çok komiktir. Aslında gerçek satışlar 20 binin üzerindedir. Ancak tapuda tescil işlemleri ve diğer işlemler yapılmadığı için tapu dairesinin 10-15 gün ve 1 ay sonrasına süre vermesi ile ekspertiz şirketlerinin hizmetine devam etmemesinden dolayı tapuda tescili yapılan 6 bin satışın haricinde 4 misli satışın yapılması beklenmektedir. İzmir’de satış fazladır ama yansıyan bölümü düşüktür. Bu da tapu dairelerinin performansının düşük olduğu ve satış işleminin az olduğunun işaretidir. Temmuz ayında satışların 6 bin rakamının 2 ya da 3 katı olacağını rahatlıkla söyleyebiliriz. 20 binin üzerinde bir satış işleminin gerçekleşmesini tahmin ediyoruz.”