Konut satışlarında nakit dönemi!

ÖZKAN PEKÇALIŞKAN - ÖZEL HABER

İzmir Emlak Kulübü Derneği (İZEMDER) Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, temmuz ve ağustos aylarında kredili konut satışlarında hareketlilik olmadığını, nakit konut satışlarının daha fazla görüldüğünü belirtti. Şu anda satılan konut ve gayrimenkullerin yüzde 60-70’inin nakit geri kalan yüzde 30’luk 40’lık kısmının ise kredi kullanılarak satın alındığını ifade eden Akgün, “400 bin TL nakiti olan birisi 150-200 bin TL’ye kadar kredi kullanımını bütçesine göre uygun bulabiliyor. Bu kadar az miktarda kredi kullanımı da faiz bakımından alıcıya çok fazla zarar vermiyor. Geçen yılki kampanyalı dönemde olan kredili konut satışları bu yıl maalesef yok. Şu anda piyasadaki herkes ekonomik bütçesine ve gelirine göre hareket ediyor. Ekonomik gelir dışında aileden yapılan destekler ve yine aile üyelerinden alınan borç paralar ile konut edinimi sağlanıyor. Nakit dönüşümü piyasada çok fazla yok. Kapıdan giren müşteriler biz kredi çekmeden nakit kullanarak konut alacağız diyor” dedi.

YAZLIKLARIN TAMAMI SATILDI

Konut satışlarında hareketlilik olduğunu ve alım-satımın yapıldığının altını çizen Akgün, “2021 Temmuz ayı fena değildi. Temmuz’da bayram sürecini de yaşadık. Normalleşme ile birlikte piyasalarda olan durağanlık kendisini aktif hale getirdi. Genelde konut satışlarında bu dönemde de müstakil ev alma düşüncesi ön plana çıktı. İş çevreleri ve aile çevrelerine yakın noktalarda yazlık bölgelerde yazlıkların tamamı neredeyse satıldı. Yüzde 95 oranında yazlıkların satıldığını yüzde 5 gibi küçük bir oranda satılık yazlık konut kaldığını söyleyebiliriz. İmkanları olmayanlar ise eski ve deprem riski de olsa yine metropol merkezindeki konutları tercih ettiler” diye konuştu.

YENİ KONUTLARDA YÜZDE 40’LIK ARTIŞ

Konutlarda birinci talebin yeni ve deprem yönetmeliğine uygun dairelere olduğuna vurgu yapan Akgün, “Bu konuda parası yetmeyen insanlar 3+1 daire yerine 2+1 alalım ama yeni olsun, deprem yönetmeliğine uygun olsun deyip evin içinde küçülmeye gidebiliyor. Ya da nakdi olarak sıkıntısı olup da merkezi yerde oturmak isteyenler eski de olursa olsun zaten yıllardır bu bina depreme dayanmış deyip, eski konutları da tercih ediyorlar. İkinci el konutlarda 25-30 yılın üstündeki konutlarda fiyat artışları çok fazla yaşanmadı. Özellikle depremden bu yana 0-10 ve 0-15 yaş arası dairelerde yüzde 40’ın üzerinde bir fiyat artışı var. Eski dairelerde ise yüzde 5-10 artış var ya da yok diyebiliriz” ifadelerini kullandı.

FAİZLERDE İNDİRİM BEKLENMİYOR

Ekonomi politikaları ve pandemi sürecindeki kötü yönetildiği düşüncesinin hakimiyeti ve ekonominin yakın zamanda düzelmeyeceği endişesi ile yakın zamanda konut kredisi faizlerinde düşüş beklenmediğini de sözlerine ekleyen Akgün, konuşmasını şöyle sonlandırdı: “Merkez Bankası da para politika faizleri yüksek tuttuğundan dolayı bankada mevduatı olan insanlar aylık faiz oranları daha cazip geliyor. Mevduatlarını bankadan çekmeyip, faizde tutmayı tercih ediyorlar. Bu sebeplerden ötürü bu dönemde kredi konut faizlerinde herhangi bir indirim beklenmiyor.”

Haber Merkezi