Piyasada ihtiyaç sahipleri ve yatırımcılar var

ÖZKAN PEKÇALIŞKAN-ÖZEL HABER

Konut satışlarında kredi faiz oranlarının artması ve ekonomideki gelişmelerin etkisiyle sert düşüş yaşandı. 2020 yılında kredi faiz oranların 0.64 ve 0.74’e düşürülmesi ile birlikte yaklaşık 1.5 milyon konut satışıyla tüm zamanların rekoru kırılmıştı. Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) açıkladığı verilere göre yılın ilk ayında satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 37.9 düşerek 70 bin 587 oldu ve tüm zamanların en kötü ocak ayı satışı gerçekleşti. Ocak ayında satılan konutların büyük kısmı ikinci el oldu. Türkiye genelinde satılan sıfır konut sayısı 2021 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38.2 azalarak 22 bin 268’e geriledi. Toplam konut satışları içinde sıfır konut satışının payı yüzde 31.5 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 37.7 azalış göstererek 48 bin 319 olarak gerçekleşti. Kredili satış ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 74.6 azalış göstererek 10 bin 732’ye oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 15.2 oldu. Geçen yıl bu oran yüzde 57’ye kadar çıkmıştı.

SATIŞLAR FENA DEĞİL

İzmir Emlak Kulübü Derneği (İZEMDER) Yönetim Kurulu Başkanı Rıdvan Akgün, 2021 yılına gayrimenkul sektöründe üretenlerin ve satıcıların kötü başladığının altını çizerek, “2021’in ocak ayı son yılların en kötü ayı olarak tarihe geçti. Satışlar konusunda emlak firmaları aradığını bulamadı. gayrimenkul fiyatlarında hem artış oldu, hem de satışlarda düşüş oldu. Bankaların yüksek faiz getirisini kabul eden ve konut alma hayalini bahar aylarına erteleyen vatandaşlar konut hayalini erteledi. Ama gerçekten barınma ihtiyacı olan pembe panjurlu ev hayali kuranlar, faiz sistemine ve ellerindeki paranın azlığına çokluğuna bakmadan ev almaya devam ediyorlar. Bir de faizlere güvenmeyen ve bankadaki parasının değerlenmeyeceğini düşünüp, gerçek yatırımın gayrimenkulde olduğunu düşünen insanlar piyasalarda hala var. Her ne kadar 2020 yılına göre bakacak olursak 2021 yılında satışların düşük olduğunu görsek de aslında bir önceki yıllara göre satışlar fena değil” dedi.

MÜSTAKİLE TALEP DEĞİŞMEDİ

Piyasada konut satışının olduğunu ancak vatandaşların en çok yeni ve cazip konutları tükettiklerine dikkat çeken Akgün, “Vatandaşlar şu an da inşaat halinde uygun ödeme koşulları ile ev alıyorlar. Tamamen şehir dışında merkeze 30-40 dakika uzaklıkta ucuz müstakil konut alımı devam ediyor. 2021 yılının ocak ayındaki satış bir önceki yıla göre düşüş yarı yarıya var. Ancak piyasalarda ihtiyaç sahipleri ve yatırımcılar dolaşmaya devam ediyor” diye konuştu.

ZAM FURYASI BAŞLADI

Gayrimenkul fiyatlarındaki artışı da özellikle pandemi sürecinde insanların müstakil yaşama kaçması ve gıda sektöründeki artışların tetiklediğini belirten Akgün, sözlerini şöyle sonlandırdı: “Gıda sektöründeki artışlar tüm sektörlerde olduğu gibi inşaat sektörünü de olumsuz etkiledi. İnşaat sektöründe zam furyası başladı. İkinci el konutlarda da artış devam etti. Bayındırlık birim fiyatları bin liradan 2 bin 100 TL’ye çıktı. Böyle olunca inşaat sektöründe maliyetler yüzde 100 değişmiş oldu. Fiyatlarda olan değişiklik yatırımcıya yaradı ve yatırımcının da yüzü güldü. Yatırım yapanlar da banka getirisinden fazla gayrimenkul getirisi elde ettiler.”

Haber Merkezi