Kentsel dönüşümde kiracıya tazminat hakkı

Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki dengeleri etkileyen önemli bir yargı kararı kamuoyuna yansıdı. Karara göre, kentsel dönüşüm gerekçesiyle evinden çıkan kiracı, belirli şartların oluşması halinde tazminat talep edebilecek.

Deprem riski nedeniyle son yıllarda pek çok bina yenilenirken, bu süreçte dairelerde yaşayan kiracılar da taşınmak zorunda kalıyor. Ancak dönüşüm tamamlandıktan sonra evini yeniden kiraya vermek isteyen mal sahibinin ilk teklif hakkını eski kiracıya tanıması gerekiyor. Bu yükümlülüğe uyulmaması halinde, ev sahibinin bir yıllık kira bedeline kadar tazminat ödemek zorunda kalabileceği belirtiliyor.

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Gayrimenkul Hukuku uzmanı Avukat Çiğdem Kezer, Star Haber’e yaptığı açıklamada, kentsel dönüşüm sebebiyle tahliye edilen taşınmazın doğrudan başka bir kiracıya verilemeyeceğini, kiralama sürecinde önceliğin önceki kiracıda olduğunu vurguladı.

Bir taşınmaza riskli yapı tespiti yapılması durumunda belediye tarafından 90 gün içinde elektrik, doğalgaz ve suyun kesilip kiracının da kanunen çıkmak zorunda olduğuna vurgu yapan Kezer, "Tekrar kiraya verilirse öncelik eski kiracınındır." diye konuştu.

1 AY SÜRESİ VAR

Avukat Kezer, "Tahliye olduğu tarihten itibaren 3 yıllık süre önemli." derken, sözlerini şu şekilde sürdürdü:

"Noterden tebligat gönderilmesi gerekiyor. Bir ay süre içinde kiracı dönüş yapmazsa yeni kiracıya kiralama hakkı doğuyor. Bildirimde bulunmadığını öğrendiği takdirde dava açma hakkı söz konusudur."

KİRACI NE KADAR TAZMİNAT ALABİLİR?

Tazminat tutarı, kiracının taşınmadan önce ödediği kira bedeli esas alınarak belirleniyor.

Örneğin, tahliye öncesinde aylık 20 bin lira kira ödeyen bir kiracı için hesaplama yıllık kira üzerinden yapılıyor ve bu durumda en az 240 bin lira tazminat talep etme hakkı doğabiliyor.

(Alındığı Kaynak: Star Haber)