Karabağlar’da gündem kentsel dönüşüm: Osman Aksüner’de dönüşüm başlıyor!

GÜLPERİ TİBİN/ Karabağlar Belediyesi, Osman Aksüner 1. Etap Kentsel Dönüşüm Projesi için harekete geçti. Belediye, Osman Aksüner Mahallesi Kentsel Dönüşüm Ofisi ve kentsel dönüşüm projesine ilişkin basın toplantısı gerçekleştirdi. Toplantıya, Karabağlar Belediye Başkanı Helil Kınay ve belediye başkan yardımcıları da katılım gösterdi. Proje kapsamında alanın; yüzde 60 imarlı alan, yüzde 16 park alanı ve yüzde 24 yol düzenlemesi olacak şekilde yeniden planlandığı kaydedildi.

Toplantının başlangıcında projeyle ilgili sunum gerçekleştiren Karabağlar Belediye Başkan Yardımcısı Özlem Şenyol Kocaer, “Hedefimiz yerinde dönüşüm ilkesiyle tüm hak sahiplerinin bölgede ikamet edecekleri bir modeli hayata geçirmek, alt yapısı üst yapısıyla birlikte düzenlemeleri yaşanabilir bir yerleşim alanı oluşturmak, yeşil alanlarıyla birlikte yaşanabilir kent parçalarını hayata geçirmek. Kentsel Dönüşüm alanında, 106 hektarlık riskli alan içerisinde bulunan alanımız 2012 yılında riskli alan ilan edildi. Sonrasında belediyeye yetki verildi ve çalışmalar başladı. Kentin merkezine Konak Meydanı’na, Kültürpark’a, Alsancak’a yalnızca 3 – 2 kilometre mesafelerle ulaşabiliyoruz. Hava alanına da yakın bir konumda yer alıyor. Riskli alanla ilgili yetki sonrasında belediyemiz nazım imar planlarını onayladı. Planlar 2023 yılındaki son haliyle şu an yürürlükte” diye konuştu.

KOCAER: 5 AŞAMALI KENTSEL DÖNÜŞÜM

Kocaer, konuşmasının devamında şunları kaydetti:

“Planların çoğunluğunu ticari alan olarak belirledik, kuzeydeki konut alanı da bölgenin önemli bir alanını oluşturuyor. Sanayi alanı olarak kullanılan alanın biz ticari showroomlarla, yerleşim alanlarıyla Karabağlar için önemli bir yer olacağını öngörüyoruz. İlk etapta 6 hektarlık olarak belirlediğimiz birinci etabı belirledik. Bunun nedeni de 106 hektar içerisinde tek konut alanı olarak geçen bir bölge. Öncelikle burada yaşayan vatandaşlarımızı bir an önce sağlıklı konutlara ulaşmasını istiyoruz. Ruhsatsız yapılaşmış yapıların olduğu bir bölge. Alanı gezdiğimizde yapıların birçoğunun boş ve terk edilmiş olduğunu da görüyoruz. Alanda 236 tane yapı bulunmakta, 470 bağımsız bölüm 381 hak sahibi bulunuyor, ortalama kat adedi ise 2,5 olarak görünüyor mevcut durumda. Nüfusun çoğunluğunun orta yaş ve üstü olduğunu görüyoruz. Eğitim durumlarına baktığımızda ise okur yazar oranında yine yüzde 7’lik bir kısım görünüyor. Bölge aslında Karabağlar’ın genelini yansıtan bir özelliğe sahip. Çünkü doğu ve güneydoğu bölgelerinden göç eden vatandaşlarımızın yaşadığı bir bölge. Alanda mevcut yapı stoğuna 213 adet konut 19 adet iş yeri ve 1 adet resmi bina yer alıyor. Planlı bir yol düzeni ulaşım akslarıyla birlikte daha düzenli bir ulaşım planlanmakta. Bugün sizlerle paylaştığımız veriler doğrultusunda parselasyon çalışmalarını başlattık. Alt gelişim böylesinde de yürüttüğümüz uygulamaları hayata geçiriyoruz. Türkiye’nin farklı illerinde uygulanmış kentsel dönüşüm çalışmalarını görmek adına ziyaretlerde bulunduk. Karabağlar belediyesi içerisinde bir kentsel dönüşüm müdürlüğü kurduk ve bu anlamda çalışmalar da yürütülmekte. Ön fizibilite ve değerlendirme çalışmalarını tamamladık. Bugün sizlerle birlikte kentsel dönüşüm ofisimizin açılışını tamamlıyoruz. 5 aşamadan oluşuyor süreç. Bu aşamalarda biz şu an birinci aşamadayız. Bu aşamada alandaki saha tespitlerini gerçekleştirmiş olacağız. Çalışmalarımız şeffaf bir şekilde gerçekleştirilecek. Uzman ekipler tarafından taşınmaların gerçek değerlerinin ortaya çıkarılması hedefleniyor. Düzenli bilgilendirme toplantılarını hem kamuoyuna hem vatandaşlarımıza aktaracağız.”

KINAY: HEPİMİZİN KANAYAN YARASI

Sunum sonrasında kürsüye çıkan Karabağlar Belediye Başkanı Helil Kınay, kentsel dönüşümün önemine değindi. Kınay, “Kentsel dönüşüm hepimizin kanayan yarası. Bizler de bu sorunun çözülmesi için çalışıyoruz” dedi. Ülke genelinde kentsel dönüşüm projelerinin düşük bir hızda gerçekleştirildiğini ifade eden Kınay, konuşmasının devamında şunları kaydetti:

“Ne yazık ki ülkemize baktığımızda kentsel dönüşüm yavaş örneklerle gerçekleşiyor. Biz Karabağlar Belediyesi olarak ilçemiz sınırlarında, vatandaşımızın gelecek bağlayacağı bir yaşamı önceleyen ama yapısal değil yaşamsal dönüşüme doğru yürümek istiyoruz. Karabağlar Belediyesinin bunu tek başına yapması mümkün değil, tüm paydaşları düşününce çok kapsamlı bir yapı. Sonuç ne olacak dediğimiz noktada atladığımız bir konu var, bu aşamaları doğru yönetemezsek soruların cevaplarını da istediğimiz doğru şekilde almamız mümkün değil. O nedenle çalışmalarımızın tüm aşamalarını paylaşarak yürütmek istiyoruz. Karabağlar neresi dediğimizde herkesin karalar bağladığı, öncelikli sorunun kentsel dönüşüm olduğu bizim de çalışmalarımızı yaptığımız bir alan. Karabağlar küçük Türkiye. Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşüm alanı. 540 hektarlık alan bakanlığın sorumluluğunda. Biz ilçe belediyesi olarak yetkimizle yapmamız gereken her şeyi yapmaya çalışıyoruz. Bu noktada belediyemiz yetkisine ait planlama alanları içerisinde bugün paylaştığımız projemiz bunun ilk adımı.”

HEDEFİMİZ BİR AN ÖNCE TAMAMLAMAK

Kınay, Osman Aksüner Mahallesi’nde gerçekleştirilen kentsel dönüşüm çalışmalarının artı sokağa yansıyacağını ifade etti. Ayrıca dönüşüm sürecinin de şeffaf şekilde ilerleyeceğini vurgulayan Kınay, açıklamalarına şöyle devam etti:

“Karabağlar’da çalışmalarımıza başlayalı 20 ay oldu. Geçmişten bugüne gelen çalışmalar oldu. Bu planların hayata geçmesi noktasında doğru yürütülmesiyle ilgili bir Karabağlar Modeli oluşturmamız gerektiğini söylemiştik. O kapsamda çalışmaları yaparken kentsel dönüşüm müdürlüğünü kurmamızın amacı buydu. Ülke koşullarını kendi koşullarımızı da düşünerek bir çalışma yürütüldü. Bu anlamda dışarıya bağımlı olmadan bir taraftan kendimizi geliştirirken bir taraftan akademiyle beraber de çalışmalar yaparak yürüttüğümüz burada kısa bir özetini geçtiğimiz bir yılın ardından biz Osman Aksüner Mahallesi’ndeki çalışmaların sokağa yansıyacağı bir adımı atıyoruz. Herkesin kendi adına kendi oturduğu yerde neyle karşılaşacağını bilmesi noktasında her şeyi adım adım anlatarak ilerleyecek. Tüm paydaşlarla iş birliği gerçekleştirilerek ilerlenecek. Buradaki tüm sözlerimiz sizler aracılığıyla tüm paydaşlara doğru şekilde aktarılmasını sağlamak. Hedefimiz tüm görüşmeleri bu yıl içerisinde bir 8 aylık sürede bitirebilmek. Dolayısıyla adımları da doğru şekilde görmesi gerekecek. Bu küçük adımımızla başlangıcımızı yapıp buradan aldığımız uygulamalarda birlikte ilerlemeyi düşünüyoruz. Hedefimiz bir an önce tamamlamak. Ama bunu doğru bilgiyle doğru şekilde aktardığımızda bir arada yürüyeceğiz. Rant bir fayda demek. O rantın vatandaştan yana, kimsenin hakkını yemeden tüm bu bilgilendirmeleri doğru şekilde yaparak tüm kısıtlılıklar içerisinde ortak çözüme ulaşmak.”

540 HEKTARLIK ALAN BAKANLIK YETKİSİNDE

Son olarak Karabağlar’daki 540 hektarlık alanın da bakanlık yetkisinde olması sebebiyle o bölgede kentsel dönüşüm çalışmaları başlatılmadığını söyleyen Kınay, değerlendirmesini şöyle noktaladı:

“Bildiğimiz bir gerçeklik var. Kendi imkanlarımızla, ihtiyaç duyduğumuz yerde destek alarak görüşmeleri yaparak bundan sonraki süreçte de bu desteklere daha çok ihtiyaç duyarak hayata geçirme kararlılığımız var. Bu sözlerin hayata geçebilmesi için bir zamanlama takvimimiz var. Hedefimiz planladığımız takvimde doğru şekilde birlikte ilerleyebilmek. Özellikle kentsel dönüşümle ilgili bu kadar yılgınlık ve beklentinin olduğu bir yerde doğru bilginin doğru şekilde aktarılması noktasında sizlere ihtiyacımız var. Tüm eleştiriler bizim için çok değerli, bunlar aynı zamanda yaşayan süreçler. 540 hektarlık alanda çalışmaların başlamamış olmasının nedeni o bölgenin bakanlık yetkisinde olması.”

KENTSEL DÖNÜŞÜM OFİSİ AÇILDI

Projeye ilişkin basın toplantısı sonrasında Kentsel Dönüşüm Ofisi açılışı gerçekleştirildi. Açılış töreninde konuşan Başkan Kınay, şöyle konuştu:

"Hepimizin tek dileği sıcak bir yuvada ailelerimizle bir arada bir yaşam sürebilmek, çocuklarımızın parklarında oyun oynadığı, hayatımızı sürdürebildiğimiz, komşularımızla sohbet edebildiğimiz çok büyük isteklerimiz yok bizim. O güzel hayatın içerisinde hakkımız olanı istiyoruz. Ve bizler Karabağlar'da da yaşayan ve yaşatan Karabağlar diye cümlelerimizi kırarken acılar, afetler, haksızlıklar, kente dair pek çok isteğimizin olduğu noktada kendi cümlelerimizi kendi yollarımızı hayata geçirmek için el birliğiyle yirmi aydır çalışıyoruz. Bu çalışmanın içerisinde daha önce de sık sık paylaştığımız gibi kurduğumuz kentsel dönüşüm müdürlüğümüzle beraber Karabağların elli sekiz mahallesinde aynı inanç ve aynı kararlılıkla çalışırken ama iyi örnekleri, doğru örnekleri başından itibaren bir kentsel dönüşüm sürecinin, yaşamın dönüşümünün sadece binaların değil, hayatın dönüşümünün bunu yaparken de bir arada olan, paylaşan, konuşan her aşamada doğru bilgiyi herkesle birlikte ortaya koyan bir anlayışın dönüşümünü de başlatmak için bir araya geldik. Ve tüm yapılan çalışmalarla beraber geçtiğimiz yirmi aylık süreçte tüm çalışma arkadaşlarımızın planlaması, bilimsel teknik çalışmaları, hukuki süreçleriyle beraber yürüttüğü noktada bugün artık hayata dokunduğumuz, sokağa indiğimiz, bir arada olduğumuz cümlelerimizi paylaşacağız. Kentsel dönüşüm ofisimizle birlikte Karabağlar'da ilçe belediyesi olarak yetkili olduğumuz alanda ilk kentsel dönüşüm çalışmamızın birinci etapını bugün başlatıyoruz. Bu ofiste belki kendisi küçük, belki alanı küçük ama inancı, yüreği büyük tüm uzmanlarımız, arkadaşlarımız, mahallerimiz her birimizle beraber doğru bir örnek göstereceğiz."