Kayıt dışılığa son

YUSUF ÇAĞIRTEKİN
5 Haziran 2018 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ‘Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’ ile ilgili dün İTO’da (İzmir Ticaret Odası) bir bilgilendirme toplantısı yapıldı. Hemen hemen tüm sektör paydaşlarını bir araya getiren toplantıda sektör ile ilgili önemli konular ele alındı. Moderatörlüğünü Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan’ın yaptığı toplantıda yeni çıkan yönetmelikle ilgili çok önemli bilgiler verildi.  Toplantıda konuşma yapan Ticaret Bakanlığı Daire Başkanı Soner Kaya, mesleğe itibar kazandırmayı hedeflediklerini söyledi. Kaya, “Kayıt dışı çalışanların azaltılması açısından yönetmelik büyük önem taşıyor” ifadelerini kulandı. Toplantıya son dönemde ortaya çıkardığı önemli projelerle adından sıkça bahsettiren İMGİAD (İzmir Mardinli Genç İşadamları Derneği) Başkanı Erdal Ataklı ve UBENKONFED (Uluslararası Bilim ve Eğitim Konfederasyonu Ege Bölge Temsilciliği) de katıldı.
MAĞDURİYETLERİN ÖNÜNE GEÇİLECEK
Yeni yönetmelikle sektörde çok önemli kazanımlar edileceğine inandığını belirten Soner Kaya, “Yeni yönetmeliğin mutlaka eksikleri, yanlışları vardır. Uygulama anında eksikleri göreceğiz ve varsa düzeltme imkanı bulacağız. Olumsuz bir algı var ve bunu değiştirmek istiyoruz. Mesleğe itibar kazandırmak istiyoruz. Şu anda koltuğunun altına ajanda alan herkes emlakçıyım ya da gayrimenkul danışmanıyım diye dolaşıyor. Kayıt dışı çalışan insanların engellenmesi, kayıt dışılığın ortadan kaldırılması yönetmeliğimizin esas amacıdır. Sektörün ihtiyacı olan insan kaynağını yaratma hedefiyle de bu yönetmeliğin çıkarıldığını söyleyebilirim. Güvenli bir ortamda taşımaz ticaretinin yapılmasını amaçlıyoruz. Hizmet kalitesinin artırılması hedefimiz. Mağduriyetlerin önüne geçilmesi asıl hedeflerimizden bir tanesidir” diye konuştu.
“KAYIT DIŞI ÖNLENECEK”
Yeni yönetmeliğin tüm tarafların görüşleri alınarak oluşturulduğunu belirten İzmir Ticaret İl Müdürü Şahin Ersü ise, sahada karşılaşılabilecek sorunlarla ilgili meslek kuruluşlarıyla temas halinde olduklarını ve yönetmeliğin daha sağlıklı uygulanarak kayıt dışılığın önüne geçmeyi hedeflediklerini dile getirdi. Şahin Ersü, “İzmir’de gözlemlediğimiz kadarıyla bu sektörde yaklaşık 5 bin civarında kayıt dışı çalışan var. Meslek odalarına kayıtlı yaklaşık 3 bin 200 üye bulunurken diğerleri oturdukları yerden bu işleri yapıyor. Kayıt dışı taşınmaz ticaretine bağlı olarak birçok sorun yaşanıyor ve bu sorunlar tüketici hakem heyetlerine yansıyordu. Problemlerin çözümü için tüketici mahkemelerine gidiliyordu. Ama bu iş kayıt altına alındıktan sonra mesleki ahlak kurallarına ve ticaret hükümlerine göre işlem yapılacağından bu sorunların asgariye düşeceğine inanıyoruz” değerlendirmelerinde bulundu.
“ŞİKAYETLER AZALACAK”
Yeni yönetmeliğin ardından emlak bürosu açmanın zorlaşmasının söz konusu olmadığını ifade eden Şahin Ersü, “Yönetmeliğin şartlarına uyan ve ticaret yapmak isteyen herkesin büro açabilecek. Kayıt dışı çalışanların denetlenebilmesi için yasal bir alt yapı bulunmuyor. Yönetmelik kapsamında getirilen mesleki yeterlilik belgesi zorunluluğu ile denetimlerin artacağını düşünüyoruz. Kayıt dışı ticarete bağlı olarak yaşanan problemlerde oluyor. Yapılan sözleşmelerde satışa veya kiralanmasına aracılık ettikleri yerle ilgili hiçbir teknik bilgi yer almıyordu. Aracı hiçbir taahhütte bulunmadığını iddia ediyor ve müşteri mağduriyet yaşıyordu. Gayrimenkul danışmanlığı yapan kişinin örtülü ayıplarla ilgili hiçbir sorumluluğu yoktu. Vatandaş ancak taşınma işlemi bittikten sonra ayıplı hizmetleri görüyordu. Bu nedenle tüketici hakem heyetlerinde yoğunluk yaşanıyordu. Bu şikayetlerin azalmasını hedefliyoruz” dedi.
6 AY ÜCRETSİZ EĞİTİM
İTO 49. Emlak Danışmanlığı Faaliyetleri Grubu Meslek Komitesi Başkanı Neşet Birlik konuyla ilgili şunları söyledi: “Önemli olan konunun, yönetmelikle birlikte mesleğin yasal altyapıya kavuşması olduğunu düşünüyoruz. Bu önemli, biz daha önce borçlar kanununda kısa bir paragraftık. Sektör bence yasal bir altyapıya kavuştu. Yeterli mi? Değil ama uygulandıkça geliştirilebileceğini düşünüyorum. İzmir’de kayıtlı kayıt dışı 8 binin üzerinde emlakçı var. 2,5 milyon da tüketici var. 8 bin emlakçı var. Bu yönetmelik odaya üye olma zorunluluğu da getiriyor. Bu da olumlu bir gelişme. 3 bin 500 derneğe ya da odaya kayıtlı emlakçı var. Diğerleri hiçbir dernek ya da odaya üye değil” dedi. Yönetmelik sayesinde, taşınmaz ticaretinin güvenli bir ortamda yapılması ile haksız rekabet ve kayıt dışılık önleneceğini savunan Birlik, mesleğe itibar kazandırılması için oda olarak 6 aylık ücretsiz eğitim programı hazırladıklarını söyledi.