Müteahhitler inşaatı yapmayı bıraktı

ÖZKAN PEKÇALIŞKAN - ÖZEL HABER

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Şubat ayına ilişkin konut fiyat endeksini açıkladı. Veriler Şubat’ta konut fiyatlarının yüzde 96,4 arttığını gösterdi. İstanbul’da konut fiyatları ikiye katlanırken, İzmir’de ilk kez metrekare fiyatı 10 bin TL’yi geçti. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan İzmir Müteahhitler Federasyonu (İMDER) Başkanı İslam Yıldırım, “İzmir Müteahhitler Derneği başkanıyım ben inşaat yapmıyorum” dedi.

FİYATLAR GERİYE GELMEZ

Bugün en kötü yerdeki sıfır konutun satış fiyatının bile 1 milyon TL’nin altında olmadığına dikkat çeken Yıldırım, “Normal bir daire alayım deseniz maliyeti 1.5 milyon oluyor. 1.5 milyon diyoruz ama Türkiye’de bu 1 milyonu 1.5 milyonu verip de kim konut alacak? Türkiye’de bu fiyatlarla bu konutları alacak kaç kişi var. İnşaat maliyetleri bu kadar arttı ama insanların gelirleri bu kadar arttı mı?

Kesinlikle artmadı. Fiyatlar geri gelip aşağılara düşer mi ya da yatay seyreder mi? Olma ihtimali var mıdır? Evet vardır. Ancak fiyatların artık öyle aman aman geriye geleceğini düşünmüyorum. Ama fiyatlar belirli bir yerde sabit kalır. Konut fiyatları sabit kalır da hane halkı geliri üç yılda her yıl yüzde 40 zam alırsa bu açığı kapatabilir. Ama şöyle bir durum var. Ben İzmir Müteahhitler Derneği başkanıyım ben inşaat yapmıyorum. Niye yapmıyorum? Çünkü yaptığım konutları bu fiyata satamam diye yapmıyorum. Diğer arkadaşlarıma da bakıyorum onlar da yapamıyorlar” dedi.

KARABAĞLAR’DA MİLYONA SATAMAYIZ

Sıfır konut üretilmesi noktasında da sıkıntı olduğunu dile getiren Yıldırım, “Ama sıfır konuta talepte var. Fiyatı yüksek ama talepte var. Sıfır konutun fiyatı normalde 1 milyon 250 bin TL olması gerekirken üretim olmadığı zaman bu konutun fiyatı 1 milyon 750 bin TL’ye kadar çıkıyor. 1 milyon artık eskiden çok büyük bir rakamdı ancak şu anda ağzımıza pelesenk oldu. 100 metrekare bir dairenin maliyeti bize 1 milyon TL oldu. Satışa çıkmadan evin maliyeti bu noktalara geldi. Çoğu arkadaşımız bu maliyetlerle üretiyor ama bu daireyi kime satacağım diyor. Karşıyaka, Narlıdere ya da Urla’da daire ya da villa yapıp satmak ile ilgili bir sıkıntınız yok. Çünkü Urla’da en kötü bir villayı 6 milyon TL’den 10 milyon TL’ye kadar satabilirsiniz. Karşıyaka’da 100 metrekare bir konut 3 milyon TL ve onunda alıcısı var. Narlıdere’de de alıcısı var. Ama gelin bakalım Karabağlar’da 4 milyon TL bir konuta fiyat biçersek satamayız. İzmir’in bazı semtlerinde fiyat göstergesi önemli değil ama Karabağlar’da, Bayraklı’da, Buca’da 3-4 milyon TL’ye bir daireyi satamazsınız. O yüzden ister istemez insanların konuta erişimleri ister istemez zorlaşacak diye düşünüyorum” şeklinde konuştu.

ARSA MALİYETLERİ DE ARTTI

Sadece inşaat maliyetlerinin değil arsa maliyetlerinin de artmaya başladığını ifade eden Yıldırım, “Örnek veriyorum 150-200 metrekare bir arsanın fiyatı bundan bir yıl önce 500 bin TL ise bugün 1.5-2 milyon TL olmuş durumdadır. Kat karşılığı olarak arsasını yüzde 50’den aşağıya müteahhitlere veren yok. İnşaat malzemelerine baktığımızda ise demirin, betonun seramiğin fiyatları şu anda üç aşağı beş yukarı belli. Bir metre seramik 250-300 TL arasında bunu alsanız alsanız 20 TL aşağısında alabilirsiniz. Demiri alamazsınız bile… Beton keza aynı şekilde. Bunları birbirine çarptığınız zaman zaten maliyet ortaya çıkıyor. İstanbul’da oranla İzmir fiyatları her zaman gerideydi. Çünkü orada aşırı bir talep söz konusuydu. 15-16 milyonluk bir şehirden bahsediyoruz. Tabii ki İstanbul’un konuta olan talebi ile İzmir’in konuta olan talebi bir değildi. Ama şimdi ister istemez gerçek fiyatlar oluştu. Yani deniz bitti gemi karaya oturdu. Arsa paylarını çıkardıktan sonra Hakkari’de de bina yapsanız aynı fiyat çıkacak ortaya. Değişen bir şey olmuyor yani” diye konuştu.